单价仅“1字头”?!这些纯安商房项目将如何改变福州楼市格局?

3月2日，福州市自然资源和规划局发布了《2021年2月份建设用地规划许可证发放情况》等多个通知文件。值得注意的是，此次“领证”的项目中出现了不少首次曝光备案名的纯新盘，例如东二环板块的联发嘉悦府、鼓楼区的湖岸公馆等。

具体来看，位于鼓楼区西洪路以北、湖头街以西的这个湖岸公馆项目，正是2020年12月31日出让的宗地2020-69号湖头街周边地块，土地面积仅17亩左右，安商房建设比例高达100％，销售均价为19300元/㎡。

尽管该地块没有可售房源，但由于地段优势出众，深得回迁群众喜爱，怎么说也是利润稳定、旱涝保收，还是相当抢手，吸引了16家竞买人报名，经过35轮竞价，最终达到2.93亿元的较高限价并进入摇号环节，最终由鑫鹏投资竞得，楼面价约12883元/㎡。

实际上，这并非个例，福州的土拍市场在安置型商品房模式已经渐趋成熟的情况下，近期还推出了不少全部用于建设安商房的宅地，且都得到了不错的回响。接下来，小编就为大家具体介绍。

一、鼓楼程厝里旧改地块

位于华林路与树汤路交叉口西南角的宗地2020-51号鼓楼程厝里旧改地块，面积约16.6亩，备案名为“恒宇华林里苑”，已于2020年11月27日领取建设用地规划许可证。

据了解，该地块于去年10月28日出让，经过数十轮竞价，最终由恒宇集团以2.67亿元竞得，楼面价约13630元/㎡，销售均价为19100元/㎡。

从具体区位来看，该项目的地理优势还是比较突出的，临近地铁1号线的树兜站，周边还有省级机关医院、行政服务中心等诸多医疗、政务配套，生活氛围优越，确实是回迁居民的较佳选择之一。

二、鼓楼鼓屏路86号旧改地块

宗地2020-52号鼓楼鼓屏路86号旧改地块位于鼓屏路与湖东路交叉口西北角，区位优势更加出众，正处福州传统市中心板块，紧邻地铁1号线的屏山站，周边还有省立医院、省级机关医院、西湖公园、省政府等诸多优质配套。

据了解，该地块与程厝里旧改地块同日出让，最终由福建省二建以3.58亿元竞得，楼面价约14194元/㎡，未来的销售均价为19685元/㎡。

此外，据市自然资源和规划局的通知文件可知，该地块也已顺利领取建设用地规划许可证，备案名定为“二建·冶山观邸”。

三、晋安斗顶新苑项目出让地块二

值得一提的还有地处五四北板块的这幅宗地2021-08号斗顶新苑项目出让地块二，曾在去年经历过两次“下架”，而后缩减了近半的土地面积，并将安商房比例调整为100％，最终于今年2月3日顺利出让，还达到了3.41亿元的较高限价并进入摇号环节，也算是“咸鱼翻身”了。

具体来看，该地块的楼面价仅7813元/㎡，而销售均价为14060元/㎡，开发商还是具备一定利润空间的。

至于区位条件，该地块位于四环外，当前的生活资源还不完善，不过已规划有商业、小学、幼儿园、斗顶历史建筑群、大型公交枢纽站等配套，未来的发展前景或许值得期待。

综上所述，福州目前推出的几幅纯安商房地块尽管区位条件各不相同，不过都能吸引多家竞买人参与，顺利以高于起始价的金额出让，可见不少房企对于这种旱涝保收的项目还是比较认可的。

此外，随着安商房模式的日益发展，政府对相关项目的监管也日趋完善，相较于安置房而言，这类房源的品质也有了一定的上升，对于广大回迁群众来说，无疑是惠及民生的好消息！