含70%安商房!福州这个楼盘单价破4.6万/㎡,凭什么?

对福州楼市有所关注的朋友们或许会发现，一向新盘稀缺的鼓楼区，本月竟陆续迎来了一些纯新项目的入市，除了毗邻五四路CBD的汇诚永安里项目，地处西湖公园旁的群升左海悦项目也在近期顺利领取了预售许可证，尽管房源不多，也算是有所收获了。

据了解，该项目所处地块为宗地2019-37号梅峰蛇山周边旧改项目地块，周边有福州总医院、左海公园、西湖等优质配套，尽管体量仅13亩左右，还需配建70％的安商房和3000㎡的商业，但由于是同地段罕见的优质宅地，在当时的土拍大会上可谓是异常抢手，历经100多轮竞价，最终由群升置业以3.21亿元摘得。

具体来看，该项目此次共有160套住宅房源取证，包含36套可售商品房，面积在101㎡至131㎡之间，备案价则在36488元/㎡至46488元/㎡之间，均价逼近4万元/㎡，较低总价也达到了370万。作为一个高配比安商房项目，这个价格不得不说多少有些惊人。

那么，鼓楼区目前究竟有哪些新盘，又是否会给该项目带来竞争压力呢？

一、保利首开天悦二期

据了解，目前鼓楼区在售和待售的楼盘不多，主要以大户型改善盘为主，例如位于省体育中心旁的保利首开天悦二期项目，主打的就是建面约135-172㎡的大平层产品，平均售价达到4.4万元/㎡。

具体来看，该项目总体量接近百亩，不过由于路网分割，地块较为零散，不利于建设成型的社区。尽管如此，项目优势还是相对突出，无安商房配建，又临近屏山公园、东百中心、省政府等诸多优质配套，居住氛围优越。

根据备案信息，该项目开盘至今接近3个月，去化情况较为理想，尤其是三月底率先推出的二区和三区，更是已售去大半，可见福州高端市场并不缺购房者，该项目从地段和品质而言还是颇受认可的。

二、正祥福沁满庭

当然，除了豪宅盘，鼓楼区也有与群升项目情况较为接近的高配比安商房项目，例如位于南侧不远处的正祥福沁满庭，占地面积仅30亩左右，配建有60％的安商房，规划建设的5栋楼中有3栋是混合建设。

从具体区位来看，该项目紧邻西禅寺，周边还有华润万象城、苏宁广场、闽江公园等配套，地段优势也是较为突出的。据了解，该项目无配建安商房的2#、3#楼推售约95㎡的洋房产品，均价在3.85万元/㎡上下；其余三栋则主打小户型，单价在3.3万元/㎡左右。

从备案信息来看，该项目的安商房部分已陆续进入网签程序；可售商品房部分则接近售罄，仅有少量房源尚未网签。

三、汇诚永安里

此外，还有新近入市的汇诚永安里项目，与上述这些楼盘不同，该项目当前取证的1#楼是上面住宅下面商业的规划，且需配建17000㎡的回迁安置房，无论是户型还是整体居住体验，都会稍弱于普通的住宅小区。

从具体区位来看，该项目地处传统市中心，周边有五四路CBD、东街口、省立医院、地铁1号线、温泉公园、五一广场等诸多优质配套，区位优势相当出众。尽管目前尚未有网签备案情况，不过该项目推出的104套房源均为约36-66㎡的小户型，较低总价仅140万，对于注重地段的刚需群体而言，具有很大的吸引力。

综上所述，鼓楼区的这几个在售项目，虽然定位各有不同，价格跨度也比较大，但无论是高价的豪宅项目，还是配建有安商房的小社区，大都得益于稀缺的优质地段，取得了不错的去化效果。

由此看来，群升左海悦项目尽管价格偏高，不过可售部分不多，区位条件又相当出众，接下来开盘大概率也是“不愁卖”了！