明日土拍解析:“梅开三度”,这次它能否顺利出让?

明天就是福州市城区开年的首场土拍了，相信不少朋友都对此倍加关注。据了解，此次土拍不仅将时间从以往的上午调整到了下午，还推出了各种配建要求，可谓是花样百出。

值得一提的是宗地2021-02号及08号这两幅位于晋安区五四北板块的相邻地块，不少人可能都注意到了，这正是2020年8月、12月两度“因方案优化需要，暂缓出让”的斗顶新苑项目出让地块。

排名前列次“下架”时，这两幅地块尚未分割，起拍楼面价还达到了9977元/㎡；等到第二次“上架”，已一拆为二并分别下调至7912元/㎡、6845元/㎡，可惜依然遭遇了“搁浅”；此次“梅开三度”，不光土地面积进行了调整，地块条件也发生了不少变化。

我们先来看2021-02号斗顶新苑项目出让地块一，变动相对较少，土地面积从上回的64.78亩增加到了72.86亩，起始价由6.15亿降至6亿、较高限价由8亿降至7.8亿，起始楼面价则降到了7181元/㎡。

至于2021-08号斗顶新苑项目出让地块二，土地面积则大大减少，由63.91亩降至36.37亩，起始楼面价降到了6095元/㎡。值得注意的是，该地块是本次土拍中少有一幅采用摇号出让的宅地，并且安商房配建比例上升，直接达到了100％。

当然，这并不是福州排名前列幅100％安商房地块，早在去年10月28日，就有两幅位于鼓楼区的优质纯安商宅地顺利出让；马尾区也曾在8月出让一幅商住用地。

一、鼓楼程厝里旧改地块

首先是位于华林路与树汤路交叉口西南角的宗地2020-51号鼓楼程厝里旧改地块。据了解，该地块由恒宇地产以2.67亿元竞得，楼面价约13630元/㎡，未来将由回迁居民以19100元/㎡的均价进行购买。

具体来看，该地块的位置明显还不错，临近地铁1号线的树兜站，周边的医疗、教育等各项生活配套都比较齐全，生活氛围优越，的确是动迁群众的较佳选择之一。对于房企来说，尽管利润不算太高，也算是旱涝保收了。

此外，根据市自然资源和规划局的统计信息可知，该地块已于2020年11月27日领取建设用地规划许可证，项目备案名也已公开，为“恒宇华林里苑”。

二、鼓楼鼓屏路86号旧改地块

至于同日出让的宗地2020-52号鼓楼鼓屏路86号旧改地块，则由福建省二建以3.58亿元竞得，楼面价约14194元/㎡，未来的销售均价为19685元/㎡。

据了解，在恒宇华林里苑项目“领证”后五天，该地块也顺利领取了建设许可证，项目名称为“二建·冶山观邸”。

从具体区位来看，该项目正处福州传统市中心板块，紧邻地铁1号线的屏山站，周边有省级机关医院、西湖公园、省政府等，地段条件相当出众，想必未来也将成为众多回迁居民的优选。

三、马宗地2020-03号快安下德村商住用地

相较于上述两幅优质地块，位于马尾快安板块的这幅马宗地2020-03号地块就少了许多热度，最终由福州市马尾区房地产开发公司以底价1.83亿元竞得，楼面价约4970元/㎡，未来将以10650元/㎡的均价销售。

具体来看，该地块周边有东江滨公园、和平小学、规划中的和平中学等，区位条件比较一般，这明显也是未能引发各大房企关注的原因之一。

综上所述，即使是100％安商房地块，地段条件也是相当重要的，五四北的这幅宗地2021-08号地块尽管比马尾快安这幅地块的地理位置稍好一些，还规划了商业、小学、幼儿园、斗顶历史建筑群、大型公交枢纽站等配套，不过毕竟处于福州四环外，还临近莲花峰万寿园，或许会令开发商感到迟疑。

总而言之，土拍大会很快就要到来，这命运多舛的斗顶新苑项目出让地块究竟能否顺利出让，就让我们拭目以待！