官方发布!福州市区近400亩的地铁上盖综合项目拟调整公示!

近日，福州市自然资源和规划局发布关于“俊海云筑（一区）项目拟调整公示”的公告。公告显示，俊海云筑（一区）项目位于仓山区福泉高速连接线南侧、规划岚湖小学西侧，于2020年3月取得《建设工程规划许可证》（建字第350101202010026号），现建设单位福建日出瑞海置业有限公司申请在不改变住宅套内面积及相关指标的情况下优化部分楼座户型。

据悉，俊海云筑（一区）项目备案名为大东海俊海云筑一区、二区，推广案名为大东海江山府，为大东海地产独立运营。根据出让条件，项目（含盖上、落地）总面积达到389.4亩，按照容积率上限1.6测算，项目总计容建筑面积或达到41.5万方（其中商业、商务计容面积不超过5万方、人才公寓约1万方）。

大东海江山府效果图

此外，根据资料显示，福州目前城区大型地铁上盖项目有：洪塘停车场上盖规划40万方、新店车辆段上盖（即天空之城）33万方、螺洲车辆段上盖规划30.7万方（东升村停车场上盖情况未知）。这也意味着樟岚车辆段上盖项目（大东海俊海云筑）有望成为福州市区体量较大的地铁上盖综合项目。

具体公告如下：

俊海云筑（一区）项目拟调整公示

俊海云筑（一区）项目位于仓山区福泉高速连接线南侧、规划岚湖小学西侧，于2020年3月取得《建设工程规划许可证》（建字第350101202010026号），现建设单位福建日出瑞海置业有限公司申请在不改变住宅套内面积及相关指标的情况下优化部分楼座户型，具体如下：

1.1#楼、6#楼、10#楼、15#楼、17#楼、20#楼西侧①轴至3轴交F轴卧室调整为卫生间和书房，凸窗、空调板相应调整。

2.3#楼、5#楼、9#楼、13#楼、19#楼、22#楼、23#楼⑥轴至⑧轴、⑧轴至⑨轴、15轴至17轴交D轴书房调整为卫生间，③轴至④轴、10轴至11轴、11轴至12轴交D轴增设书房、原设置卫生间南移，6、9、15轴空调板移至4、10、13轴。

3.拟调整后的套内面积及相关指标均保持不变。

以上调整后各项规划指标均满足省市技术规定、土地出让合同及规划条件要求，具体调整详见附图。

现根据《福建省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》规定，征求利害关系人意见，详情可查阅市自然资源和规划局网站（http://zygh.fuzhou.gov.cn)，公示时间为2021年6月4日至2021年6月15日。

在公示期限内，利害关系人若有意见，可来电或来信向我局行政审批处反映（地址：市行政服务中心二楼）。如要申请听证，应在公示期限内书面向我局法规处提出申请。自然资源和规划局办公地点：福州市仓山区南江滨西大道193号4号楼5层福州市自然资源和规划局，邮编：350500。

附注：

1．附图仅为示意图，以最后审批为准。

2．书面反馈意见（申请）发表时间或邮戳日不应超过公示期的最后一天24:00，逾期视为无效意见（申请）。

详细调整平面图可见福州市自然资源和规划局