少有地块之上,为东二环重新定义品质

01

第二轮集中供地，东二环最后宅地售出

2021年5月，福州第二次集中供地。本次共拍卖19幅地，总出让面积761.07亩。经过近五个小时鏖战，19幅全部拍出，而其中尤为让人瞩目的是——福州宗地2021-13号，该地块经过多轮竞拍，最终溢价30%摇号被龙湖竞得。该地块地处东二环泰禾广场和晋安湖公园旁，毗邻地铁4号线，无安置房，从地段和项目条件上确实值得众多开发商争抢，细品之下，却发现这块土地居然是东二环版图的最后一块住宅用地。

回味东二环的发展不由的感叹：“人生几何，东二环已今非昔比！”

（实景图）

02

10年的东二环，一代人的记忆

10年，东二环这块地从东郊工业园区到现在城市中央生态居住区的发展印记。

2011年随着东区全面改造，正式开启了东二环城市升级的步伐，2012-2013年随着保利、首开、融侨、融信等诸多房企的进入，东二环就从仓山/闽侯/五四北等同期发展的区域中脱颖而出。

2017年东二环泰禾广场正式开业，将东二环在福州的城市占位直接从居住区拉升到福州商业中心。2017-2018年牛岗山公园、鹤林生态公园等市政公园配套也在东二环纷纷落地，未来想象，雏形已现。

（实景图）

2019年后随着晋安湖中央商务区、晋安三创园的逐步落地，时至今日，东二环已经成了10年前不敢想象的样子，它已然成为足以代表福州最优质的集商务、公园、高端居住为一体的中央生活区。

（示意图）

03

赶得上时代，“赶不上”东二环

这些斑驳的发展足迹，也将其价值更好的印证在价格了，东二环片区从2011年的11000元/㎡到现在突破40000元/㎡仍被被人疯抢！

正是由于的东二环片区的价格不仅仅是普遍楼市增长而带来的价格变动，更是一代代配套的落定给生活带来价值突破了价格的上涨。

（实景图）

细细说来东二环一个个配套：“约2000亩晋安湖公园、换乘之王4号线建设、约45万㎡东二环泰禾广场、晋安湖CBD、晋安三创园商务区”，一系列配套放在福州任何一个地方，都可以成为城市的封面之一。

（示意图）

这也不再难理解，为什么东二环会在过去十年中成为福州房价增长率较高的区域，正是因为东二环“赶不上”的发展速度！

04

难得之上再难得！

东二环收官地块上的绝迹产品

在这么一块土地上将打造连业内人士听闻都会为之感叹的产品，会是怎样的产品？

答案是：复式人居！

据悉，本次龙湖将该地块项目命名为“龙湖·观宸”，将打造复式空中墅产品。

复式空中墅之所以难得，是因为福州楼市从2016年起新规就对复式住宅挑空面积做了限制；其后，2017年不可做错复政策更不断收紧，让类似的产品这几年逐渐淡出楼市。可见，层层政策调控之下，还能打造出复式产品其难度可见一斑。

（示意图）

从购房者角度来说，复式产品大面宽采光确实有效的提升了采光通风，客厅挑空部分也能在寸土寸金的福州楼市上提升不少使用空间和舒适尺度。从居住形态上也在城市中心限墅令之下有了更好的别墅替代品，实现了上下两层的动静分离。确实是目前在福州房子结构中最优质的产品形态之一。

所以本次龙湖.观宸无论从地段、产品都在福州所有项目中都处于较高的段位，据悉城市展厅已在东二环负一楼开放（永辉精品超市门口），恭迎各位前往品鉴。

1、本项目推广名为“龙湖·观宸”，地名办核准名为“龙湖·麓宸郡”；开发公司为：福州宇冠置业有限公司；商品房预售证：2021榕房许字第0263号；

2、本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，具体信息以合同约定及政府最终审批为准；

3、本资料发布时间为2021年10月，本公司保留对宣传册修改的权利，敬请留意较新资料。