“都市圈”加持,福州楼市迎来小阳春

福州房产资讯2 2021-03-23 11:36:31
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2021年,福州楼市“小阳春”来得比往年都更早一些。

龙湖·景粼天著项目效果图

福州龙湖项目布局图

2021年,福州楼市“小阳春”来得比往年都更早一些。

虽然二月是传统的楼市淡季,但是在福州,今年二月新建住宅成交4725套,同比大涨74.16%,福州市区新房成交量更同比增加近一倍;而在更早的一月,福州市二手房成交量已超过了火爆的2017年、2018年,以3784套的成绩创下了五年以来的新高。一组组飞速增长的数字,无一不昭示着福州楼市已提前进入“小阳春”。

外地购房者 掀起楼市“小阳春”

在严格贯彻“房住不炒”的背景下,福州近三年来的楼市始终保持平稳发展。记者调查发现,今年以来楼市成交量的放大,既有传统刚需购房者加快入市的因素,也受到外地来榕购房者显著增加的影响。新一轮楼市销售热,源自购房者对福州未来城市发展前景的看好。

3月21日,记者在福州三江口片区的龙湖·景粼天著售楼处走访时看到,售楼处内,来自闽东宁德、闽西北三明等地的购房者占了不小的比例。售楼处现场负责人透露,今年以来,来自宁德、三明等地的外地购房者较往年明显增加,购买意愿也高,项目自2月28日启动认筹至今,共有13%的客户来自宁德,7%的客户来自三明。

记者查阅了福州仓山南片区(含三江口片区)开年以来的整体成交数据后发现,总成交约2000套新建住宅中,同样约有30%购房者来自宁德,20%购房者来自三明、南平等地市(含在福州工作的此三地户口居民),外地购房者已占到了总成交量的近一半。

来自宁德市蕉城区的购房者李先生告诉记者,宁德市内购买新建住宅需要摇号,二手房价格也已经接近福州的部分区域价格。恰好孩子在福州读书,他们一家便决定直接来福州购房安家:“福州这几年发展越来越好,工作机会也更多,这几年连落户门槛也放宽了。把家安在福州,孩子毕业就在这里发展,家人也更放心!”

利好消息涌现 楼市再添“强心剂”

李先生提及的“落户门槛放宽”,指的是今年1月1日起,福州全面实行“零门槛“落户新政,并降低集体户设立条件、统筹学位安排方便新落户适龄儿童就学,方便外地人才和劳动力资源有序流入。

除此之外,今年以来,福州发展利好消息不断。

1月10日,《福州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二○三五年远景目标纲要》表决通过。纲要提出,力争“十四五”期间GDP保持7%的中高速增长;全市建成区面积达500平方公里,城区常住人口达500万人,跻身特大城市行列,省会首位度达25%以上。

1月20日,福州市GDP首次突破万亿元大关。

1月28日,《福州都市圈发展规划》审议通过。根据规划,包括福州、莆田两市全域,宁德市蕉城区、福安市、霞浦县和古田县,南平市延平区、建瓯市和建阳区,以及平潭综合实验区被划入“福州都市圈”范围,共同打造竞争力强的现代化都市圈。

3月21日,时速350公里跨海高铁——福州至厦门高速铁路全线控制性工程湄洲湾跨海大桥主塔成功封顶,作为我国“八纵八横”高速铁路网中沿海通道的重要组成部分,高铁2022年通车后,福州至莆田两地通行时间将大大缩短,而随着未来福州都市圈城际铁路F1、F2、F3线的建设,福州与莆田、宁德的时空距离也将进一步拉近。

福州房地产研究人士表示,近年来福州所取得的一系列亮眼成绩,既展现打造“强省会”和“强门户”,争创国家中心城市的决心,也让更多的外地居民对福州未来发展充满信心。不少看好福州、有意愿在福州发展的外地人选择购房、落户福州,成为福州楼市中一股不可忽视的重要力量。

品牌房企走红 实力保障安居梦

在采访中,记者也注意到,在来榕的外地购房者群体眼中,除了价格、区位、配套等因素,房企强大品牌与实力所给予的安全感也渐渐成为他们的重要考量因素。

过去三年,我市出台了一系列调控管理措施,保障购房者的权益。在去年7月出台的《商品房预售资金监管办法(试行)》中,提出将更严厉处罚房企逃避监管、挪用资金等违规行为,防止资金被房企挪用造成烂尾楼,有力保障购房者的合法权益。这对于外地来榕购房的人群而言,选择实力雄厚的品牌房企楼盘,无疑又多了一重保障。

来自三明市梅列区的王先生告诉记者,因为平时在三明工作,只能选择周末到福州来实地看房,因此提前做了不少功课,这次选择龙湖,是因为这家房企产品品质、品牌口碑、资金实力和发展势头都很好,买了房以后也能少费心。

据了解,龙湖集团于1993年成立,2009年在香港联交所主板上市,业务涵盖地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修六大主航道业务,2020年销售额达2706亿元。龙湖集团以高端墅产品起步,历经28年已实现全国布局60余城,累计开发项目800余个,累计开发面积超1亿平方米,截至目前先后有7个项目荣获中国房地产综合开发行业奖项“广厦奖”,13个项目荣获中国土木工程奖项“詹天佑奖”,堪称教科书级别的“五维园林”造景实力,使其在业内获得了“园林大师”的美誉。

值得一提的是,龙湖地产也是国内在“8·20”地产金融新政中,为数不多成功避开“三道红线”的绿档房企,并获得穆迪、标普、惠誉全投资级评级。此外,龙湖旗下智慧服务是中国首批颁布《物业服务标准白皮书》的企业,2578条物业服务标准细则引领了国内物业服务界的标准,龙湖业主满意度多年保持在95%以上,并四次获得“全国住宅用户满意度指数测评”的第一名。

根据嘉论机构统计数据显示,2020年福州龙湖的全年销售业绩位于全市第三(备案金额)。龙湖地产福州公司的有关负责人告诉记者,龙湖自2017年入榕以来,福州龙湖已布局福州16个项目、莆田1个项目,遍布晋安、仓山、闽侯、长乐等地,开发面积超250万平方米,服务业主15000多户。四年间,福州龙湖创造了福州多个现象级红盘:龙湖·春江天玺2019年7月5日首开,1小时劲销400多套;龙湖·春江彼岸,七开七罄,仅用182天实现清盘,劲销1341套。下一步,福州龙湖将继续秉承“空间即服务”战略,打造有生命的空间、有温度的服务,持续践行“善待你一生”的理念,为更多业主提供最优质的产品和服务。

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