销售限价上调?闽侯又迎两幅热土!未来价格是……

时近“五一”小长假，福州的土拍市场也迎来了一波新的热潮。根据闽侯县自然资源和规划局发布的出让公告，4月29日上午，闽侯将集中出让位于上街镇、竹岐乡的两幅优质宅地，总起拍价达到14.5亿元。

从公告信息来看，这两幅地块将采取“限房价、控地价、公开摇号”的方式出让，均无需配建安商房，且地段条件都较为优越，地块价值较高。

接下来，小编就为大家加以具体介绍和分析。

一、闽侯宗地2021-03号上街镇上街社区地块

首先来看位于上街镇上街社区的这幅2021-03号地块，总面积约90.04亩，实用地面积约73.39亩，起始价9.5亿元、较高限价12.53亿元。据闽侯县住房和城乡建设局提供数据，该地块商品住宅销售备案均价为18943元/㎡。

从区位来看，该地块北侧是省委党校新校区，周边有上街中心小学、上街侯官小学等诸多教育配套，距离大学城生活区也相对接近，由于正处前期开发阶段，路网和周边环境还在逐渐完善，不过区域发展潜力还是可以期待的。

据了解，该地块周边的在售新盘不多，相距不远的恒荣九洲悦城项目均价在1.55万元/㎡左右，阳光城MODO项目则仅有SOHO产品，售价约1.25万元/㎡上下。因此，该项目未来的较大竞品显然就是北侧不远处的2021-02号地块了。

具体来看，这幅02号地块于上个月由阳光城以5.87亿元竞得，楼面价约9110元/㎡，备案均价同样为18943元/㎡。相比起来，这幅地块的劣势在于需配建12000㎡的安商房，优势在于临近闽江，将来大概率会成为03号地块的有力竞争对手。

二、闽侯宗地2021-04号竹岐乡榕东村榕中村地块

接下来是位于竹岐乡榕东村榕中村的2021-04号地块，总面积约69.64亩，实用地面积约60.38亩，起始价5亿元、较高限价7.4亿元。此外，商品住宅销售备案均价为14418元/㎡。

具体来看，该地块临近闽江，距离闽越水镇文旅综合体也较近，且周边规划有地铁2号线西延段的榕东站，区位条件尚可。另外，该地块的形状也较为方正，具有较一定的开发价值。

据悉，该地块周边的在售楼盘同样不多，去年入市的龙湖春江彼岸及阳光城翡丽云邸项目已售罄，稍远处则有紧邻苏洋地铁口的国贸上江原墅、金地自在城等，已在近期开盘推售，价格在1.5万元/㎡上下。

值得一提的是，上个月出让的2021-01号地块也与该地块距离较近，备案均价稍低一些，为13998元/㎡，不过需配建32190㎡的安商房，且距离规划中的地铁口更远，整体区位条件会稍弱于04号地块。

综上所述，闽侯这两幅即将出让的地块均为纯商地块，又都具有较高的区位价值，还是颇具亮点的，至于到底能否顺利延续上个月土拍的热度，我们不妨拭目以待！