“2字头”降至1万+/㎡?高开低走的三江口,房价还会跌吗?

尽管正处楼市淡季，福州的各大房企还是没有放缓推新的节奏。据市不动产登记和交易中心网公示信息，五城区近日又有多个项目领取预售许可证，既有入市两年多的老盘，也有初次取证的纯新盘，还是相当热闹的。

值得一提的是三江口板块的某改善型项目，时隔8个月，又在本月初领取了南区92套房源的预售证，其中包含80套住宅产品。具体来看，户型面积在141㎡至192㎡之间，备案价格在18085元/㎡至36397元/㎡之间，跨度较大。

此外，我们还注意到，该项目部分房源的价格相较于之前有了一定程度的下降，1-1#楼大部分产品的单价都在2万元/㎡以下，较低仅1.8万元/㎡左右，几乎和闽侯高新区的房价持平。

再加上该项目先前的去化情况并不理想，入市半年多才售去一成左右，不免让人猜测：这是否是由于三江口板块还没能发展完善，无法吸引更多购房者，开放商试图“以价换量”？

一、区域楼盘

实际上，从同板块其他在售楼盘的去化情况我们就能发现，去化艰难的项目并不只有这一个。例如位于城门镇三江路南侧的这个项目，共推出超1000套可售商品住宅，开盘至今也已超过半年，目前只有不到20套完成网签。

还有位于南江滨东大道南侧的这个200亩大盘，售价约2.5万-2.6万元/㎡，入市至今已接近一年，情况相对好一些，不过目前的去化率也仅五成多。

当然，该板块也有一些销售情况不错的项目，不过部分是沾了早几年楼市火热期的红利，部分是由于家长群体看中的教育资源，目前冲着区域发展前景前来置业的购房者还是不多。

二、板块发展

不过我们都知道，区域发展不能只看当下，毕竟“五年金山，十年东二环”，这些热门板块在发展初期也是购房者避之不及的所谓“鬼城”，如今的房价却仅次于中心，因此在买房方面，目光还是需要放得更长远一些。

三江口板块虽然因为先前文化旅游城项目的搁浅，没能在短期内达到预想中的发展水平，但毕竟是福州正重点发展的新区，后续依然有很多规划红利相继落地，除了已经通车的地铁1号线二期，今年还将策划生成88个项目，扶持力度还是很大的。

此外，教育、医疗等配套资源也在逐渐完善，目前已建设或规划有福八中三江口分校、清华附中福州分校、清富学校（暂名）、市一医院新院等，三江口小学也已启动了施工设计招标，给不少购房者喂了一颗“定心丸”。

至于商业配套这个短板，据消息，在酒店开发建设、商务办公等方面具有充分经验的绿发集团，在上个月实地考察了三江口区域，若未来能顺利入驻，或许将为该板块带来新的生机与活力。

事实上，也正是因为该板块的优势定位和逐步落地的诸多配套，除了上述这些在售的项目，还吸引了其他不少开发商入驻，近期还有大东海江山府、龙湖盛天景粼天著、中交中梁星海天宸等纯新盘即将入市，引发了许多购房者的注意。

概而论之，三江口板块目前的发展情况确实还不够完善，但政府已经定调“要高起点推进福州三江口建设”，区域发展还是很值得期待的，届时这些库存房源或许也将慢慢解套，我们不妨怀着耐心、继续观望！