20年20城|福州楼市二十年变迁史 房价增长15倍!

20年，于史而言，匆匆瞬间！于人而言，而立青年！从无忧无虑的少年奋战成为一线的“有为”青年，我们开始会为了买房而烦恼。

地产20年，福州楼市波澜壮阔，有荆棘披路，有风云跌宕，更有满天星辰。20年，我们脚下的福州城，从木屋毗邻、道路泥泞到现在的高楼林立、四通八达，在路通桥起、楼市跌宕的桩桩件件中改变了我们的生活方式，也改变了福州房价。

回首福州楼市二十年，你会发现，在经历了房价快速上涨期后，福州楼市将逐渐回归理性。与此同时，福州楼市的发展也与城市建设、政策因素息息相关。

01|回顾福州楼市二十年

福州楼市的开端，应以1988年为标志，当时福州进行了排名前列场土地拍卖会，这一槌又被称之为中国楼市的外商“排名前列拍”。

1988年-1999年，福州经历了首份土地纲领性文件出台、排名前列外资房企开业、排名前列地产交易市场成立、排名前列“业委会”诞生等历史性事件，这些都为福州楼市的发展奠定了基础。

2000年，福州市筹备土地发展中心，是全国排名前列个实行“阳光招拍挂”的城市。在筹建“土发中心”的同时，福州市先后制定出台了《福州市土地储备实施暂行办法》、《国有土地使用权招标拍卖暂行办法》、《企事业单位国有土地使用权转让管理办法》等一系列管理措施。这些措施促进了房地产开发的升级换代。但由拍卖哄抢而抬高的地价，很大程度增强了城市运营的“家底”，也成了日后高房价的“始作俑者”。

同一年，福州市吹响了城市“东拓南进”的号角，金山新区时代开启，福州楼市排名前列个千亩大盘（占地1788亩）的金山碧水动工，以每平方米1350元的起价，震动了福州楼市，开启了新福州的“移民置业潮”。

2001年7月，福州市实施新的“购房落户”政策，这一政策极大地刺激了各县市富裕阶层进省城购房的需求。

2004年，温州炒房团“大举入侵”福州楼市，唤醒了福州本地炒家的炒房意识。2004年也因此成了福州房价开始快速上涨的肇始之年！

2006年4月，东部新城战略确定，使福州朝多中心发展。这个战略改变了福州的居住区域特点，对地产的开发产生重大影响。

2008年，受全球金融危机的影响，房地产市场跌入谷底，成交量腰斩，后国家出手四万亿拯救经济，房地产市场受益，据了解，2008年福州房价7500元/平米，每套均价约81万。

2009年，福州开始房屋限购政策，主要针对购房贷款比例以及户籍限制方面。2009年福州房价8200元/平米，每套均价约94万

2010年，福州房价12000元/平米，每套均价约134万（福州房价首破万，套均价破百万），福州房价达到了一个新高度。

2011年，超50个城市出现“限价”或“限购”，在经历了短暂的降价之后， 2012年4月房价开始反弹，以福州市中心鼓楼为例，一路从11714元/㎡涨到16065元/平米,涨幅高达37%！

2014年8月，福建省住建部推出“闽8条”松绑限购限贷，9月福州细则跟进，限购取消，限贷放松，还清贷款算首套房；加上同年11月央行降息0.4%，信贷松动，榕利率回归基准。福州楼市开始逐步回温，福州市中心楼盘单价进入3万元时代，周边板块也紧随步入2万元的高价。

2016年1月，国家出台政策，调整首付比例、限购、户籍等众多政策，房价得到合理抑制，时至5月，上半年30多个省市先后出台刺激方案，引导房产消费，房价又进入上升期。2016年福州城区中心的房价高达3万元/㎡左右，而到2017年城区中心的房价涨到了40000元/㎡左右。

2016年10月，福州出台新政，规定福州五区的市民对144平以下房源限购2套，同时提升了首套房和二套房的首付比例。虽然新政使得成交量下降，但福州房价未受明显刺激。

2018年4月，福州市开始实施安置型商品房新政，安置房建设不再由政府承建，由开发商经营承建，并以政府规定价格入市，且安置房与普通商品房产权相关权益将对等，这个重磅举措有效抑制了福州房价过快上涨的趋势。

2018年5月，福州市出台《福州市人民政府关于进一步整治房地产市场秩序的实施意见》提出，将严厉整治房地产企业加价销售商品房或违规收取其它费用、超额收取装修费用、强行搭配车位销售以及超过备案价格销售车位、擅自提高首付款比例、拒绝公积金和商业贷款、未取得预售许可证收取定金及售房款的行为等五种地产市场违法违规行为，有效规范了福州房地产秩序。

2018年7月，福州出台《关于福州市五城区商品住宅项目公证摇号销售实施意见》。福州市所辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾等五城区的三类商品住宅项目，按照“首套刚需优先”原则，实行公证摇号方式公开销售。从此，福州楼市进入公正摇号的时代。

2019年初，受全国楼市大环境影响，楼市出现小幅度回暖。

02|近一年楼市现象：

2018年，楼市经历了史上最严调控，在国内主要城市政策持续收紧的氛围下，福州也继续实行一系列抑制市场投资性需求的调控政策，如限购、限售等，因此福州楼市处在下行通道，土地市场接连流拍，住房成交量“跌跌不休”。即便是楼市传统旺季的“金九银十”，福州楼市也比较低迷。

而到了11月，各地楼市开始出现松绑迹象，福州楼市部分银行的房贷利率政策开始放松，住房公积金贷款条件也有所放宽。福州楼市又重新热闹起来，不论是新房还是二手房市场都出现成交量回升的情况。

据克尔瑞数据显示，18年底至19年1月持续爆发开盘潮，整体供应充足，另市场环境趋冷，1-2月去化持续低迷，3-4月楼市呈现小阳春行情，新房开盘去化率飙升至72%，比去年同期的65%，新增7个百分点。主要是受土地市场回暖因素影响，以及房企释放涨价信息，刺激观望客户入。但是这种人为的刺激时效性有限，福州市场供过于求态势凸显，房价上涨动力不足，政策亦无实质性松动，所以5-6月市场去化呈现下滑态势。

03|未来福州房地产市场的发展趋势：

总体而言，福州楼市会继续处于调控维稳的状态，政策不会出现实质性的松动。再加上下半年将有多个项目入市，新房市场压力或趋加大。土地市场方面，纯商住用地或低安置型商品房用地将有所增加，届时土拍将维持较高热度，但在政府管控下，地价不会出现大幅波动，整体仍将贴合周边市场。

长期来看，福州楼市发展将继续遵循中央“房住不炒”的基调，调控仍以稳为主，着力健全住房保障体系和住房市场体系，实现稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。福州在经过回落逐渐趋稳的两年的楼市市场中，将逐渐回归理性，不会像过去一样大起大落。