在投资充满变数的2021,福州的掘金风口在哪?

2021年开春，就是给投资者们一记重大的暴击。在白马股、白酒股、新能源等当红产品持续挨揍之下，曾经意气风发的基民们，也终陷入被收割的低靡处境，无一人幸免。于此同时，也反映了另一个事实——基金、股票投资充满变数，之前笑的多大声，如今“绿”的就有多惨。

而真正正面的投资应该是，找对优质投资产品，能让钱票成为固定资产，稳定且长期的获得回报。

纵观投资市场，正面的方式是什么？

众所周知，市场上主流的投资产品有股票、基金、银行定存、黄金期货、住宅、商铺这几大类，然而，对于有一定投资经验的人来说，都知道这几类产品的优缺点：炒股票、买基金、买黄金期货等投资方式不可抗力多，且2021的开年暴跌行情更提示投资客们入场需慎重 而住宅，基于“房住不炒”的大环境下，投资门槛提高，上车难度系数增高。

因此，商铺投资不限购、不限贷，入手更轻松，已然成为2021理财新趋势。

但商铺也有三六九等之分，是会根据时代变迁而变换投资逻辑，优质的商铺是集各方面优势于一体，而不是只看地段的单向结果，这就是为什么有人说商铺不再是“一铺养三代”而是“三代养一铺”的原因所在。

那么，商铺在经历了1.0时代万达广场的时代，2.0时代爆发增长时代，3.0时代投资焦点时代，商铺真正的投资逻辑在哪？

面面俱到，才是商铺真正的投资逻辑

01

地段逻辑

商铺有着少有性、稀缺性、不可复制性的特点。每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口。他们都是城市中古老的核芯商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终是无数的商家打破头皮相争，只为在此拥有一的好地段。

（上海南京路）

02

商圈逻辑

城市综合体中的商铺在保值升值能力方面往往先进于其它商铺。对一个区域生活方式和整体区域价值的改变和提升是巨大的。来自国际权威机构的统计数据表明：著名龙头商业每成功进驻一个商业区域，都能使周边的商铺增值幅度更可高达50%以上。

03

地铁逻辑

地铁，堪称“财富收割机”，完善的立体交通规划，在拉近与主城时空距离的同时，也是对区域价值的一次提振。统计数据显示，各地地铁带来项目的升值空间约在17-20%，以广州广州地铁为例，初建时沿线物业升值15%-25%，开通后，再次升值15%-25%。

04

人潮逻辑

有句古话说“宁愿在百万人潮的街头摆摊卖煎饼果子，也不去人迹罕至的街道开大饭店”。客流量大是商铺经营的保障，地段好、人气旺的商铺需求就会多，为商铺收益带来了客流保障的同时，也成为众人争抢的“香饽饽”。

05

大面积逻辑

大面积的商铺，拥有更大的开间，在一定程度上能延长消费者在店购物时间和更好的购物体验；一般大面积的商铺在整个商业体系中的数量占比都会较少，更为稀缺；香港商铺之王黎永滔将一间大铺改成3间铺， 3间铺子总租金比原来多了4万，大面积铺拥有小面积铺无可比拟的先天优势。

（项目效果图）

阅遍福州，这样的商铺在哪里？

棠悦荟，就是较好的答案。

首先，棠悦荟的地段是令全城关注的重要因素。地处塔头路中轴商脉，一条塔头路链接杨桥路和连江北路，向左通达东街口商圈，向右是东二环泰禾商圈，得天独厚的区位优势，汇聚人气、财气、商气，铸就了棠悦荟无可比拟的商业新坐标。

其次，直线距离约150米即达海西大型商业综合体——东二环泰禾商圈，倚靠商圈强大的人气辐射，商铺与商圈形成业态互补相成，共享流量人潮；直线距离约150米地铁4号线三角池站（建设中），地铁出口流向金鸡山、东泰禾的人群皆由此经过，坐享超数10万的高质稳定消费客群。

再者，地处二环内成熟人居高地，区域内约85.6W常住人口，1km范围老社区林立，覆盖43058住户，稳定的客流保障，庞大的消费力促进棠悦荟商铺发展。

最后，棠悦荟大面积铺，成就其业态多元化。棠悦荟规划路区块毗邻省二人民医院，规划健康医疗中心，为居民生活提供健康保障；靠近商圈的商铺，与商圈业态形成区隔才是破局，棠悦荟，基于塔头路浓厚的烟花味，规划福州第二个达明美食街，即符合居民的喜好，又是东泰禾的互补商业；随着华中师范大学福州学校的落地，东二环的教育氛围会继续提升，提前布局文具店、培训机构等教育业态也未尝不可。

在2021年这个危机四伏的投资市场，看准优质商铺投资，打好组合拳，分散风险，才是王道。

棠悦荟30-300㎡临街商铺，仅58间优质，抢占刻不容缓！