年末冲刺季!福州老盘新盘齐“上阵”,未来去化将如何?

11月已临近尾声，距离2021年结束只剩一个多月的时间，福州的各大开发商也相继进入了年终冲刺阶段，不少项目赶在近日纷纷取证推新，老盘新盘齐“上阵”，涉及东区、南二环、桂湖等多个板块，楼市也显得热闹了几分。

接下来，小编就从中挑选几个较具看点的项目，为大家具体介绍。

一、五建瑞岳华庭

首先来看位于晋安区岳峰镇登云路东南角的纯新盘——五建瑞岳华庭项目，一区、二区共规划16栋住宅，其中90%为安商房。从备案信息来看，项目的1024套房源现已全部领取预售许可证，97套可售商品住宅零散分布于一区。

具体来看，该项目地处东二环边缘区域，临近三环，距离泰禾广场、晋安体育馆、鹤林生态公园、鹤林公交总站等配套相对较近，日常生活出行还算便利，不过周边环境面貌较为一般，区位条件不算出众。

据了解，该项目这近百套住宅房源的户型面积基本在75㎡上下，备案价格在25144元/㎡至31510元/㎡之间，整体均价在2.85万元/㎡左右。尽管是小户型低容积率的类洋房产品，但毕竟是安商混栋建设的项目，若无一定购房优惠，价格还是偏高一些。

二、福州温泉城

再来看地处晋安区宦溪镇的福州温泉城项目，则是已入市数年的老盘，定位休闲旅游地产，总体量达到9700亩，除了多个住宅区以外，还涉及温泉会所、星级酒店、主题公园等多种业态。

具体来看，该项目此次取证的是B区GH-02地块的首批房源，共计104套住宅产品，其中2套为复式，户型面积在85㎡至161㎡之间，备案价格在10492元/㎡至13142元/㎡之间。

据了解，项目所处的桂湖板块目前楼市热度较低，新房库存过剩，例如周边还有碧桂园正荣悦玲珑、阳光城保利源溪里山等老盘在售，纯新盘武夷栖溪云谷也即将开盘入市，该项目的去化压力还是颇大的。

三、融侨福州府

融创福州府项目地处仓山区盖山镇二环路南侧，即目前颇为火热的南二环板块，此次共有59套住宅房源取证，位于无安商房配建的三区，户型面积在108㎡至125㎡之间，备案价格则在28285元/㎡至34085元/㎡之间。

具体来看，该项目临近年内开业的白湖亭万达广场，周边还有中骏世界城、大东海综合体等商业项目，且距离地铁1号线的葫芦阵站大约600米，对于交通出行有一定帮助；不过靠近义序机场，会有一定噪音影响。

值得注意的是，位于该项目不远处的SM广场拟出让地块——宗地2021-76号白湖北园周边旧改片区五，下个月初就要正式出让了，若届时真的能够顺利落地，也将给南二环板块带来较大的正面影响。

综上所述，近日来福州的不少项目都在抓紧“领证”上新，显然是要赶在年前关再蓄力冲刺一波业绩，至于究竟能否取得理想的成绩，就让我们拭目以待！