特别解读!“两集中”新政之后福州的首场土拍,你看懂了吗?

5月12日，福州市区迎来2021年第二场土拍大会。值得一提的是，这是福州城区自土地供应“两集中”政策实施以来的首场土拍，除了昨日取消出让的宗地2021-22号地块以外，光是福州四城区就推出了13块宅地，供应量算得上相当充足。

从市自然资源和规划局发布的公告来看，本次土拍相较于以往有着较大的不同，例如四城区地块全部明确了商品房的销售指导价，在福州土拍史上更是少有的排名前列次，可谓看点颇多。接下来，小编就为大家具体分析。

一、销售指导价

首先来看大家最为关注的销售指导价，不少业内人士分析，这是楼市调控的的一次重要升级，代表着“限价”政策走到了台前，以往只是限地价，如今对主城区地块未来的销售价格也进行了限制，足以表明福州坚持“房住不炒”的决心。

例如位于东二环板块的宗地2021-13号地块，无安商房配建，需建设1万㎡的自持社会租赁住房，销售指导价为31000元/㎡。

据了解，周边的纯商项目榕发观湖郡的均价在3.4万元/㎡左右，安商混合的保利和光尘樾、蓝光里、城投鹤鸾郡等项目的售价则在2.5万-3.2万元/㎡上下，相比起来，13号地块这个价格还是比较符合市场价的。

除此以外，宗地2021-25号台江区地块的商品房销售指导价为35500元/㎡；无安商房配建的17号郭宅地块为27500元/㎡；位于晋安区宜家旁的14号地块同为纯商地块，指导价为32000元/㎡……由此看来，设置的价格都较为合理，旨在引导开发商合理定价。

二、中小地块增多

仔细阅读地块信息后我们还可以发现，尽管此次土地数量大增，大型地块却相当稀少，除了地处南二环板块的宗地2021-17号地块体量超过200亩以外，其余12幅宅地的面积均低于60亩，多数在40亩上下，最小的还不足10亩。

例如位于台江区南公园旁的宗地2021-25号省科学器材城及塑胶厂地块，出让面积仅8.34亩，还需建设4800㎡的安商房，以及不少于500㎡的商业建筑，开发空间可谓是相当有限。

值得一提的还有宗地2021-16号地块，尽管位于土地储备相对充足的三江口板块，不过本次也仅有约25.95亩的出让面积，且需配建派出所、工商管理所、税务所等诸多建筑，相较于周边其他项目而言，房源供应量显然会少很多。

当然，小地块也有小地块的好处，对于开发商而言，拿地成本降低，建设周期、销售回款速度则会缩短，具有一定的优势。

三、自持社会租赁住房

需要注意的还有地块出让方式，这13幅宅地均采用“限地价、控房价”的方式出让，宗地2021-13、14、15、16、17、19、20号地块在达到较高限价后将进行竞自持社会租赁住房建筑面积。

此外，其中的13、20号地块本身就需配建合计2.4万㎡的自持社会租赁住房，取消出让的22号地块原本也需建设0.8万㎡。可以说，本次土拍是积极响应了福州“大力发展社会租赁住房”的政策，未来建成后将为更多市民提供住房保障。

综上所述，本次土拍可谓是亮点满满，对于促进市场合理发展也具有较大的积极意义。至于明天的土拍大会究竟战果如何，就让我们拭目以待！