海上福州大湾区之尖,新项目亮相揭秘!

福州房产资讯2 2021-09-29 14:05:13
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5月,马尾迎来2021年首幅住宅用地,这也是马尾老城区时隔年再起的宅地供应! 马宗地2021-04号地块一经推出,便引来11家房企围猎,这其中最让人瞩目的当属来国企象屿和金地。最终,象屿和金地强强联合,以较高限价4.706亿竞得马宗地2021-04号,溢价率30%,成交楼面价9773.76元/㎡,马

5月,马尾迎来2021年首幅住宅用地,这也是马尾老城区时隔年再起的宅地供应!

马宗地2021-04号地块一经推出,便引来11家房企围猎,这其中最让人瞩目的当属来国企象屿和金地。最终,象屿和金地强强联合,以较高限价4.706亿竞得马宗地2021-04号,溢价率30%,成交楼面价9773.76元/㎡,马尾老城区地价再次被刷新。

NO.1

强强联手 拿地福州主城

细看象屿、金地的发展轨迹,你就会发现,论找地、拿地,不得不佩服这两大房企大佬拿地眼光的精准独到。

大湾区发展早已成为世界主流趋势,象屿、金地战略布局中,不乏江湾板块的深拓。深圳·金地金海湾花园,国内排名前列户户全海景的创新设计,中国房地产行业里程碑式项目,纽约&金地峯汇 (Gramercy)、深圳&金地海景花园、上海&金地嘉悦湾、重庆&象屿两江御府、苏州&花桥象屿都城......无不是主城板块瞩目的滨水人居。

深圳·金地金海湾花园

重庆·象屿两江御府

继象屿与阳光城合作开发“登云湖”项目及金地拿地主城开发五四领峯与自在城之后,此次象屿、金地强强联合,将目光锁定闽江口湾尖板块,其毒辣眼光,不得不使人惊叹!

福州·象屿登云湖

NO.2

滨海新时代 中心价值兑现

江海兴,则福州兴。回顾福州飞速发展的这20年,福州的发展方向明确而笃定——向滨海城市坚定迈进。 

海上大福州高级都市圈的形成,重心从五四路到湾尖1.0北江滨时代、再到湾尖2.0南江滨时代,再到如今的湾尖3.0闽江口时代,福州的中心版图一路东扩南进、沿江向海,势不可挡地升级外扩。

而今,据《福州都市圈发展规划(2020-2035年)》,福州“一核三中心,两带三湾区”的整体格局逐渐成型,以福州主城区—滨海新城、福清、平潭作为都市圈主中心,莆田、宁德、南平三市中心城区作为都市圈次级中心;进一步强化滨海滨江T型区域发展走廊,以闽江口湾区、环三都澳湾区、湄洲湾湾区三大湾区为主要载体,闽江口湾区成为海上大福州核心区地位。

下一个10年,湾尖3.0闽江口时代才是海上大福州破万亿元的战略支点,

马尾处于闽侯口建设的核心位置上,往北是宁德南平,往南则达平潭,东连长乐滨海新城,首当其冲成为实现城市大融合的中心纽带,是目前闽江口地区发展较好的区位之一。回顾马尾这几年的利好政策,不难看出作为城市发展战略空间的承载地,马尾将肩负起高级中心城市发展引擎的使命。

NO.3

政策福利 主城战略核心区

福州市马尾区人民政府关于印发《马尾区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》的通知:

一、区级城市会客厅:

马尾镇 应着力巩固城市品质提升建设成果,腾出工业用地,优化片区城市设计;罗星街道应把握地铁建设契机,加快城区更新改造,全面提升马尾中心城区城市品位和文明程度,推动马尾老城区更新换代,着力打造区级城市会客厅,建设优质一流的综合环境。

推动基础教育优质均衡发展:

以优质均衡为目标,推进师大二附中生活区及初中部、马尾实验小学运动场及扩容工程、儒江小学扩容和快安学校 扩容等项目建设。总投资1亿资金改造罗星小学改造。

推进医疗卫生体系建设:

马尾区将推动开发区医院创建三级综合医院,启动区医院 二期扩建工程,筹建马尾区疾控中心大楼。

在建设综合交通网络方面:

马尾区以福州新一轮城市品质提升为契机,配合省、市部门升级交通路网,形成轨道交通体系。积极推进地铁2号线马尾延伸段,远期规划4轨通达,预留3座换乘站,启动机场第二高速、F3城际铁路等重大交通项目建设,推动马尾与福州主城区衔接融合。

如果说,交通为马尾带来了人流,那么产业,则为引入人才的关键。如今,马尾拥有自贸试验区、福州新区、海丝核心区、生态文明试验区、自主创新示范区等“五区”叠加发展优势,进入建设发展快车道。

福州市委《关于在更高起点上加快建设“海上福州”的意见》,充分利用马尾海上资源的优势,打造出千亿海洋产业链,自此马尾三大产业加持定标闽江口核心区:①全国较大的海产品交易市场  ② 对台海洋新兴产业,对外合作基地  ③大型远洋渔业捕捞基地。

NO.4

大湾区新城 未来价值清晰可见

829 万+ 福州人心中,都有着不可名状的滨江情结。随着闽江两岸的开发日渐饱和,福州滨江土地资源告急。数据显示,从2019年1月至2021年3月,五城区已成功出让的住宅用地共超百幅,而头排临江的纯商房用地仅占比2.0%。

而象屿金地打造的这个项目处于马尾主城区核心地段,马尾,高级自贸区,中国船政起源地,百年闽疆门户,罗星地标文化,是大福州都市圈的核心,作为大福州少有的江派吻海,这项目所 处位置的稀缺性不言而喻,所以它本身就拥有得天独厚的资源优势。

这个项目是海上福州湾尖3.0核心之作,紧邻闽江江滨,享受着 福州最珍贵最稀缺的江景资源,将闽江美景尽收眼底;这项目距闽江仅百米,小区门口便是滨江文化广场,两公里内城市级三大 商业中心配套。这个项目未来有着不可估量的价值潜力,是特别 值得期待的项目。

随着这个项目入市,世界江湾项目的效果图与户型也随之亮相,可以看出,象屿与金地在这个不可多得的稀缺地段,将打造一个 全新的现代化观江住区,提高马尾人居质量,成为江湾名片之 作。依据目前马尾的供应成交来看,这个目未来前景大好,毕 竟地段、配套、品牌、社区各方面都是优质的。

建筑面积约82㎡

三室 两厅 两卫

溯月

正方三房·餐客一体·约3.6米瞰江空间·主卧飘窗

建筑面积约77㎡

三室 两厅 一卫

江上

独立玄窗·观江空间·U型厨房·灵动功能房

建筑面积约89㎡

三室 两厅 两卫

云漫

端头户型·瞰江飘窗·餐客一体·灵动空间

温馨提示:1、本宣传资料所提示“十四五规划”指代:《福州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》;2、高级都市圈“一核三中心 两带三湾区”政策信息来自来源:《福州都市圈发展规划(2020-2035年)》;3、本宣传资料介绍交通:2号线地铁延伸段、4轨通达、预留3座换乘站、机场第二高速、F3城际铁路建设等交通规划信息来自:马尾区委《锐意创新 敢为人先 奋力开拓宜居宜业现代化马尾新局面》的报告;4、房屋面积描述仅供参考,具体尺寸以实际交付为准;相同户型因楼栋、单元、楼层等差别,局部开窗、阳台、结构、面积、尺寸、管道位置、外立面等可能不同,以政府最终批复及《商品房买卖合同》及附件等协议为准;图中所描述的家具,家电,装饰不作为交付标准,具体交付标准以商品房买卖合同及其附件为准;5、区位图:本区位图非严格地图,受表现方式限制与实际地图存在一定差异,仅用于本案位置示意;对项目周边环境、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息,距离及方位以实际为准,不代表出卖人对此作出承诺;免责:本项目推广名为世界江湾,备案名为金象公馆;马宗地2021-04号地块;开发商为:福州象荣置业有限公司;住宅产品为建筑面积约77-113㎡三-四室;宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息,不作为要约或承诺,买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准;土地相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人未能控制的原因发生变化;罗星街道主城会客厅信息来源:福州市马尾区人民政府关于印发《马尾区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》的通知;地铁口:2号线延展站罗星塔站(预计2024年完工),项目距离2号线地铁延伸站罗星塔站直线距离约200米;出卖人可能会不定期对宣传资料进行修改;本资料所发布内容为2021年9月前的信息,敬请留意较新资料。

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