板块解读 | 从规划发展视角,看闽侯荆溪潜力几何?

日前，闽侯县人民政府官网发布关于《闽侯经济技术开发区规划提升（控制性详细规划和城市设计）》的公示，其中提及：落实闽侯总规战略性快速路北环路，向西与闽侯大桥相接，向东经铁岭工业区可至荆溪、福州中心城区。

这也就意味着，等到未来这条战略性快速路建成，闽侯的甘蔗、荆溪板块与鼓楼市中心的距离将大大拉近，对实现“荆甘竹”一体化也将起到助推作用，无疑是一大重磅利好。

值得一提的是，这段时间以来荆溪板块可谓是颇受瞩目，除了这条全新规划的北环路，上个月同样有片区重要规划出炉，地铁、路网等城建配套也传来了较新进展，不免令人对荆溪的未来发展倍感期待。

接下来，小编就为大家具体介绍。

一、双地铁交汇

10月中旬，闽侯县自然资源和规划局发布关于《闽侯县光明片区控制性详细规划（修编）》的公示，对荆溪镇光明片区面积约625.65公顷的土地进行了详细规划。文件中提及，荆溪镇将打造综合型生态休闲枢纽城。

具体来看，这份规划除了同样提到“北环快速路”以外，还描述了板块内轨道交通的情况：现状轨道交通5号线塔前停车场位于规划区荆溪大道南侧；规划轨道8号线途径本片区设置1处轨道交通站点塔前站。

也就是说，荆溪板块未来或将有双地铁交汇，与福州主城区的联系也将愈发紧密。据悉，目前8号线尚处规划阶段，还存在一定变动的可能；5号线则在近期实现了城福区间暗挖隧道的全线贯通，预计明年就将开通初期运营。

二、闽侯二桥+闽侯三桥

此外，闽侯二桥、三桥项目也均在近期传来了全新消息。首先来看闽侯二桥，作为闽侯县近年来单体投资较大的民生工程，未来将成为连接荆溪镇和县城、竹岐新区的全新跨江通道，实现与地铁2号线的快速对接。

据了解，目前闽侯二桥项目正如火如荼地建设中，已完成总工程量的约74%，桥梁下部结构施工已基本完成。值得注意的是，该项目的通车节点也在近期确定，预计明年5月就可正式投用了。

再来看闽侯三桥项目，在闽侯县近期发布的关于《福州大学城上街编制单元控制性详细规划修编》的公示中，多份规控图里都出现了该项目的身影，位于上街大学城区域北侧位置，将向北延伸连接至荆溪新城。

据悉，该项目预计于五年内动工，届时将为闽江南北两岸新添一条交通“主动脉”，是中心大县城抱团拓展、共同融入中国东南（福建）科学城的重要一步，将有力带动荆溪板块的崛起。

三、生活配套

荆溪板块的各项生活配套也在日益完善，例如教育这一大民生配套，今年9月初，闽侯县教师进修学校附属中学正式投用，占地面积约49.71亩，办学规模为36个班，可提供1800个学位；另外，荆溪小学、光明小学也规划扩建。

除此以外，医疗配套方面同样有全新进展，据消息，闽侯县妇幼保健院、荆溪卫生院新院、省机关医院荆溪分院也计划落地，从规划图来看，均有望选址荆溪镇光明片区。

综上所述，闽侯的荆溪板块在近期迎来了不少重磅利好，区域发展前景可谓是颇值得期待。据悉，该板块目前有保利堂悦、金辉优步悦山、万科城市花园、天福创造营等在售或待售的楼盘，不知道将来随着上文这些重要配套的建设，能否带动楼市的发展繁荣呢？我们不妨继续观望！