正式公布!闽侯常住人口988200人!各乡镇人口数量曝光!

日前，闽侯县根据全国七普结果发布了较新人口数据，全县常住人口共有988200人，直逼百万。值得一提的是，其中上街镇一骑绝尘，凭借306352人的数据稳居排名前列；而南屿高新区虽未在名单中，计算下来也有11万左右的人口，数量同样不容小觑。

由此看来，高新区及大学城板块正是闽侯县人口最为密集的片区，而这显然并不只是因为近20万高校师生，区域配套的快速发展和临近主城区的区位条件也吸引了不少刚需群体前来购房置业，带动了人口的增长。

接下来，小编就为大家介绍一下高新区大学城板块的建设现状和楼市情况。

一、区域发展现状

近期最受关注的莫过于刚刚开放的旗山湖公园了。据了解，旗山湖公园位于福州大学新校区中心共享区，水域面积达1063亩，相当于近3个福州西湖，计划在9月前实现全湖水域的贯通，将成为福州地区较大的绿色生态景观湖。

至于旗山湖“三创园”项目，目前也正热火朝天地建设中。据悉，该项目规划总面积50平方公里，串接福州大学城、高新区，将被打造为福州“智谷”和创新创业策源地。根据较新消息，今年1-6月，“三创园”共实现招商项目28个，投资额达49.18亿元。

值得一提的还有即将于今年9月30日开业的高新区万达广场，位于南屿镇旗山大道和晓岐路交叉口，将打造约10.6万方MALL，与仓山万达体量相当，还规划有星级酒店、创意街区及复合式商业等，目前餐饮招商优质收官，内部招商也已基本结束。

此外，6月份福州高新区官网还发布了一则《关于福州高新区中小学用地梳理及控规调整建议、福州高新区幼儿园用地梳理及控规调整建议的公示》，共规划有31所中小学及54所幼儿园，可以说，未来的教育配套也是相当值得期待的。

二、楼市情况

再来看楼市现状，由于闽侯房价基本还处于“1字头”，像浦上桥头一带、大学城核心区域的楼盘，基本都大受欢迎，吸引了诸多城区外溢的刚需群体；部分优质地段的商办产品，也深受投资群体的青睐。

例如大学城板块的正祥学林丰茂项目，主打建面约25-65㎡的商铺产品，总价约40万起，由于整体区位条件较为优越，具有较大的升值空间。

此外，祥禾公社作为万达广场的合作入驻项目，当前推售的约65-130㎡的挑高商铺和约38-47㎡5米层高的SOHO产品，升值潜力较为充足，同样值得关注。

至于住宅项目，例如上街大学城的保利阅云台项目，正位于旗山湖旁，临近2号线的师大站，虽然销售限价超过2万元/㎡，不过周边竞品稀少，还是具有较大优势。据悉，该项目将于近期开盘，我们不妨观望一下届时的去化效果。

位于高新区浦上大桥南侧的国贸学原项目，紧邻正荣财富中心，与金山板块仅一桥之隔，区位条件就较为优越，周边推出的几个楼盘都取得了相当不错的去化效果。据了解，该项目一期产品已于近期开盘，均价约1.9万元/㎡，即使需捆绑车位，也顺利在首开当日售去绝大部分房源，可见认可度之高。

综上所述，闽侯的高新区及大学城板块作为人口密集区域，片区配套渐趋完善，楼市热度也是很高的，就让我们拭目以待接下来的发展！