台江区新房供应大“放量”!又有大批“豪宅”要来?

日前，福州市自然资源和规划局发布《关于2021年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告》，六城区共计43幅地块，总出让面积约1770.67亩，总起拍价达到231.851亿元，规模可谓惊人。

相较于以往，此次供应的这些宅地整体来说地段更加优质，不少都分布在二环沿线，例如一向土地稀缺的台江区，此次竟难得地推出了5幅宅地，虽然体量都不算太大，1幅还是100％安商房，无法补充足够的新房库存，但也算是给购房者带来了更多的选择。

接下来，小编就分析一下台江区的这几幅地块，以及现有的住宅项目，以供大家参考。

一、地块情况

具体来看，这4幅将带来可售商品住宅的地块中，最引人注目的，显然是昨天已重点介绍过的这幅宗地2021-60号中央商务区B-12地块，地处闽江北CBD，临近市图书馆、苏万宝商圈、地铁2号线、上下杭历史文化街区等优质配套，地段相当优越。

总的来说，该地块的开发价值还是很高的，体量约32亩，无安商房配建，地形较为规整，再加上地段出众，并且所处板块已经很久未有宅地出让，届时大概率会引发多家房企争夺。值得一提的是，该地块的商品住宅销售指导均价达到了42000元/㎡。

再来看地处白马河畔的这幅宗地2021-66号原江墘下旧改地块，体量较小，约15.39亩，地形也不算整齐，不过同样是纯商地块，且地段较佳，周边又多为老社区，未来项目入市后想必还是很有市场的。据悉，商品住宅的销售指导均价为35000元/㎡。

还有宗地2021-67号排尾红星周边旧改地块三，指导均价为34000元/㎡，也是纯商，但体量仅有8.67亩左右，还需建设一定的商业建筑，未来能供应的商品住宅显然为数不多。据悉，该项目地处光明港旁，临近万科金域国际、阳光城檀境这两大安商房社区，地段条件相对不错。

此外，则是宗地2021-69号浦西村危旧房出让地块，商品住宅销售指导均价为35000元/㎡，体量约22.53亩，不过需配建3.03万㎡的安商房。从具体区位来看，地块临近白马河、苏万宝商圈、地铁2号线等配套，具有一定的优势。

二、在售/待售项目

至于台江区当前在售的住宅项目，可以说是屈指可数，主要有南山纵横瀛洲府项目，主推建面约128㎡、132㎡的大户型，参考均价约34500元/㎡；特艺城天骄及恒大天璟则已接近售罄。

再来看待售项目，近期动作比较大的主要是联发精品，地处五一路和国货路的交汇处，主推建面约143㎡的大平层，仅有38套房源。从具体区位来看，该项目紧邻南公园，周边有五一广场、大利嘉城、市一医院等配套，地段颇为优越。

此外，还有与联发项目相距不远的大东海公园府项目，地段条件同样颇为出众，但体量也很小，仅10.26亩，住宅部分仅规划一栋14层的高层产品。不过，项目拿地至今两年多，仍未推广入市。

综上所述，台江区目前已有的住宅项目并不多，新房库存相当稀缺。而此次将出让的这几幅地块，尽管体量不算大，但地段都颇为出众，随着未来开盘入市，多少也能为购房者们带来更多优质的选择，还是很值得关注的。至于接下来究竟花落谁家，我们不妨拭目以待！