楼市“激战”将至?福州多个楼盘“急忙”推新 你更看好哪一个?

6月底，福州房地产市场的热度仍在延续，这几天来又有多个项目顺利领取预售许可证，涉及鼓楼、东二环、金山、东江滨等多个热点区域，为第三季度的楼市“激战”又带来一些新的看点。

具体来看，这批“领证”的楼盘中，既有市中心的高配比安商房项目，也有二期推新的豪宅盘，可谓是各具亮点，接下来，小编就为大家介绍一二。

一、花满庭

首先来看位于鼓楼区东街南侧的纯新盘——花满庭项目。据了解，该项目所处地块为宗地2019-25号中庚青年广场东侧地块，土地面积仅15亩左右，需配建90％的安商房和1300㎡的商业建筑，因此可售部分并不多。

具体来看，该项目此次仅有28套可售房源取证，零散分布于3栋楼中，面积在89㎡至105㎡之间，备案单价在34080元/㎡至45630元/㎡之间，较低总价也超过了300万。

作为一个高配比安商房项目，这样的价格似乎有些偏高，不过，该项目的地段相当出众，距离三坊七巷、东街口商圈、地铁1号线、省立医院、于山风景区、五一广场等诸多优质配套都很近，再加上周边新房稀缺，未来显然是“不愁卖”的。

二、龙湖兰园天序

龙湖兰园天序项目则位于仓山区金山板块，此次共有108套住宅房源取证，有87㎡、112㎡两种户型，备案价在29397元/㎡至33447元/㎡之间，相较于上半年取证的3#楼和6#楼，价格有了一定的下降。

具体来看，该项目的劣势在于配建有50％的安商房，不过是分栋建设，影响相对较小；优势则在于地段，项目地处金山腹地，周边有万达广场、地铁2号线、金山公园、省立医院金山分院等配套资源，生活氛围较为优越。

据了解，该项目已于去年9月底正式开盘。从备案信息来看，先前取证的497套可售商品住宅已有354套完成网签备案程序，去化情况还是比较理想的。

三、招商江悦府

至于马尾东江滨板块的招商江悦府项目，即招商雍景湾二期，此次共有52套住宅房源取证，均为复式户型，面积在107㎡至112㎡之间，备案单价则在16600元/㎡至21506元/㎡之间。

从具体区位来看，该项目经由三江口大桥可直达主城区，临近年内动建的地铁2号线东延线，周边有船政文化景区、马尾区妇幼保健院、天马山公园、东江滨公园等配套，居住氛围尚可。

不过，由于马尾楼市相对趋冷，该项目自去年12月开盘至今快7个月，共售去119套，去化情况较为一般。

四、建发养云二期

此外，还有地处东二环核心区域的豪宅项目建发养云，此次也迎来了二期项目的首张预售许可证，共计278套房源，其中238套性质为住宅，户型面积在148㎡至218㎡之间，备案价在32385元/㎡至43815元/㎡之间。

据了解，该项目所处地块为宗地2021-03号横屿组团收储地HL-I-7地块，位于一期项目南侧，体量约71亩，需建设34020㎡的限价商品房。从具体区位来看，项目西侧是鹤林生态公园，临近地铁4号线、泰禾广场、省儿童医院、晋安湖等，区域配套较为成熟。

据悉，该项目一期共推出566套住宅房源，平均售价达到4.5万元/㎡，目前仅余21套尚未网签，可见福州改善群体的购买力算得上相当充足，此次推出的二期或许仍能取得较为理想的去化效果。

综上所述，6月底取证的这批项目，大都具有较为出众的地段优势，因而认可度也是颇高，不知道此次推新，是否能够顺利延续之前的热度呢？我们不妨拭目以待！