延期出让?福州市区土拍生变!“马甲战术”失效、较高限价下调!

8月13日，福州市自然资源和规划局发布《关于2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告，可谓是引起了一番轰动。

具体来看，此次公告在多处进行了调整，其中最引人注目的莫过于原定于下周公开出让的六城区19幅宅地将延期到9月7日、8日进行土拍，并且较高限价全部下调，溢价率均不超过15%。

接下来，小编就为大家具体介绍分析。

一、溢价率均不得超过15%

据了解，福州先前推出的不少热门宅地，由于成交价较高，开发商需要通过提高售价的手段来换取利润。比如近年来的几个“地王”项目，售价基本都高于周边房价，这也就导致了整个板块均价的提升。

例如东二环板块的建发养云项目，所处地块为宗地2020-33号鹤林片区H06地块，于去年8月28日由厦门建发以27.42亿元的较高限价+3000㎡的自持社会租赁住房竞得，楼面地价高达26003元/㎡，直接刷新了整个晋安区的宅地单价纪录，溢价率达到30％。

也正因此，该项目意料之中地走上了豪宅路线，一期的销售均价达到4.5万元/㎡，相较于周边的其他楼盘，如均价约3.4万元/㎡的纯商盘榕发观湖郡、均价约3.1万元/㎡的安商混合项目保利和光尘樾，有着很大的价格差异，拉高了东二环的板块均价。

由此看来，此次对宅地较高限价的调整，既降低了房企的拿地成本，也将有效避免房企再以高地价为由抬升房价，对于开发商和购房者而言，都是一件互利互惠的好事。

二、亮点颇多

当然，除了较高限价调整，本次公告还有着不少亮点，例如出让方式的变更。按照最初的公告，不少宅地在达到较高限价后将进入竞配建环节，而现在已全部取消，直接转入摇号环节。这也就意味着，房企的实际拿地成本不会再因配建面积而增加。

此外，公告还增加了“五不得”条例，严禁商品房违规销售行为：不得价外加价违规销售、不得捆绑精装修销售、不得捆绑车位销售、不得利用“学区房”炒作、销售合同不得采取霸王条款。再结合上次土拍就已推出的商品房销售指导价，或将有效管控新房的售价。

值得一提的，还有对参拍竞买人资质的详细限制：同一申请人不得与其所属集团参加同一宗住宅地块的竞买，也不得与申请人或其所属集团的控股企业参加同一宗住宅地块的竞买。这就代表着房企“马甲战术”将失效，也将进一步抑制地价的盲目推高。

综上所述，此次补充公告可谓是从多方面响应了“房住不炒”，在降低开发商拿地成本的同时，也加强了对变相哄抬房价现象的管控，这对于整个房地产市场的平稳运行都将起到一个很大的促进作用，可见福州加大力度调控楼市的决心。

再有不到一个月的时间，这场变局多发的土拍大会就将正式举行，就让我们拭目以待！