拿证即开盘!3.2万/㎡+精装!三叉街这个纯新盘性价比如何?

很快就是新春佳节，但福州楼市并没有进入休息状态，不少纯新项目都赶在近期纷纷取证。据市不动产登记和交易中心网公示信息，1月28日，位于仓山区三叉街板块的中骏世界城·璟悦项目接连领取3张预售许可证，首批共推出3栋楼合计500套住宅房源。

具体来看，该项目除了自身配建商业综合体，周边还有规划建设中的白湖亭万达广场、SM广场，以及1号线、滨海快线（在建中）这两条地铁，未来的区域引力和发展前景都相对理想。

至于产品部分，此次取证房源的户型面积在95㎡至128㎡之间，备案价在29100元/㎡至35400元/㎡之间，均价在3.2万元/㎡左右，带精装修。公摊在17%上下，还是比较合理的。

值得一提的是，该项目昨日才首次取证，今天就迎来了正式开盘，节奏相当紧凑，可见在附近融信海纳新潮等众多大盘的入市冲击下，还是很有危机感的。

当然，从距离来看，该项目的竞品主要还是周边的滨海首府、融侨则徐道壹号等，我们不妨加以对比分析，看看各项目的性价比究竟处在什么水平，以便购房者们参照。

一、滨海首府

滨海首府项目位于三叉街街道三高路南侧，总体量仅比中骏世界城稍小一些，也达到了210亩，不过由于配建有80％的安商房，仅地块一（滨海首璟轩）规划了488套可售商品房，好在是分栋建设，影响较小。

据了解，该项目已于2020年3月28日开盘，房源面积在95㎡至132㎡之间，与中骏项目差别不大，不过产品以叠拼别墅为主力，备案价在3.5万元/㎡左右，另有平层及复式，均价分别为3万元/㎡和3.4万元/㎡，毛坯交付，整体公摊在20％至29％之间。

从备案信息来看，该项目的地块一已有697套住宅完成网签程序，不过主要以安商房居多，可售部分去化情况一般。

二、融侨则徐道壹号

融侨则徐道壹号项目位于三叉街街道则徐大道东侧、湖畔路南侧，体量相对较小，尚不足百亩，配建有30％的安商房。

A区地块为纯商房，目前推出的A6#楼均为129㎡的改善型，一梯一户设计，均价约3.25万元/㎡；B区为纯商房和安商房分栋规划，当前推出的房源面积在87㎡至118㎡之间，均价约3.1万元/㎡，均为毛坯交付。

据了解，该项目已于2020年6月6日开盘，从备案信息来看，目前在售的3栋住宅去化情况都较为理想。

三、世茂福晟云樾东升

世茂福晟云樾东升项目位于东升街道上三路南侧南台大道东侧，所处地块为宗地2016-12号东升新城地块，规划有多个小地块，可售住宅部分集中的地块六距离地铁1号线三叉街站不足500米，属于正地铁房，出行相对便利。

此外，该项目同样主打改善型，户型面积在124㎡至148㎡之间，备案均价约3.3万元/㎡，容积率仅1.68，一梯一户，居住体验感应该较好。公摊约20.1%，均为毛坯交付。

据悉，该项目已于2019年09月23日开盘，目前推出的6栋楼共167套房源已售去131套，去化率约73.4％。

综上所述，相较于周边几个竞品项目，中骏世界城·璟悦尽管在备案价上相差无几，不过包含了精装修，又是纯商品房社区，公摊也比较合理，总体性价比还是不错的。不过，毕竟产品定位有区别，若从居住体验感来说，两梯四户的设计肯定稍弱于其他项目的改善型。

总而言之，优劣势就摆在这里，眼看今日的首开结果即将出炉，就让我们拭目以待该项目的去化表现！