总起拍价55.5亿!福州市区超352亩热土今日集中出让!

搜狐焦点网讯：时隔仅一个多月，2019年5月9日上午9:30，福州市迎来新一轮的土拍大潮，此次土拍公开出让福州市区9幅国有建设用地使用权，其中包括6幅商住用地、2幅商服用地及1幅工矿仓储用地。总选址面积高达352.809亩，总用地面积约333.5亩，起拍价合计达55.5亿元！

据悉，两幅位于鼓楼区的宗地2019-19、22号地块，将采用“限地价、控房价、竞配建、公开摇号”的方式出让。经市自然资源和规划局核实确认，这是福州首次采用“限地价、控房价、竞配建、公开摇号”方式出让国有建设用地使用权。拍卖在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

届时,搜狐焦点网将会在排名前列时间播报土地拍卖会的竞拍结果，9大市区热门地块将花落谁家，敬请关注！

9幅地块具体信息如下

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1、鼓楼区3幅地块集中出让：

宗地2019-19号：柳河路以北旧改项目出让地（一）

宗地2019-19号地块是鼓楼区白马路以西、新西河以北的柳河路以北旧改项目出让地（一），选址面积15422平方米（合23.13亩），用地面积13054平方米（合19.58亩），用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地，起始价6.56亿元，较高限价7.18亿元；其中商务办公建筑面积不超过550平方米，商业建筑面积不低于520平方米且不超过1050平方米。

主要规划及要求：1.0﹤建筑容积率≤2.39，30%≤绿化率，建筑密度≤30%，建筑限高≤36米。

宗地2019-22号：柳河路以北旧改项目出让地（二）

宗地2019-22号地块是是鼓楼区白马路以西、柳河路以东、道山路以北的柳河路以北旧改项目出让地（二），选址面积16279平方米（合24.42亩），用地面积12039平方米（合18.06亩），用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地，起始价4.23亿元，较高限制价格为4.63亿元。其中商业建筑面积不低于1300平方米且不超过1900平方米；商务办公建筑面积不超过4300平方米。

主要规划及要求：1.0﹤建筑容积率≤2.0，30%≤绿化率，建筑密度≤33%，18﹤建筑限高≤36米。

宗地2019-19、22号采用“限地价、控房价、竞配建、公开摇号”方式出让，地块设定较高限制价格（分别为7.18亿元、4.63亿元），竞买人报价不超过较高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到较高限制价后，竞买方式转为竞配建社会公共保障房住宅面积，凡接受较高限制价格的竞买人均可继续参与竞买。每次较低竞价阶梯为配建社会公共保障房建筑面积450平方米。竞保障房面积达到一定面积（分别为6300平方米、3150平方米）后不再接受竞配建，且有其他竞买人愿意接受该竞配建面积的，竞买方式转为采取公开摇号方式确定竞得人。

宗地2019-25号：鼓楼区东街南侧的中庚青年广场东侧地块

宗地2019-25号是鼓楼区东街南侧的中庚青年广场东侧地块，面积9965平方米，用途为住宅用地、商服（商业）用地；土地使用年限：住宅70年、商业40年。起始价3.21亿元，起拍楼面价11108元/平。

主要规划及要求：建筑容积率：1.0以上，2.9以下（含2.9，其中地上商业面积不低于1700平方米且不超过1800平方米）；地下商业面积不超过500平方米（地下商业不计容），建筑密度：30%以下（含30%），绿地率：30%以上（含30%），建筑限高（层数）：80米以下（含80米）。

此外，公告显示，该宗地须建设可建住宅建筑面积的90%安置型商品住房，按照19300元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。须提供1300平方米商业建筑面积，由鼓楼区人民政府指定单位按照成交楼面地价+3400元/平方米建安成本回购。

2、总起拍价21.73亿！晋安区4幅地块出让：

宗地2019-20号：晋安区战坂路南侧、厦坊路东侧的厦坊小区项目

宗地2019-20号地块是晋安区战坂路南侧、厦坊路东侧的厦坊小区项目，面积65861平方米（合98.79亩），用途为住宅用地，起始价9.23亿元。

主要规划及要求：1.0﹤建筑容积率≤2.2，35%≤绿化率，建筑密度≤20%，建筑限高≤80米。

另外，公告要求，宗地2019-20地块须建设可建住宅建筑面积的90%的安置型商品住房，按照15418元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

宗地2019-21号：前屿村及周边旧改地块

宗地2019-21地块是晋安区前横路西侧、福马路南侧的前屿村及周边旧改地块，面积30633平方米，用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地，起始价7.57亿元。

主要规划及要求：1.0﹤建筑容积率≤2.6，30%≤绿化率，建筑密度≤30%，18﹤建筑限高≤80米。

另外，公告要求，宗地2019-21号须建设可建住宅建筑面积的90%的安置型商品住房，按照17800元/平方米均价销售（安置房参考楼面地价8800元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。须提供3000平方米商业建筑面积，由晋安区人民政府指定单位按照成交楼面地价+3400元/平方米建安成本回购。

宗地2019-23号：福兴经济开发区钢材市场及周边地块改造提升项目B1-1地块

宗地2019-23号是晋安区福光路以东、化工路以南的福兴经济开发区钢材市场及周边地块改造提升项目B1-1地块，面积16497平方米，用途为商服（商业、商务）用地，土地使用年限：商业40年。起始价3.91亿元，起拍楼面价7407元/平。

主要规划及要求：建筑容积率：3.2以下（含3.2，其中商业建筑面积不低于4200，且不超过5200平方米），建筑密度：25%以下（含25%）。

宗地2019-26号：福兴经济开发区钢材市场及周边地块改造提升项目B2-1-B

宗地2019-26号是晋安区福光路以东，湖塘路以北的福兴经济开发区钢材市场及周边地块改造提升项目B2-1-B，面积13277平方米，用途为工矿仓储（创新型产业M1-信息技术），土地使用年限：30年。起始价1.02亿元。

主要规划及要求：建筑容积率：2.0以上，3.0以下（含3.0），建筑密度：30%以上（含30%），40%以下（含40%），绿地率：20%以上（含20%），30%以下（含30%），建筑限高（层数）：80米以下（含80米）。

另外，公告显示，宗地2019-26号竞得人应在签订出让合同的同时，与晋安区政府签订监管协议。该项目建成后不得分割转让。项目用地年限为30年，其中前6年为建设、达产验收期，该期限内土地使用权可办理登记，但不得转让、出租。未通过达产验收的，由晋安区政府（园区管委会）责令竞得人限期整改，整改期限最长不超过1年。逾期仍未通过达产验收的，解除土地出让合同，收回建设用地使用权，地上建（构）筑物和不可移动的设备、设施的价值经评估并报市政府确定后予以补偿。

3、仓山区出让2幅地块 包含江南CBD片区地块：

宗地2019-18号：三叉街旧改地块二

宗地2019-18地块是仓山区则徐大道东侧、湖畔路南侧的三叉街旧改地块二，选址面积53638平方米（合80.46亩），用地面积47367平方米（合71.05亩），用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地。其中商业、商务建筑面积不少于30000平方米，不超过32000平方米。

主要规划及要求：1.0﹤建筑容积率≤3.0，30%≤绿化率，建筑密度≤30%，18﹤建筑限高﹤70米。起始价：16.59亿元

此外，公告显示：宗地2019-18号须建设可建住宅建筑面积的30%安置型商品住房，按照16000元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

宗地2019-24号：江南CBD片区出让地块

宗地2019-24号是仓山区南江滨西大道南侧、规划前横南路南段东侧的江南CBD片区出让地块二，面积13634平方米，用途为商服（商业、商务）用地。土地使用年限：商业40年。起始价：31800万元，起拍楼面价9330元/平

主要规划及要求：建筑容积率：2.5以下（含2.5，其中商业设施建筑面积不少于2500平方米，不超过5000平方米），建筑密度：35%以下（含35%），绿地率：30%以上（含30%），建筑限高：60米以下（含60米，同时满足义序机场净空限高要求）。另该宗地项目建成后由受让人100%自持，不得分割转让、出售。