从乌山到东部办公区,你知道福州政治中心的演变历史吗?

在中国城市化的浪潮中，为了城市更快地发展，政务中心从老城区迁出，重新构建城市格局，是改革发展的必经之路，福州便是其中之一。

福州城市名片，乌山、屏山两大政治中心

闽越发祥之地，汇聚一城优质资源

作为拥有两千多年历史的文化古城，福州唐末时扩建城池，将风景秀丽的三座山圈入城内，从此福州成为“山在城中，城在山中”的独特城市，“三山两塔一江”也成为了福州的形象窗口之一。值得一提的是，福州的两大政治中心——市政府和省政府分别坐落于乌山、屏山这两张城市名片之中。

(福州三山丨图片来源于网络)

乌山是福州市中心的一座小山，这里千百年来一直位于福州市中心，历朝历代来这里游玩的文人墨客极多，也留下了许多珍贵的历史遗迹。1949年后，乌山先后为中共福建省委、福州市政府所占用；1980年福州市人大七届二次会议决定开放乌山，还山于民。

（乌山丨图片来源于网络）

屏山周围为闽越发祥之地，故称越王山，是福州“三山”中较大的一座，也是福州最早的历史文化保护区。1970年，省委省政府迁占屏山，并在1986年被开发为屏山公园，与温泉公园同为全国最早的“农民公园”。

（屏山丨图片来源于网络）

鼓楼自古以来为历代都、郡、州、省、府所在地，全市的经济、文化、政治中心及现代金融服务业中心多数云集在此。在父辈的记忆中，只有这里才能被称为“城里”，毕竟城市的政治中心在这，最热闹的商圈也在这里。政务、商圈与人群的高度集中，使市中心繁华无比，但人流量的过度集中也致使这里交通堵塞。

东拓南进战略布局，东部新城崛起

东部办公区，福州新政务中心

2006年4月，福州市规划部门开始规划建设福州东部新城中心区，并于2008年6月完成整体规划。政务中心东移可有效解决现中心集中于鼓楼区所带来的拥堵、人口过密等诸多问题。

从鳌峰片区到仓山城门，从南迁再到东迁，历经数年，福州政务中心选址问题，终于尘埃落定。2013年，福州政务中心迁往东部新城商务办公区，宣告着福州政治中心的正式东移。福州市一位规划专家表示：“福州政务中心搬迁，从长远看，将是福州新中心的一次塑造与被认可”。如今，福州城市东扩南进，沿江向海的发展战略已十分明确，福州政务中心的建设，将有助于推动东部片区的拓展。

（东拓南进布局丨图片来源于网络）

作为福州市重大工程项目之一，政务中心从东迁开工伊始就备受社会各界关注。据悉，政务中心总建筑面积33万多平方米，由数栋联合体建筑组成，仅建筑投入一项就达到近亿元。本次政务办公区的东迁不仅促进东部新城配套、商业产业布局的不断完善，还使交通、教育、医疗、金融、文化等基础设施得到全方位的提升。

（东部办公区实景图|图片来源于网络）

在福州“东扩南进”发展壮大城市格局的过程中，福州东部的热土正一步步成为风光无限的三区叠加核心区。其不但考虑到了居住功能，更主要的是将规划建设一批代表海西特色的公共配套设施，包括海峡国际会展中心、火车南站交通枢纽、江南CBD及海峡文化艺术中心等福州标志性建筑。

江南CBD重磅出炉，超3000亩大规模规划

政策红利发展热土，一江两岸双CBD福州仅有

一个新的片区，规划一个新的中心，在大大提高城市功能的同时，也是城市人口密度、交通压力、产业布局的一次重新组合优化。福州东部新城商务中心办公区作为位于江南CBD组团的一部分，势必也将带动这一板块的发展，附近居民将享受到区域发展所带来的生活便捷。

江南CBD的建设消息自去年下半年传出以来，就一直受到市场普遍关注。去年底，仓山区浦下旧改项目已经进场宣传，仓山区浦下周边旧村改造项目一期用地面积为238367平方米（合357.5亩），标志着开启江南CBD建设的新篇章。

（一江两岸CBD实景图丨图片来源于网络）

根据初步规划来看，福州江南CBD的位置在南江滨西大道以南、连江南路以东、金浦路以北、二环快速路以东。总占地面积超3000亩！初步规划超30余块建筑用地，其中，超一半均为商业用地。未来，江南CBD将在现有的福州东部办公区的基础上进行拓展建设。

（江南CBD规划图丨图片来源于网络）

江南CBD的的规划和发展，意味着仓山区将形成一个巨型优质商务中心。据悉，2017年下半年以来，包括菲律宾SM集团、嘉里建设、中国建材等，多个企业集团高管先后前往江南CBD考察选址。可见，众多知名企业很看好这片发展热土。

从区位来看，江南CBD东部毗邻福州会展岛，西部与烟台山历史风景区衔接，西南部与三叉街板块连通，面对闽江北港，坐享一线闽江景色。与发展的较为完善的金融街CBD相对而立，可谓占据着福州最先进的区位优势，预计未来建成后将形成壮观的环闽江两岸CBD景观长廊！

优选黄金地段，CBD居住标杆荣耀面世

毗邻东部办公区，坐拥城市先进配套

都说买房子，地段是黄金优选。因此人们买房，都喜欢购买地段好的房子。尤其是所谓的富人高端群体，他们买房的逻辑，往往喜欢倾向于城市商业的CBD区域。在现有的福州东部办公区的基础上进行拓展建设的江南CBD，将与东部办公区共享无数政策利好。

中庚東金作为二环内仓山江南CBD板块内的稀有住宅，项目北向距离约700米即可到达继屏山乌山之后的现代化行政中心——东部办公区，尽享政治新中心所带来的福利：坐拥城市先进配套，纵览全城醇熟资源。

在地理位置上，项目坐拥鳌峰大桥、鼓山大桥，周边主干路覆盖南江滨西大道、二环路、连江南路，驾车出行便利，快速接驳全城；除此之外还可步行直达花海公园、地铁4号线江边村。

（福州花海公园实景图丨图片来源于网络）

在配套设施方面，坐拥一江两岸双CBD的城市资源更为难得，中庚東金囊括台江万达、APM广场、世纪金源、红星美凯龙等四大综合体，海峡国际会展中心毗邻在侧，成就福州的国际文化交流平台。

（中庚東金区位图）

随着东部新城板块配套设施的完善,交通网络的日趋成熟，原本分散的几个新区与中心城区的联系将愈加紧密，福州城市发展已由“点”到“线”向“面”发展。在城市扩张的漫漫征途中，中庚東金不知不觉屹立于福州城市新封面，占据着城市尖峰资源，旨在匠造江南CBD内稀有纯住品！