总揽金12.38亿!福清三幅地块成功出让 建发、金辉各下一城

5月31日（本周一）上午9:00，福清市迎来了2021年的第五场土地拍卖。本次土拍将集中出让位于宏路街道/音西街道、玉屏街道、龙山街道的三幅商住用地，总出让面积为128051㎡（约192.08亩），共揽金 12.38 亿元！

最终，建发以4.76亿元竞得福清市宏路街道及音西街道地块，公开楼面价约7034元/㎡；福州若冲盈佳以1.9亿元竞得福清市玉屏街道地块，公开楼面价8822元/㎡；金辉集团以5.72亿元竞得福清市龙山街道地块，公开楼面价3918元/㎡！

三幅地块的具体信息如下：

福清2021拍-11号地块位于宏路街道及音西街道，出让面积26027㎡（约39.04亩），用途为商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地，容积率2.3-2.6，建筑密度：23%-28%，绿地率：30%-35%，限高：住宅建筑44-80米，土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年，地块起始价4.1亿元，起始楼面价约6058.80元/㎡。

回购方案：

（1）回购产权建筑面积约为28490平方米的安置型商品房，回购价格为5000元/平方米。

（2）回购产权面积为100平方米复式商铺，回购价格为11750元/平方米（一层、二层统一价格）。

以上价格均含土地成本及相关税费，其余具体回购约定详见《配建回购协议书》。

其他要求：地块内的建筑垃圾、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分（不少于75000立方）应无偿运往江阴港城经济区管委会指定地点进行消纳。

福清2021拍-12号地块位于玉屏街道（实小东侧），出让面积10768㎡（约16.15亩），用途为商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地，容积率1.6-2.0，建筑密度：20%-30%，绿地率：20%-35%，限高：住宅建筑限42米，土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年，地块起始价8300万元，起始楼面价约3854.01元/㎡。

回购方案：

（1）回购产权建筑面积约为6600平方米的安置型商品房，回购价格为4500元/平方米。

（2）回购产权面积约为1065平方米商铺，回购价格为14000元/平方米。

以上价格均含土地成本及相关税费，其余具体回购约定详见《配建回购协议书》。

其他要求：

地块内的建筑垃圾、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分（不少于35000立方）应无偿运往蓝色产业园管委会指定地点进行消纳。

福清2021拍-13号地块位于龙山街道（政府储备地2017-047号），出让面积91256㎡（约136.88亩），用途为商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地，容积率1.3-1.6，建筑密度：25%-30%，绿地率：30%-40%，限高：住宅建筑限50米，土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年，地块起始价5.72亿元，起始楼面价约3917.55元/㎡。

其他要求：

地块内的建筑垃圾、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分（不少于130000立方）应无偿运往福州新区福清功能区管委会指定地点进行消纳。

（1）背临山体，宗地的总平布置及单体建设方案必须满足地灾工程的安全距离要求。竞得者必须聘请有资质的单位承担地灾治理工程的勘察、设计、施工和监理。在地灾治理工程经竣工验收后，方可发放不动产权证（含临时在建证）。

(2)地块内涉及低干渠改造工程由地块竞得者出资建设实施，具体设计方案须经市水利部门、联排联调部门及自然资源和规划局审核通过，宗地竞得人必须严格按照审核确认的设计方案实施到位，水利部门、农村农业部门及联排联调部门负责跟踪督促并组织验收。