全中国热捧学区房,那在福州该如何挑选?

历史上记载最早的学区房典故

大概要追溯春秋战国的“昔孟母，择邻处”

排名前列次孟家在墓地边，孟子只学会了祭祀

第二次他们搬到了集市旁

孟子学会屠猪宰狗

最终孟母将家迁到学宫旁

良好的学术熏陶孕育了一代大儒的诞生

—学区房大观—

优质学区房热度不减

古往今来的经验教训告诉家长们，居住环境影响孩子未来的成长。尤其在竞争激烈的现代，更好的学校，更优秀的氛围，都能给予孩子积极的影响。因此学区房应运崛起，它节省了教育的时间成本，带来教育环境的升级。

△学区房网络意向图

谈学区房，首先要谈学校，重点学校、名牌学校的教学设备、师资力量、学习气氛及升学率总是更胜一筹。然而优质的教学资源往往分布不均衡，且集中在过于成熟饱和的中心城区，而随着市场需求量持续增加，便极易造成供不应求、资源紧缺的局面。

△学校网络图

以北京西城区为例，今年7月，一套面积仅12.2平方米的“老破小”学区房以360万元的价格成交。这套房楼龄61岁，拥有独立房产证。在学区上，它隶属于鼎鼎大名的德胜学区，拥有北京市重点学校育翔小学、重点/示范校北京四中等国内教育强校。

△北京四中网络图

在北京，“摇号入学”等新政，使北京的学区房正发生重大变革；在重庆，雨夜家长为孩子上小学通宵排队。同样在福州，学区房也依旧“高烧不退”。对福州人来说，优质的学区房不仅是刚需，而且比普通住宅更能保值增值，故越早买越好。

—福州学区房—

潜力无穷的三江口

纵观整个楼市，无论市场处于高涨期还是低迷期，学区房涨得快，最抗跌是不争的事实。从福州房地产官网发布的信息来看，任何阶段，二手房成交套数较高的就是鼓楼区，也是优质学区覆盖率较高的区域，如福州实验小学附近学区房价格基本未低于5万/㎡。

△福州实验小学附近部分小区均价网络图

对于想要好学区的家长来说，若将目标锁定在房龄老、面积小的学区房，虽然保证了优质教育资源，但很大程度上牺牲了居住舒适度，在生活质量上对孩子与家人未必有益。以更长远的目光看，学区房仍是要以居住功能为主，购买时需看重它的居住品质、生活环境、人居价值等方面。

△老破小学区房网络图

那难道就没有兼具教育资源与舒适人居的选择吗？二十年来，随着福州“东进南下”重要战略的切实推进，福州城心已沿江向海，向外扩张。作为福州未来繁华中心的三江口片区，正处于势不可挡的腾飞阶段，基础公建、市政配套的投入超过以往任何时期，仅文教设施一项，学校利好便源源不断。

△三江口片区规划效果图

—泰禾福州湾—

教育人居兼顾的品质之选

从具体教育配套上看，三江口片区近年来规划落地了一大批学校项目，有福州传统四大名校之一福州八中三江口校区，有百年名校清华附中合作项目福州学校（暂名），有福州市第四十三中学、三江口小学、清富学校等重要市政教育机构。三江口教研设施队伍不断壮大，推动并优化福州教育资源配置，满足未来片区乃至城市更庞大的教育配套需求。

△三江口小学批复文件网络图

拥有了宝贵的教育资源，在三江口更与理想人居生活相遇。择址三江口CBD核心的泰禾福州湾，既有福州八中、三江口小学等名校环绕，教育质量高，就学方便无忧；同时，泰禾品牌特有的“泰禾+”全生命周期配套服务中，泰禾+教育拥有 “国际学校、学龄前教育、社区教育”三大版块，为业主打造先进的国际化多元教育生态圈。

△泰禾+示意图

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△泰禾福州湾效果图