地价4.5万+/㎡?验资门槛5千万?福州千万豪宅大起底!

近几年来，福州的高端改善市场颇为热闹，千万豪宅项目频频出现，令人目不暇接。据统计，2020年福州在总价3千万至5千万的价格段上取得了成交量排行第8位的成绩，仅次于南京，可见福州的高端豪宅市场依然拥有着相对强劲的购买力。

那么，目前福州还有哪些在售或待入市的千万级别的豪宅项目呢？接下来，小编就为大家列举一二。

一、融侨外滩壹号

根据福州市不动产登记和交易中心网公示信息，近日，地处仓山区南江滨板块的知名江景豪宅项目——融侨外滩壹号，又有61套房源领取了预售许可证，户型面积在332㎡至705㎡之间，备案单价在37535元/㎡至52329元/㎡之间，较高总价达到3462万。

当然，这还只是备案价格，实际售价显然还得再往上加一加，毕竟旁边已入市数年的融侨外滩D区，近几个月的二手房成交价格都已经接近9万元/㎡了，例如图中这套建面约331㎡的房源，总价直逼3000万。

值得一提的是，尽管该项目这批2#塔楼的房源上周五才刚刚“领证”，但是从备案信息来看，目前已有4套完成了网签备案程序，看来福州这些“不差钱”的富人们，就连手速也是很惊人的。

二、三盛百督府

再来看久负盛名的三盛百督府项目，地处鼓楼区洪山镇梅峰路，曾荣膺“2017年亚洲十大超级豪宅”“2018年中国较佳生态豪宅大奖”等诸多奖项，验资门槛更是高达5000万，多年来江湖上一直有它的传说。

从二手房交易平台上的房源信息来看，目前该项目的挂牌均价达到106510元/㎡，且不乏超过12万元/㎡的房源，无疑是福州豪宅的“天花板”了。

由于验资门槛极高，且采用一对一的预约接待制度，待项目方层层把关查验后方可前往看房，该项目的动态一直都颇为神秘，从网上流传的截图来看，目前似乎仍有少量房源在售，不免让人感到好奇：如今的价格又处在一个什么样的高度呢？

三、阳光城·龙庭路95號

地处鼓楼区五一路的阳光城·龙庭路95號项目，也在近几个月传出了启动内部预约的消息，共推售88套建面约235㎡以及283㎡的房源，报价大约在8万-12万元/㎡左右，套均总价约1880万。据传，该项目的验资门槛达到1000万。

据了解，该项目所处地块为宗地2016-11号五一新城地块，于2016年8月由阳光城以15.5亿元竞得，由于须提供建筑面积高达42435㎡的安置房，实际楼面价达到45511元/㎡，一举刷新福州市区商住用地的纪录，成为了备受市场关注的“地王”。

地处寸土寸金的市中心，拿地五年多却迟迟未真正取证入市，这个“犹抱琵琶半遮面”的豪宅项目可谓是吊足了大家的胃口，直至今日仍能在线上线下引发诸多热议。

四、兰园

值得一提的还有近日备受关注的长乐兰园项目，成功入选了今年的“亚洲十大超级豪宅”，位列榜单第7位。据了解，该项目规划为兰园控股TOP级作品，由奥运体育馆“鸟巢”建筑商上海宝冶集团承建，主推约347-692㎡的瞰江大平层。

根据长乐区不动产登记与交易一体化平台公示信息，该项目已于10月中旬领取预售许可证，备案价格在12410元/㎡至27463元/㎡之间。尽管并非中心城区，然而该项目的套均总价依然突破千万，着实令人惊叹不已。

综上所述，福州这些千万级别的豪宅产品，大都占据极其优质的地理区位，一些还能跻身亚洲先进豪宅的行列，着实是来头不小！