福州楼市将迎激战?大波纯新盘“扎推”来袭,你看好哪一个?

正值传统楼市旺季“金九银十”，福州的房地产市场也明显热闹起来，诸多纯新项目相继进入了前期推广阶段，吸引了不少购房者的视线，其中既有市中心袖珍社区，也有地铁上盖TOD大盘，可谓是各具特色。

那么，福州近期到底有哪些待入市新盘值得关注呢？接下来，小编就为大家列举一二。

一、联发·精品

首先来看位于台江区的联发·精品项目，所处地块为宗地2021-25号省科学器材城及塑胶厂地块，于今年5月12日以2.62亿元的较高限价摇号出让，楼面价约21431元/㎡。据悉，项目体量仅有8.34亩，规划两栋住宅，只有一栋为可售商品房，另一栋为安商。

从具体区位来看，该项目的地段优势算得上出众，紧邻南公园，周边还有市一医院、世欧王庄、光明港公园、地铁1号线等诸多配套，生活氛围较为优越。

此外，由于市中心板块土地供应稀少，项目周边的竞品项目也所剩无几，在售的有南山纵横瀛洲府，待入市的有大东海公园府，而该项目仅有38套可售房源，显然是不愁去化的。据悉，该项目主打建面约143㎡的大平层，销售指导价为35500元/㎡。

二、新城先进·榕域风华

此外，还有位于晋安区的新城先进·榕域风华项目，在本月初正式公开了案名。据了解，该项目所处地块为宗地2021-21号原省拖平衡地西侧地块，于今年5月份以8.14亿元的较高限价摇号出让，楼面价约10382元/㎡。

具体来看，该项目地处五四北核心区域，周边有省妇产医院、地铁1号线、泰禾广场等生活配套，且周边区域路网较为发达，交通出行也比较便利，地段条件尚可。

据了解，项目周边在售楼盘众多，例如保利天玺、三迪雅筑枫丹、中庚香山新时代等，竞争颇为激烈。而根据土拍公告，该项目需建设6.6万㎡的安商房，剩余的可售部分不多，若以27500元/㎡的销售指导价推售，不具备太大优势。

三、海月江南

再来看地处仓山区江南CBD的海月江南项目，所处地块为宗地2021-05号江南CBD出让地块一，于今年2月以6.96亿元的底价出让，公开楼面价约7326元/㎡。据了解，该项目将由融信、鑫鹏凯佳、中设天俊三家房企联手打造。

具体来看，该项目位于闽江南岸，有一定瞰江效果，且临近花海公园、地铁4号线等配套。不过，由于片区尚处建设开发阶段，路网还不够完善。据悉，项目周边有凯佳江南里、旭辉江南赋等在售项目，均价约2.4万-2.7万元/㎡；此外，还有花海星筑、花海云筑等待入市新盘。

值得一提的是，9月13日，福州市自然资源和规划局公示了该项目的建筑景观设计方案，从规划图来看，还是颇具亮点的。

四、保利阅江台

值得注意的，还有地处上街板块的保利阅江台项目，也在近期曝光了正式案名。据悉，项目所处地块为闽侯宗地2021-03号上街镇上街社区地块，于今年4月以12.53亿元的较高限价摇号出让，楼面价约11484元/㎡。根据土拍公告，销售备案均价为18943元/㎡。

具体来看，该项目北侧是省委党校新校区，距离大学城生活区相对接近，虽然正处前期开发阶段，路网和周边环境还需完善，不过区域潜力充足，再加上本月初还出炉了控制性详细规划修编，片区内规划有A1线、闽侯三桥等，发展前景还是可以期待的。

据了解，该项目周边的在售新盘不多，相距不远的恒荣九洲悦城项目均价在1.55万元/㎡左右；北侧的阳光城旭辉榕心江来项目即将开盘，备案均价同样为18943元/㎡，未来或将成为有力竞争对手。

综上所述，近期福州又迎来了不少即将入市的纯新项目，涉及台江、五四北、江南CBD、上街等多个热点板块，其中不乏紧邻地铁口或紧邻市中心的优质项目，有购房意向的朋友们不妨持续关注！