拿地三年终取证!台江金融街迎15亩袖珍新盘,去化表现将如何?

正值年初，福州楼市依然热闹非凡，排名前列个月还没过完，就有融信海月江潮、中骏世界城·璟悦、大东海晋棠府等多个纯新项目取证入市。1月28日，位于台江区福光南路西侧的汇金鼎府项目也领取了首张预售许可证，共计221套住宅房源。

具体来看，这221套房源中共有87套为可售商品房，与安商房混合同栋建设，户型面积在51㎡至97㎡之间，公摊面积约21.8％左右，以复式产品居多，备案价在28780元/㎡至36015元/㎡之间，均价约3.3万元/㎡。

据了解，该项目所处地块为宗地2018-02号福建福人木业有限公司厂区出让地块二，于2018年4月19日由福建乃春实业以4.4亿的较高限价加+2250㎡的配建保障房竞得，楼面价约19968元/㎡。

值得一提的是，该项目作为一个仅15亩的“袖珍盘”，除了保障房以外，还需配建30％的安商房，因此可售部分并不多，再加上还位于新房稀缺的台江区金融街板块，未来的去化难度可能不会很大。

不过，虽说台江区的新盘仍算稀少，但是在近几年福州旧改征迁工作的推进下，近期还是有其他的一些新项目入市推售的。那么，这些项目的现况究竟如何，是否会给汇金鼎府项目带来竞争压力呢？

一、世茂大东海同晖府

世茂大东海同晖府项目位于台江区五一南路和新玉环路交叉口，所处地块为同晖旧改出让地块，于2020年4月15日由大东海集团以9亿元竞得，楼面价约10346元/㎡，需配建85％的安商房。

虽然安商房的比例较高，不过该项目的纯商地块是独立规划，再加上位置优越，临近市中心，距离中亭街、地铁达道站等配套都很近，整体优势尚可。

据了解，该项目已于2020年12月24日开盘，目前仅推出60套住宅房源，以141㎡户型为主，另有4套顶层221㎡复式，备案价在3.5万元/㎡左右，目前已售出43套，去化率达到72％。

二、南山纵横瀛洲府

南山纵横瀛洲府项目位于五一南路东侧、老药洲街北侧、瀛洲河西侧，与同晖府相距不远，只是距离地铁站稍远一些，周边的生活配套同样较为优越。

据了解，该项目所处地块为台江瀛洲河周边旧改地块，于2019年9月20日由纵横实业+武汉南山以14.09亿元竞得，楼面价约17446元/㎡，需配建40％的安商房。

据了解，该项目同样规划了两幅纯商小地块，目前已有3栋楼共104套住宅房源取证开盘，推售建面约125㎡及132㎡的洋房产品；余下的三区地块既有安商房混合同栋建设也有分栋建设，目前已推出260套可售商品住宅，户型面积在67㎡至129㎡之间。

据悉，该项目已于2020年9月29日开盘，售价在3.5万元/㎡左右，目前两幅纯商小地块去化表现一般，反而是配建有安商房的三区地块已去化约66％。

综上所述，相较于台江区这两个新盘，汇金鼎府项目在地段上还是有一定差异的，临近金融街但是周边无地铁；此外，产品户型也相差较大，整体户型较小，并且以复式居多，或许很难构成直接竞争。

不过，该项目周边还有一个仅交房几年的超级大盘阳光凡尔赛宫，不乏价格颇有竞争力的二手房源，或许会导致一部分客源的分散。

当然，该项目当前尚未开盘，届时究竟会取得怎么样的去化成绩，还是让我们耐心等待吧。