福州楼市上新:国贸二环内地块案名曝光!首开东二环再添新项目!

尽管并非传统销售旺季，福州的房地产市场还是一如既往的火热，不少板块都迎来了“新面孔”，有的靠近地铁，有的临近闽江，还有的主打低密舒居，可谓是花样频出，吸引了不少购房者的注意。

那么，近期福州到底有哪些纯新盘值得关注呢？

一、国贸·榕上

地处二环内的国贸·榕上项目在近期进入了福州人的视野，据悉，该项目所处地块为宗地2020-72号原福日器材场及周边地块，在当时的土拍大会上可谓是相当受欢迎，达到了4.46亿元的较高限价并进入摇号环节，楼面价约17102元/㎡。

具体来看，该项目需配建7600㎡的安商房和2500㎡的全龄养老设施，占地面积仅23.28亩，地块优势不算充足，不过地段相当出众，临近滨海快线国货路站、世欧广场、市博物馆、光明港公园、南公园等配套，生活氛围可谓优越。

据了解，该项目周边有首开南山纵横·瀛洲府、特艺城天骄、融侨·首融府、宏发御榕府等项目在售，价格在3.1万-3.5万元/㎡左右，去化情况都较为理想。

二、首开香颂

此外，位于东二环板块的首开香颂项目也在月初公开了正式案名。具体来看，该项目临近泰禾广场、晋安湖、省儿童医院、地铁横屿站等诸多优质配套，区位优势较为出众。

据了解，该项目所处地块为宗地2020-70号鹤林片区K04出让地块，尽管需配建4万㎡的安商房，但由于地段优越，在当时的土拍大会上依然非常抢手，达到了13.6亿元的较高限价，最终由首开地产摇号竞得，楼面价约14993元/㎡。

从公开信息来看，该项目主推建面约68-112㎡的住宅产品，普通商品房与安商房为分栋建设，目前价格尚未公布，周边的城投鹤鸾郡、保利和光尘樾等安商房项目的均价则在2.6万-3.2万元/㎡左右。

三、龙湖迪鑫·九里晴川

根据福州市不动产登记和交易中心网公示信息，6月23日，位于仓山区鹭岭路东南侧的龙湖迪鑫·九里晴川项目取得了首张预售许可证，合计144套住宅房源，以88-124㎡户型为主，备案价在24154元/㎡至28423元/㎡之间；此外，还有少量169㎡左右的复式，备案均价约3万元/㎡上下。

据了解，该项目所处地块为宗地2020-64号原闽东电泵厂及民天食品厂出让地块，由龙湖地产以6.36亿元的底价竞得，楼面价约7564元/㎡。具体来看，该地块无安商房配建，又地处二环内，区位还算不错，但由于临近“三件套”，导致房企拿地热情不高。

尽管位置稍有缺陷，不过该项目的容积率低，社区品质较佳，再加上公摊不高、价格尚可，还是具有一定优势的。据了解，该项目将于本周末迎来首度开盘，不知道届时将有多少人愿意为之“买单”？

四、阳光城旭辉榕心江来

值得注意的还有近期刚刚公开案名的阳光城旭辉榕心江来项目，位于闽侯上街镇侯官村，未来闽侯三桥将从周边通过，南侧则是省委党校新校区，尽管尚处发展初期，生活配套和区域路网还不够完善，不过毕竟地处闽江畔，距离主城区也较近，整体区位尚可。

据了解，该项目所处地块为闽侯宗地2021-02号地块，于今年3月由阳光城地产以5.87亿元竞得，楼面价约9110元/㎡。从拿地到案名公布，中间还不到三个月，可见房企推盘的节奏还是比较紧凑的。

此外，根据闽侯县住建局提供数据，该地块的商品住宅销售备案均价为18943元/㎡，与不远处的宗地2021-03号保利地块持平。相比起来，该项目优势在于临近闽江，劣势则在于需配建1.2万㎡的安商房，未来大概率会形成竞争格局。

综上所述，福州近期推出的这些纯新盘可谓是各具特色，给多个板块的意向购房者们都带来了新的选择，至于接下来究竟会取得什么样的去化效果，就让我们拭目以待！