高调拿地,低调入市!福州这些楼盘为何能“闷声发大财”?

再有不到半个月，福州市区就将迎来年内的最后一场土拍了，其中的宗地2021-60号、61号地块凭借着自身的优质地段和稀缺属性，成功引起了不少人的注意，等到届时正式出让，想必也是十分抢眼。

值得一提的是，在福州土拍史上，还有不少像这样在前期出让时备受关注的优质地块，然而等到后期开盘入市，却是相当低调，默默地就清盘售罄了，可谓是“闷声发大财”。那么，这些项目都有什么特性呢？接下来，小编就为大家具体介绍。

一、榕发观湖郡

首先来看位于晋安区化工路236号的榕发乌山郡项目，所处地块为宗地2018-18号鹤林片区I-10地块，于2018年7月由市建发以21.74亿元的较高限价摇号竞得，楼面地价达到23004元/㎡，作为福州排名前列幅摇号出让的地块，在当时可谓是颇受瞩目。

具体来看，该项目地处东二环核心板块，南侧是晋安湖公园，临近地铁4号线、泰禾广场、鹤林生态公园等诸多生活配套，且交通路网发达，地段较为出众，再加上无需配建安商房，因而认可度颇高。

尽管入市时吸引了诸多目光，但是作为一个国企盘，该项目在后期开盘入市时并未做太多宣传推广，好在区位条件足够出众，并且纯商社区的属性在当时的市场上相对稀缺，3.35万元/㎡的均价也具有一定优势，还是顺利去化了总数达到700多套的房源。

二、正祥福沁满庭

此外，还有地处鼓楼区洪山镇乌山西路的正祥福沁满庭项目，在去年12月开盘入市时同样没有进行多少推广，不过推出的104套可售住宅房源还是吸引了不少购房者的注意，很快就售罄了。

据了解，该项目所处地块为宗地2019-46号乌山西路福沁地块一，于2019年7月由正祥集团以5.78亿元竞得，楼面价约14318元/㎡。具体来看，该项目临近华润万象城、西禅寺、苏万宝商圈等配套，区位条件颇为优越。

正是凭借着这样的地段，再加上小户型居多，且公摊较小、得房率高，在主打改善大户型的鼓楼区显得尤为难得，即使需配建安商房，该项目对有意置业市中心的购房者而言还是颇具吸引力；另外，可售房源仅100套出头，去化压力小，也无需花费过多成本进行宣传。

三、华润乌山府

再来看位于鼓楼区工业路东侧、乌山西路北侧的华润乌山府项目，所处地块为宗地2017-60号筑路机械厂地块二，紧邻西禅古寺和华润万象城，距离苏万宝商圈也较为接近，地段优势较为突出，颇为引人注目。

值得一提的是，该项目需建设90％的安商房，可售房源仅有35套，均价在3.4万元/㎡上下，去化压力并不大，在优质地段的加持下，尽管没怎么进行推广，也顺利在开盘当日就基本售罄了。

综上所述，这些项目最明显的共同特点就是地段足够优质，再结合价格合理、社区品质高、房源少等优势，即使不做太多宣传，同样可以吸引到目标客群，自然也就能够做到顺利去化！