造城进阶纪 | 活力滨海城市发展论坛

9月12日—9月13日，“活力滨海”城市发展论坛及第二届福州滨海新城专家咨询委员会会议于福州数字中国会展中心召开。福州新区有关领导、学者专家，行业大咖齐聚一堂，把脉新城发展，共话新城未来。

9月12日早上”活力滨海 城市发展论坛”在福州数字中国会展中心正式启幕，论坛特邀福州新区有关领导、 中国人民大学国家发展与战略研究院城市更新研究中心主任秦虹与中国金茂总裁助理、中国金茂福州区域公司总经理李兴等重量级嘉宾。政府有关代表、规划专家和企事业代表分别进行了《滨海新城建设成果分享及未来展望》、《产城运营为滨海注入新活力》、《创新发展打造活力新区》主题演讲。各界人士、专家学者、50余位媒体大咖与300席观众云集滨海新城，展开了一场关于福州新区未来走向的建设性先进对话。

9月13日参加第二届福州滨海新城专家咨询委员会的各位专家对滨海新城建设三年多来日新月异的变化给予高度评价，并从滨海新城发展定位、区域联动、城市设计、产城融合、生态文明、开放合作、对台交流、文化传承等方面，前瞻性提出了一系列建设性的意见建议，表示很乐意继续为福州新区新城建设出谋划策，为新福建建设贡献力量。

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13.6 平方公里滨海核心区

建设框架已逐步拉开

值此福州新区成立 5 周年、滨海新城建设 3 周年之际，福州新区领导首先回顾了滨海新城战略规划，随后进行了滨海新城建设的阶段性成果分享，三年间，在省委省政府的坚强领导下，在社会各界的支持配合下，一座现代化的充满朝气与魅力的滨海新城已然展现雏形。

滨海新城整体按照“创新、协调、绿色、开放、共享”的理念，引进了新加坡亚斯伯、美国SOM、中科院等国内外设计机构共同谋划新城设计，已逐步形成承载滨海新城发展的“1+55+7”的规划体系。滨海新城目前已持续推动 5 批、265 个新城重点项目建设，总投资约 3100 亿元，到目前已完成1500亿元，推动启动区建设区达14平方公里。

为产业兴城，滨海新城的高级互联网骨干智联点，国家大数据医疗中心，海峡光缆一号，超算中心二期等一批重要的平台已建成投用，集聚了网龙网络，菜鸟网络，京东物流等一批先进产业项目。滨海新城是数字经济催生的新城，目前规划建设的IDC机柜数占全省近一半，必将伴随着数字中国峰会的持续举办而进一步发展。

活力滨海城市发展论坛（实景拍摄）

为民生建设，滨海新城启动了一条高铁、两条地铁，两条高速和两条快速路建设，到今年年底可以实现从市区到滨海直达20多分钟。布局天津大学福州国际校区、福州三中滨海校区、复旦大学附属医院-华山医院（年底门诊开业），加快沿海防护林建设、东湖湿地和海岸带建设等等，为城市不断提升品质环境。

福州滨海新城实景（图片来源于网络）

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滨海新城建设新阶段

期待中国金茂打造新标杆

在9月12日峰会论坛上，福州新区有关领导表示，滨海新城既是福州的新城区和副中心，更是区域发展的新增长极，推动福州由沿江到滨海的城市跨越。

福州滨海新城建设实景（图片来源于网络）

谈及央企中国金茂，福州新区有关领导对中国金茂的产城运营经验进行了高度肯定，并希望借助中国金茂在城市新城开发建设的丰富经验，努力在产城融合，资源调配，品质提升等方面吸取经验，让滨海新城建设得更快些，更好些，同时表达了对新城未来建设的强烈期待，希望中国金茂能够发挥优势，在滨海新城综合区域开发中展现较高水平，建设较好品质，打造较新标杆。

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新城发展离不开产业发展

中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹认为，一个城市的发展，对地区经济与国家发展意义重大。福州这样具有厚积薄发优势的区域中心城市，通过打造新城带动整体发展，更成为城市发展的新模式。在数字经济推动下滨海新城已进入到一个新的发展阶段，是福州新的经济增长极，成为推动福州高质量发展的新引擎。以创新驱动打造活力新区，从CBD（中央商务区）到CAZ（中央活力区）转型升级。“新城发展离不开产业，既要发展智慧新城，更打造人文新城，建设生态新城。”秦虹如是说。

 秦虹女士在活力滨海城市发展论坛演讲（实景拍摄）

在数字经济推动下滨海新城已进入到一个新的发展阶段，是福州新的经济增长极。以创新驱动打造活力新区，如何将从单一功能分区向多功能混合集聚，从强调总量增长转向提升城市品质；如何吸引人、聚人、留人将是滨海新城未来建设的一个重大课题。

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产城运营为滨海注入新活力

中国金茂总裁助理、福州区域总经理李兴以《产城运营为滨海注入新活力》为题，解读了中国金茂作为中国优秀的城市运营商，源于“城—人—产”运营逻辑，并结合今年7月正式启动的“滨海金茂智慧科学城”的规划开发运营思路，展望了未来新城CBD无限的发展空间。项目盖商务办公、高端商业、五星级酒店、中央公园、优质教育、品质社区等多业态，聚力打造“中央活力区”、“科研商务交流中心”、“示范性智慧型美好家园”。

从90年代一路与浦东共辉煌的金茂大厦落成史到中国金茂在上海黄浦江滨江核心区打造的城市运营初心之作——金茂北外滩，打造成为亚洲较大的绿色商务办公建筑群；从高级首批绿色生态示范城区万亩长沙梅溪湖国际新城，到集合了多重业态的丽江金茂谷镇，中国金茂已在全国6大城市群累计落地23个城市运营项目，无一不体现着中国金茂城市运营规划之前瞻、建设之速度、央企之责任。

如今在上海城市核心区，以东方明珠为中心2公里的半径范围内，坐落着近150栋优秀商办建筑，其中由中国金茂开发建设的多达45栋。

李兴在活力滨海城市发展论坛演讲（实景拍摄）

屹立在黄浦江北岸的上海星外滩，总体量约150万㎡，涵盖上海港国际客运中心、上海国际航运服务中心、上海星港国际中心三大超大型项目，是中国乃至亚洲规模较大的绿色商务办公建筑群。

上海黄浦江沿江两岸如今作为上海乃至于中国对外最活跃的经济活动窗口，也是中国金茂城市运营的蓝图展现。作为城市运营商，中国金茂延续了从缔造金茂大厦传承下来的高品质基因，秉承着母公司中化集团“科学至上”发展理念，致力于通过发掘城市潜力，以释放城市未来生命力为己任，整合优质资源，真正促进区域活力和城市价值的全面提升。

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一线滨海CBD 国际智慧新城

在论坛上，李兴对中国金茂特色的“两驱动、两升级”城市运营模式、“城-人-产”的城市运营逻辑深入解读: “所有的城市运营本质上的来源是中国金茂是希望能把城市的文化，人文、产业综合到一起，这就是中国金茂的城市发展理念。” 作为中国城市运营商TOP1，中国金茂此次布局滨海新城核心区，滨海金茂智慧科学城项目总占地约1265亩，总建面约225万平米，中国金茂将继续围绕“两驱动，两升级”的城市运营模式，遵循“城-人-产”的城市运营逻辑，以全业务链式高质量城市运营，涵盖商务办公、高端商业、五星级酒店、中央公园、优质教育、品质社区等多业态，聚力打造“中央活力区”、“科研商务交流中心”、“示范性智慧型美好家园”，助力滨海新城建设，实现滨海新城区域未来升级更新。

CBD是未来的核心，一个滨海的CBD将承载着未来福州发展的新方向；一个新的带有基础设施先进性的新城，是未来所期。他说：“我们希望这个城市具备活力，对于一个新区来说最重要是建设城市空间来承载城市产业，需要营造高品质的道路、住宅、公园、商业、酒店等等，以足够的品质空间聚人气，有了人气才能有产业。中国金茂要在这个基础上再加大投资，把城市标志性建筑快速建立起来。”

近年来，中国金茂在与母公司中化集团产业资源协同发展的同时，聚焦大科技、大文化、大健康领域，积极拓展产业资源，携手助力产业转型升级、城市品质提升和区域经济高质量发展。2019年，中国金茂在现有体系基础上，优化升级了城市地图大数据系统和产城信息平台，依靠科技力量为项目精准布局和产业升级赋能，并为推动区域经济高质量发展提供有效助力。目前，中国金茂已积累上千家有较强影响力的产业资源，推动数十家产业资源在中国金茂城市运营项目实质性落地，助力人居、酒店、商务、商业、教育、区域能源等城市功能升级，实现城市新生。

滨海金茂智慧科学城效果图

随着新规划的落地，中国金茂在福建的投入将超过2000亿。据悉，金茂内部成立了100亿的产业基金，聚焦大科技、大文化、大健康领域，积极拓展产业资源，携手助力产业转型升级、城市品质提升和区域经济高质量发展，使得福州滨海新城真正成为一个人气、活力、经济、信息、科技全面发展的城市。

数字引领，风起云涌。一场凝聚未来的先进论坛，尽显福州发展新优势，也为滨海城市发展谱写新篇章，未来在东进南下沿江向海的建设中，福州滨海新城CBD一定会成为福州海峡两岸璀璨的明珠！

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