台江VS仓山?!二手房价不相上下,买哪里更划算?

日前，全国房价行情网发布了福州的较新房价数据，其中值得注意的是，经过这段时间以来的涨跌波动，台江区和仓山区的二手房价都处在了26500元/㎡上下，整体情况已经相当接近了。

因此，也有不少购房者开始思考，究竟买在哪里更为合适呢？接下来，小编就结合这两个区域的具体情况，加以分析比较，以供大家参考。

一、功能属性

首先来看台江区，作为福州最早发展的区域之一，可以说是“麻雀虽小五脏俱全”，已建成的地铁1号线、2号线均在该区设有站点，还有市一医院、附一医院、南公园、万达广场等诸多优质配套，整体地段条件是优于仓山区的。

此外，台江区与同样发展完善的鼓楼区不同，教育配套稍显一般，主要以商业经济为重心，坐拥闽江北、金融街两大CBD以及繁荣的万宝商圈，近年来出让的地块也基本是以商服用地为主。

例如5月份出让的宗地2021-32号闽江北CBD文化综合用地，目前备案名已定为“三迪文艺中心”，且在9月份就顺利领取了建设用地规划许可证，预计将为台江区带来一座新的地铁口文化综合体。

至于仓山区，无疑是福州楼市的一大“粮仓”，无论是新房还是二手房都有充足的库存，居住功能还是较为突出的。值得一提的是，从近期的土拍来看，在各区出让地块的体量逐渐减少的情况下，仓山区依然有接近200亩的宅地入市，还是有较大的开发空间。

当然，仓山区由于面积广阔，各板块的发展情况都不尽相同，不能一概而论。例如崛起较早的金山板块，生活配套已渐趋完善，居住氛围相对优越；而螺洲、帝封江等板块则还在发展初期，宜居度一般。

二、房价情况

也正因为台江是老城区，多数二手房小区的建成年代已经较为久远，居住环境偏差；而仓山区的开发时间较短，不少二手房源还是品质颇佳的“次新房”，因此，才会出现台江区明显地段更优、但与仓山区的二手房价相差无几的情况。

例如，当我们查阅二手房交易平台上的房源信息时就可以发现，仓山区奥体板块的一个建造于2013年的小区，与台江区建成于2003年的二手房的价格才能基本持平。若按照相近的社区品质进行检索，台江区凭借更出众的地段，价格显然要高出不少。

再对比新房部分的话，这个价格差异也会更加明显。从9月份的较新房价排行榜中我们就可以发现，台江区的平均房价已经达到30936元/㎡，而仓山区的均价为26736元/㎡，二者之间的差价超过4000元/㎡。

三、新盘概况

再来看这两个区域的新盘，台江区由于面积小、发展早，可供开发的宅地已所剩无几，目前在售及待售的楼盘仅有南山纵横瀛洲府、特艺城天骄、大东海公园府、联发精品（宗地2021-25号地块）等，房源不多，以改善型为主，参考均价在3.3万-3.7万元/㎡上下。

至于仓山区，正如前文所说，面积广阔、新房库存充足，多个片区都有可供挑选的新盘，例如金山片区的万科城市之光、江南CBD的海月江南、三江口的万科金域缇香、奥体的正祥凤林别舍，都是今年新出让的地块，也在近期相继进入了福州人的视野。

综上所述，虽然台江区和仓山区的二手房价相当接近，但两个区域的具体情况还是有较大差异的：台江区的配套资源更为成熟，但可选择范围比较小，新房的价格也较高；仓山区的发展空间更大，房价更适于刚需，但配套稍弱一些。

总而言之，二者优势不同，还是要根据自身实际情况进行选择！