15分钟到仓山万达,房价省百万,福州这里被低估!

福州房产资讯2 2019-07-08 14:18:24

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近年来,福州城区不断扩张,政府擘画大福州版图,南通板块更是被定性为福州城市副中心。自湾边大桥建成通车后,福州城区加速融合,福州的城市格局发生了改变。

近年来，福州城区不断扩张，政府擘画大福州版图，南通板块更是被定性为福州城市副中心。自湾边大桥建成通车后，福州城区加速融合，福州的城市格局发生了改变。

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如今，南通经福湾路直达城心，相比较老城区高昂的房价，越来越多的人选择在南通置业。虽然大福州一体的新生活模式开始普及，但老城区与南通的房价却依然相差巨大，南通的区域价值被远远低估了。

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壹纵观福州楼市各板块百花齐绽

纵观福州楼市，福州二环内中心城区地区的房价远超周边其他区域，均价位列3.5万-5.6万的区间，属于福州房价最贵的区域，如果不是手头资金准备充足，一般不考虑这块区域。

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而东区随着商业配套的发展，每平米的均价达到了4万，尚未超过中心城区，但基本上这个价位也属于东区的上限了。福州的东区和中心城区一样，房价高昂。北区虽然离中心城区近，对比中心城区来说房价也较低，但这块区域并非“大福州”规划的重点发展区域，北部靠山，未来发展受到限制。

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位于仓山区的城南、奥体、金山板块房价近些年也在逐步上涨，除了奥体板块之外，城南、金山板块商业配套尚未成熟，近年来，仓山奥体板块的勃勃生机，已吸引了包括融侨、阳光城、融信、华润、福晟、泰禾、正祥、万科、碧桂园、厦门住宅在内的众多地产商进驻，据不完全统计，截止目前，奥体板块内在建楼盘项目达到16个之多。

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在仓山奥体板块周边的配套有仓山万达商圈、爱情海商圈、飞凤山奥体公园、高盖山生态公园、妇幼南院等生活配套成熟。而且未来还有地铁5号线通过这个板块，交通路网四通八达不管是去往哪边都十分便利。这也是诸多开发商争相进驻的原因，而楼盘均价也是水涨船高，整体已破3字头！

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贰紧邻仓山一桥之隔价格却相差百万

从乐居福州5月福州各板块新房单价数据来看，奥体均价已经突破了30000元/m²，而距离奥体仅仅一桥之隔的南通板块区域均价16000~21000元/平方米之间。从价格看，南通住宅目前的售价确实比一桥之隔的仓山低了太多。虽然南通的生活配套等开始不断完善，但相比较一桥之隔的奥体板块房价依然相差巨大，南通的价值被大幅低估。

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从长远的价值看，老城区光是2.5～5万的均价就将许多人拒之门外，长乐、马尾、琅岐等区域离城区又太远，而南通板块却是潜力无穷，这里地处福州“东拓南进”的主力板块，享有政策发展利好，距离主城区开车约15分钟距离，大福州规划正在逐步落实，南通房价向仓山拉齐补涨的机会很大。相比之下，潜力较大且性价比高的区域，南通被普遍看好，理由有以下几点：

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1. 福州市政府对于南通给予厚望，在2017年出台的《福州市南屿南通新城区总体规划》中，明确定位南通为福州城市副中心。

2. 南通不再难通，湾边大桥通车，三环快速路建成，如今的南通，经旗山大桥上福湾路到万达仅需15分钟。

3. 区域现已布局奥特莱斯、南通永嘉天地、永辉等大型商业中心，时尚商业氛围浓厚。

4. 产业升级，崛起下一个台江，南通板块以做强商贸物流业为突破，打造集商贸物流、生态宜居为一体的新型城镇化发展之路。

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综上所述，南通无论是现实的居住价值，还是未来的升值前景都是极高的。目前，南通有诸多楼盘在售，而热销中的中海凤凰熙岸无疑是市场关注的焦点。

叁中海凤凰熙岸成就福州人居典范

中海凤凰熙岸择址南通板块的桥头位置，15分钟直达城心的地理区位优势。根据福州市规划设计研究院规划，中海凤凰熙岸所在地为纯居住区，享百万方奥特莱斯商业主题公园，荟集精品商业、餐饮娱乐、休闲活动、旅游购物等生活体验配套。

奥特莱斯广场效果图

依托得天独厚的地理位置，中海凤凰熙岸拥享乌龙江、大樟溪、陈厝河三面水景环抱，打造福州人居的又一藏品级力作。

中海凤凰熙岸实景图