低于市场价近20%!福州二手安商房该不该买?

福州资讯助手1 2021-06-08 17:59:27
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

日前,鼓楼区举行第二季度重大项目集中开工仪式,位于湖头街的安商房项目“湖岸公馆”也随之迎来了正式开工。

日前,鼓楼区举行第二季度重大项目集中开工仪式,位于湖头街的安商房项目“湖岸公馆”也随之迎来了正式开工。据福州建设发展官方微博消息,该项目的规划图已经出炉,预计今年底封顶,将于明年12月交房。

具体来看,该项目所处地块为宗地2020-69号湖头街周边地块,于去年12月由鑫鹏投资以2.93亿元的较高限价摇号竞得,楼面价约12883元/㎡。据悉,该地块规划有4栋楼,将全部用于建设安商房,销售均价为19300元/㎡。

值得一提的是,安置型商品房模式作为福州首创,推出至今已有超过3年的时间,由于区别于传统安置房、又和商品房有所不同,一直以来都话题不断。那么,福州目前有哪些已经交房或交付在即的安商房项目,具体情况又是如何呢?

一、城投凤峦郡

城投凤峦郡项目位于晋安区南垱路,已于去年8月底交房,由于是福州排名前列交付的“国企造”安商房项目,在当时也吸引了不少人的关注。据了解,该项目共规划建设有666户,其中仅73套纯商品房,售价约2.7万元/㎡,其余593套均为安商房。

从具体区位来看,该项目地处二环内金鸡山脚下,距离泰禾广场、省儿童医院、温泉公园等生活配套都较为接近,虽然周边暂无地铁经过,不过整体的区位条件还是较为优越,房价也低于周边楼盘,因此之前开盘时也是颇受欢迎。

据了解,该项目当前已有二手房源在售,挂牌均价约27844元/㎡;部分60㎡左右的小户型总价仅在150万元上下,作为次新房而言,具有较大的价格优势。

二、世茂云图

世茂云图项目则是福州的排名前列安商房项目,位于晋安区新店镇杨廷水库用地南侧,已于去年顺利交房。据了解,该项目总占地面积约103亩,一、二期共规划建设有1703套住宅,其中80%为安商房。

具体来看,该项目地处五四北板块边缘,区位条件稍差一些,与地铁站、泰禾广场等主要配套都有一定的距离,不过从二手房交易平台上的房源信息来看,当前的挂牌均价仅在2万元/㎡左右,相较于周边新房,同样具有一定的价格优势。

三、中建龙庭嘉园

此外,据消息,位于鼓楼区古乐路西侧的中建龙庭嘉园项目,也将于近期迎来交房。据了解,该项目分为A和B两个区,所处地块为宗地2018-41号和42号地块,总体量约42亩,需配建95%的安商房。

具体来看,该项目临近五一广场和地铁2号线的水部站,周边还有三坊七巷、于山风景区、市六医院等诸多优质生活配套,区位条件可以说是相当优越。

据了解,该项目周边在售新房稀缺,二手房则多为房龄接近20年的老社区,虽然挂牌均价仅在3万元/㎡上下,但是居住品质较低。因此,若等到未来该项目的房源作为次新房进入市场,只要价格合理,对于购房者而言还是具有较大吸引力的。

需要注意的是,随着安商房模式的日益发展、越来越多安商房项目的交付,政府的监管措施也日趋完善,因此,比起普通的商品房,也有不少刚需购房者更愿意选择二手房市场上具备价格优势的安商房。

在这种情况下,在看房、选房时就要更加关注社区规划、物业品质等方面;若是未“满二满五”的房源,更要计算好税费和首付,以防付出比购买新房更高的成本!

待定

售罄 普通住宅 塔楼 高层 潜力楼盘 宜居生态地产

晋安福建省福州市晋安区塔头梅仙街 查看地图

暂无 40年

一居 三居 四居 全部户型

400-616-2877 转 418337
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有35人报名
立即报名

 

32000元/平方米

在售 普通住宅 高层 超高层

晋安东山路西侧、化工路北侧.东二环泰禾广场东侧 查看地图

2019年05月17日 70年

二居 三居 四居 |36-45 m² 全部户型

400-616-2877 转 182151
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有38人报名
立即报名

 

18500元/平方米

售罄 商务公寓 塔楼 小高层 复合地产

闽侯高新区·正祥万达广场 查看地图

2019年11月01日 50年

一居 二居 四居以上 全部户型

400-616-2877 转 231477
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有28人报名
立即报名

 

15500元/平方米

售罄 商业街商铺 高层

闽侯福建省福州市闽侯县南屿镇群升广场 查看地图

2017年12月30日 40年

二居 全部户型

400-616-2877 转 260459
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有37人报名
立即报名

 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。