低于市场价近20%!福州二手安商房该不该买?

日前，鼓楼区举行第二季度重大项目集中开工仪式，位于湖头街的安商房项目“湖岸公馆”也随之迎来了正式开工。据福州建设发展官方微博消息，该项目的规划图已经出炉，预计今年底封顶，将于明年12月交房。

具体来看，该项目所处地块为宗地2020-69号湖头街周边地块，于去年12月由鑫鹏投资以2.93亿元的最高限价摇号竞得，楼面价约12883元/㎡。据悉，该地块规划有4栋楼，将全部用于建设安商房，销售均价为19300元/㎡。

值得一提的是，安置型商品房模式作为福州首创，推出至今已有超过3年的时间，由于区别于传统安置房、又和商品房有所不同，一直以来都话题不断。那么，福州目前有哪些已经交房或交付在即的安商房项目，具体情况又是如何呢？

一、城投凤峦郡

城投凤峦郡项目位于晋安区南垱路，已于去年8月底交房，由于是福州首个交付的“国企造”安商房项目，在当时也吸引了不少人的关注。据了解，该项目共规划建设有666户，其中仅73套纯商品房，售价约2.7万元/㎡，其余593套均为安商房。

从具体区位来看，该项目地处二环内金鸡山脚下，距离泰禾广场、省儿童医院、温泉公园等生活配套都较为接近，虽然周边暂无地铁经过，不过整体的区位条件还是较为优越，房价也低于周边楼盘，因此之前开盘时也是颇受欢迎。

据了解，该项目当前已有二手房源在售，挂牌均价约27844元/㎡；部分60㎡左右的小户型总价仅在150万元上下，作为次新房而言，具有较大的价格优势。

二、世茂云图

世茂云图项目则是福州的首个安商房项目，位于晋安区新店镇杨廷水库用地南侧，已于去年顺利交房。据了解，该项目总占地面积约103亩，一、二期共规划建设有1703套住宅，其中80％为安商房。

具体来看，该项目地处五四北板块边缘，区位条件稍差一些，与地铁站、泰禾广场等主要配套都有一定的距离，不过从二手房交易平台上的房源信息来看，当前的挂牌均价仅在2万元/㎡左右，相较于周边新房，同样具有一定的价格优势。

三、中建龙庭嘉园

此外，据消息，位于鼓楼区古乐路西侧的中建龙庭嘉园项目，也将于近期迎来交房。据了解，该项目分为A和B两个区，所处地块为宗地2018-41号和42号地块，总体量约42亩，需配建95％的安商房。

具体来看，该项目临近五一广场和地铁2号线的水部站，周边还有三坊七巷、于山风景区、市六医院等诸多优质生活配套，区位条件可以说是相当优越。

据了解，该项目周边在售新房稀缺，二手房则多为房龄接近20年的老社区，虽然挂牌均价仅在3万元/㎡上下，但是居住品质较低。因此，若等到未来该项目的房源作为次新房进入市场，只要价格合理，对于购房者而言还是具有较大吸引力的。

需要注意的是，随着安商房模式的日益发展、越来越多安商房项目的交付，政府的监管措施也日趋完善，因此，比起普通的商品房，也有不少刚需购房者更愿意选择二手房市场上具备价格优势的安商房。

在这种情况下，在看房、选房时就要更加关注社区规划、物业品质等方面；若是未“满二满五”的房源，更要计算好税费和首付，以防付出比购买新房更高的成本！