福州绿城,三生万物

深耕福州楼市进入第三年，绿城最近在福州市场的表现终于开挂了。

这家著名的浙系房企，为中国房地产界贡献出了两个“教”字。教父级的人物宋卫平和教科书般的产品力。

从2018年1月18日福州排名前列项目柳岸晓风落子五四北，到2020年12月25日，绿城在福州的第五个项目长乐滨海新城项目落地。

不疾不徐间，绿城在大福州的版图上，下了一盘好棋。

福州绿城项目区位示意图

棋局里有句术语“善弈者通盘无妙手”。是说很会下棋的人，往往一整盘棋你是看不到那种神奇一招的。

三年里，绿城柳岸晓风，因为地处五四北，又是绿城在福州的排名前列个项目，吸引了全城的目光。

面对诸多争议，绿城就像是一个冷静的棋手，精雕细琢柳岸晓风产品，将绿城的产品主义和人文情怀做到了优质。

时至今日，随着五四北多项重点配套工程兑现日期临近，柳岸晓风的价值将被进一步凸显、增强。

柳岸晓风项目示意图

如果福州是一本书的话，书中自有黄金屋。绿城读懂了福州，也找到了黄金屋的大门钥匙。

始于五四北，热卖于金山，做豪宅于东区，战略布局于滨海新城。福州绿城以诚意做产品，以城心落项目，厚积薄发。

壹

绿城之诚

真诚、善意、精致、优质是绿城的核心价值观。在这八个字里面，真诚被放在了最前面，真诚是需要时间检验的品行。

在柳岸晓风售楼部，有间“透明的房子”。它全方位展示了精装过程中的各种细节。

先说吊顶工艺。要知道，这是装修的“隐蔽性工程”，十有八九的开发商不愿在这里下苦功夫。

柳岸晓风吊顶工艺

柳岸晓风吊顶采用轻钢龙骨，横撑龙骨每隔50公分左右就加一条，排列密度比大多数开发商都高；转角部分会用0.5厘米厚的铁皮加固；拼接缝，全部采用燕尾榫工艺。

这样做的目的只有一个，就是要让吊顶更结实牢固，不易变形。

吊顶的石膏板，正常的装修做一层就够了，柳岸晓风做了一厚一薄两层。多加一层薄板，只是防止拼接缝有镂空的既视感。

像这样的细节，还有很多：

电视背景墙全部用自攻螺丝钉上锁；墙壁粉刷，比正常装修多一道腻子、多一道面漆；水电管道、马桶、地漏的排水管全部走天花板。

洗手间排水管设计在室外，洗手间地面做到六层防水，淋浴房的墙壁防水，国标是1.5米高，它做了2米高。

厨房的烟道，正常装修是水泥管道，柳岸晓风厨房烟道在水泥管道内部，嵌套304不锈钢做管道，较大程度防止串烟。

这些装修，都属于交房后看不到的细节，柳岸晓风的标准普遍高于国家规定的标准。

柳岸晓风装修细节展示

在“隐蔽性工程”上增加成本，在“面子工程”上更不含糊。

每户入户大门，内径做到110cm，进口的钢木混合门的厚度比市面上普遍的产品厚1厘米。

厨房台面整面打磨，边沿高于台面1厘米，形成阻水条效果。厨房门脚用石材垫高，防止门脚浸水发霉。

开窗面积比例，比普通住宅要高，看上去窗户都比较开阔，采光更好。

飘窗上用的是玻璃护栏，相对常见的铁栏杆，更实用美观。卧室窗户都配备隐形纱窗，就连客厅和阳台推拉门也配备纱窗。

社区里的那个经常给被拿来“打卡”的600㎡的游泳池，每天都有水下机器人负责保洁。

庖丁解牛的故事大家都听说过，看完“透明的房子”，相信装修小白都会“庖丁解房”了。

样板房

外立面

从里到外，柳岸晓风在产品细节上都可圈可点

账算下来，每多做一道工序，成本都噌噌往上涨。为了做好来福州的排名前列个项目，绿城就跟不想赚钱似的，很有诚意，也很拼。

如此的诚意和匠心精神，同样体现在榕心映月项目上。而桂语映月项目的装修标准会更高。

至于说简洁大方美观的三段式玻璃外墙立面，和改善型的户型，以及价格，无论是放到五四北还是福州，也都可圈可点。

近几年，在福州很少能看到把企业的核心价值观和产品优质结合到如此程度的开发商！

贰

绿城之城

去年12月16日，福州土拍年度终极大战。119家房企摇号争夺五四北秀山地铁站边上的一块地，绿城摇中了“上上签”。秀山站TOD项目与柳岸晓风在五四北实现珠联璧合。业内每每谈起，无不感叹这是绿城长时间坚持产品主义、坚守匠心精神应得的回报。

秀山站TOD项目落地三天后，位于福州东区的桂语映月项目开工。又过了六天，长乐滨海新城项目落地。

桂语映月项目示意图

十天之内，落下两个项目，开工一个项目。又快又准又稳的打法引发房产圈惊叹：这怎么一点都不像过去人们认知的福州绿城？

但只有绿城人自己才清楚，这才是真正的福州绿城。

绿城有几个产品系的拿地逻辑是非城市核心地段的地不拿。而绿城的优质主义价值观，更是决定了其对地块品质的要求也是极高的。

2018年是福州楼市里非常值得关注的一年。

这一年1月18日绿城首次落子福州。也是从这一年开始，福州全面推行安商房制度。

追求优质主义的绿城，在精心打磨柳岸晓风项目的同时，有一种“举剑四顾皆茫然”之感。

一家国内TOP10的房企，怎么会没有开疆拓土的雄心！可是没有最理想的地块，就无法支撑绿城做产品追求优质的态度。

时间进入到2020年下半年，绿城终于等到了在福州大显身手的时刻。半年在福州落下了三个项目，这是战略性选择的结果。

柳岸晓风项目实景图

如今“东进南下，沿江向海”是福州城市发展的主方向。

无论从时间维度还是空间维度，绿城在福州现有的这五个项目都切中了城市发展的脉络。

五四北和金山，早在20年前就是福州城市外溢人群优选的聚集地，也是福州当下配套成熟地段。

柳岸晓风和秀山TOD项目在五四北，榕心映月位于金山核心地段。

东区是福州城市中心近年新兴并且大热的楼市板块，绿城与美的联合开发的桂语映月项目锚定东区，打造城心大平层豪宅产品。

福州滨海新城正在努力建设城市副中心，绿城长乐滨海新城项目择址滨海新城的核心“T”字型地段。

三年来，读懂福州的绿城不断跟随城市发展的脚步布局，出手越来越快，战略定位越来越准，其发展格局与福州城市发展格局匹配度越来越高。

今天，在福州城市中心和城市副中心的热门的板块都可以买到绿城的产品，并且几个项目定位都是改善型产品，高品质商品房。

榕心映月项目效果图

回溯榕心映月的热销，除了金山过去10年没有高品质项目入市之外，TOD概念功不可没。榕心映月被业内称为福州最成功的TOD概念楼盘之一。

再过些时日，秀山TOD项目也将入市。

想必，就算是最挑剔的鼓楼人，在面对近在咫尺的秀山TOD项目也会心动不已。

今年，在地铁沿线打造TOD精品项目将是福州土地开发建设的重点。绿城算是又一次踩稳了福州城市发展的节奏。

与其说这是福州绿城的运气好，不如说是它的气运好。

运气好多半说的是瞬间的表现，气运好往往是指大势已成。

叁

绿城之成

努力而有耐心的人更能守得住气运。“人文理想主义”是绿城的企业精神，也是较高信仰。“人文理想”即是绿城的软实力，也是发展的硬道理。绿城是一个在文化和哲学中实践使命的企业。坚持“人文理想主义”，绿城有所为，有所不为，在楼市这盘棋上，逐渐从“金角银边”走到棋盘中心。

柳岸晓风项目实景图

“人文理想主义”的核心是“人”，绿城所有的产品和服务都隐含着以人为本的人文关怀。

2021-2020年连续9年荣获“中国房地产顾客满意度先进品牌”、多次荣获“中国房地产社会责任感企业”称号、位列2020中国房地产“产品力优秀企业”榜单排名前列……国际、国内各种先进奖项，绿城拿到手软。

2018年6月，绿城“海豚计划”落地福州，2019年10月23日柳岸晓风业主质量监督小组成立，2020年2月，疫情期间，绿城为业主开展送口罩行动。要知道，送口罩这件小事，彼时可犹如雪中送炭！

过去三年，绿城为福州业主所做的大事小情还有很多很多。

柳岸晓风项目配套（部分）示意图

精诚所至，金石为开。

柳岸晓风获得五四北改善楼盘套数、价格、面积三冠王；榕心映月三次开盘三次售罄。

三年的时间，福州绿城五子闪耀，总建筑面积超75万方，可售总货值近160亿。

《道德经》中有云：“道生一，一生二，二生三，三生万物”。

对于福州绿城来说，柳岸晓风是“一”，其余的项目都是“二”，时间发展为“三”。进入第四个年头，福州绿城发展已经进入三生万物阶段。

布局项目会越来越多，对福州城市理解正越来越深，产品研发和服务能力已经越来越强。

时间沉淀下来的好口碑刚好遇上福州建设“强省会”的良机。福州绿城，已见大成之势。

END