拿地24年,台江这个新盘终于“领证”!较低总价仅103万?!

据市不动产登记和交易中心网公示信息，上周福州五城区共有9个项目领取预售许可证，相较于之前几周可谓是热闹许多。值得一提的是，除了大家都相当熟悉的一些在售新盘，这其中还出现了几个年代较为久远的名字。

例如位于仓山区盖山镇浦下洲路3号的闽商大厦项目，拿地至今已经12年，却因规划调整等原因，施工进程一度陷入停滞，如今排名前列批SOHO房源终于顺利取证，会展板块迎来全新地标建筑的日子也近在眼前了。

此外，就是地处台江区新港街道新港街北侧的特艺城天骄项目了。据了解，该项目所处地块早在1997年就已获批动建，一期特艺城作为福州较大的玉石珠宝交易中心，自1999年投用至今也已超过20年。

值得注意的是，该项目其实在2018年7月已经开放了营销中心，却不知为何又陷入了沉寂。时隔近三年，眼看房源终于顺利备案，样板房也在日前正式对外开放，不知道这个命运多舛的项目，在拿地24年后，能否取得理想的去化成绩？

接下来，小编就为大家介绍一下项目的具体信息和周边的房价情况，并加以分析。

一、项目情况

从备案信息来看，该项目此次共有240套住宅领取预售证，面积在39㎡至133㎡之间，跨度较大，绝大部分房源的公摊在22％左右，备案价在24879元/㎡至35629元/㎡之间。由于小户型居多，不少房源的总价低于150万，较低的一套仅103万。

至于区位条件，该项目位于台江老城区，紧邻南公园，北侧不远处就是在建中的滨海快线国货路站，周边还有市一医院、世欧王庄、光明港公园、上下杭街区等诸多优质配套，生活氛围可谓是相当优越的。

不过，毕竟该项目的低楼层还建设有商办产品，人员混杂，整体生活环境可能会稍有欠缺；另外，户型多为长条状、内阳台，且是三梯十户设计，居住体验也会低于很多商品房社区，购房者们还是需要多多考察比较。

二、周边房价

据了解，项目周边在售楼盘并不多，体量较大的知名安商房项目——万科金域国际及阳光城檀境已先后进入尾盘阶段，先前入市时住宅部分的均价在3.5万元/㎡左右；国贸嘉瑞花园和大东海公园府目前尚未开盘。

此外，临近地铁达道站的世茂大东海同晖府项目虽然才开盘三个月，不过体量仅53亩，还配建有85％的安商房，在售部分并不多，推出的60套可售商品房已售去大半。据悉，该项目主打140-221㎡的改善型大平层，单价约3.3万-3.8万元/㎡。

还有与特艺城距离更近的南山纵横瀛洲府项目，体量同样不到60亩，虽然安商房配比仅40％，可售部分还是较为有限。据悉，该项目主推建面约87-134㎡的洋房产品，均价约3.5万元/㎡，当前去化率约66％。

至于二手房部分，周边的金色维也纳、君临天华等普通小区的挂牌均价则在2万元/㎡至元/㎡之间，社区环境尚可。

综上所述，特艺城天骄项目除了地处中心地段以外，小户型低总价也是吸引刚需群体的一大优势，不过对于有自住需求的购房者而言，居住体验感可能还稍逊于周边二手房社区，再加上公摊和单价都不低，因此性价比只能算一般。

当然，该区域毕竟新盘稀缺，周边项目又多为价格较高的改善型，若是更追求新房的话，该项目也算是一个不错的选择！