金山vs东二环,福州两大热门置业板块买哪个更合适?

据市不动产登记和交易中心网公示信息，1月11日，福州五城区又有两个项目共167套房源领取预售许可证，可谓是顺利延续了上周的“领证”热潮。

具体来看，这两个项目分别是位于金山板块的大名城紫金九号（备案名：凯邦公馆），以及东二环板块的龙湖天璞（备案名：天璞郡），此次取证的备案均价相对接近，在3.2万-3.4万元/㎡左右。

值得一提的是，同样是地处近些年来房价领涨福州的热门置业板块，这两个项目除了价格相近以外，入市时间也相差无几，从备案信息来看，目前的去化情况也比较接近，算得上是一个有趣的现象了。

不过，金山和东二环毕竟是两个不同的板块，虽然时常以“下一个金山、下一个东二环”并列成为福州各大板块的发展目标，若要具体分析，其中还是存在着一定差异的。

接下来，小编就为大家比较一下这两个板块的异同。

一、生活配套

每一个板块的崛起，大都与城市级商圈的出现紧密相关。众所周知，金山的繁华始于万达广场的入驻，而东二环的快速发展则得益于泰禾广场的开业，这也正是两个板块房价飞涨的共同因素。

至于轨道交通的建设，两个板块则稍有不同。据了解，金山板块目前已有地铁2号线经过，还规划有5号线，出行便捷度是较高的，例如两开两罄的“日光红盘”榕心映月，紧邻地铁的区位就是其吸引购房者的要素之一。至于东二环板块，在这方面就稍迟一些，目前地铁4号线仍处于建设阶段。

不过，金山板块的教育、医疗资源目前稍显不足，而东二环得益于政策红利倾斜，当前已有福建省儿童医院、福州十一中（高中部）、晋安湖等多项优质配套落地，发展前景依然相当可观，整体房价也因此稍高于金山。

二、旧改征迁

“十年金山，五年东二环。”单从发展时间来看，金山板块早在十年前就迎来了快速发展崛起的开端，目前已经处于较为平稳成熟的阶段，新盘数量相对较少，近年来推出的新地块也不多。

至于东二环板块，发展时间较短但速度迅猛，旧改征迁也在紧锣密鼓地推进，光是这几年来就推出了数十幅地块，在上个月的土拍大会上也以顺利较高限价拍出了一幅优质地块，楼面价达到了21596元/㎡。

综上所述，金山和东二环作为福州除市中心外发展最为完善的置业热门地，目前的区域价值都比较高，居住氛围也都相对优越，但由于发展时间的长短和配套规划的不同，还是存在着一定差异，因此生活体验感也会有些许不同。

不过，这并不代表两个板块就有优劣之分，购房者还是要根据自身实际需求来进行抉择！