金山vs东二环,福州两大热门置业板块买哪个更合适?

搜狐焦点福州站 2021-01-13 17:42:14
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1月11日,福州五城区又有两个项目共167套房源领取预售许可证,可谓是顺利延续了上周的“领证”热潮。

据市不动产登记和交易中心网公示信息,1月11日,福州五城区又有两个项目共167套房源领取预售许可证,可谓是顺利延续了上周的“领证”热潮。

具体来看,这两个项目分别是位于金山板块的大名城紫金九号(备案名:凯邦公馆),以及东二环板块的龙湖天璞(备案名:天璞郡),此次取证的备案均价相对接近,在3.2万-3.4万元/㎡左右。

值得一提的是,同样是地处近些年来房价领涨福州的热门置业板块,这两个项目除了价格相近以外,入市时间也相差无几,从备案信息来看,目前的去化情况也比较接近,算得上是一个有趣的现象了。

不过,金山和东二环毕竟是两个不同的板块,虽然时常以“下一个金山、下一个东二环”并列成为福州各大板块的发展目标,若要具体分析,其中还是存在着一定差异的。

接下来,小编就为大家比较一下这两个板块的异同。

一、生活配套

每一个板块的崛起,大都与城市级商圈的出现紧密相关。众所周知,金山的繁华始于万达广场的入驻,而东二环的快速发展则得益于泰禾广场的开业,这也正是两个板块房价飞涨的共同因素。

至于轨道交通的建设,两个板块则稍有不同。据了解,金山板块目前已有地铁2号线经过,还规划有5号线,出行便捷度是较高的,例如两开两罄的“日光红盘”榕心映月,紧邻地铁的区位就是其吸引购房者的要素之一。至于东二环板块,在这方面就稍迟一些,目前地铁4号线仍处于建设阶段。

不过,金山板块的教育、医疗资源目前稍显不足,而东二环得益于政策红利倾斜,当前已有福建省儿童医院、福州十一中(高中部)、晋安湖等多项优质配套落地,发展前景依然相当可观,整体房价也因此稍高于金山。

二、旧改征迁

“十年金山,五年东二环。”单从发展时间来看,金山板块早在十年前就迎来了快速发展崛起的开端,目前已经处于较为平稳成熟的阶段,新盘数量相对较少,近年来推出的新地块也不多。

至于东二环板块,发展时间较短但速度迅猛,旧改征迁也在紧锣密鼓地推进,光是这几年来就推出了数十幅地块,在上个月的土拍大会上也以顺利最高限价拍出了一幅优质地块,楼面价达到了21596元/㎡。

综上所述,金山和东二环作为福州除市中心外发展最为完善的置业热门地,目前的区域价值都比较高,居住氛围也都相对优越,但由于发展时间的长短和配套规划的不同,还是存在着一定差异,因此生活体验感也会有些许不同。

不过,这并不代表两个板块就有优劣之分,购房者还是要根据自身实际需求来进行抉择!

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