售价超4.4万/㎡ 三天卖154套房?福州有多少“隐形富豪”
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日前,位于东二环板块的知名豪宅项目——建发养云,在时隔一个月之后又领取了第二张预售许可证(FZ许20210115),共推出68套住宅房源。
具体来看,这批房源的户型面积在163㎡至187㎡之间,备案价与之前相差不大,均价在3.8万元/㎡左右,加上装修等,售价大概率也接近4.5万元/㎡。
价格虽高,不过该项目毕竟走的高端路线,地段好品质佳,福州还是有相当多的改善群体愿意为之买单的。从备案信息来看,开盘仅一个月,首批379套房源已有273套完成了网签程序,去化率达到了72%。
无独有偶,据福州城市建设官方微博账号消息,同样是主打大户型的高端改善盘保利首开天悦二期项目,近日开盘也取得了相当醒目的销售成绩,截止周日晚,三天时间已去化154套,整体去化率约69%。
据了解,该项目位于鼓楼区福飞南路西侧,临近省体育中心、屏山公园、东百中心、省政府等优质配套,区位优势相当出众,且周边新房稀少,因此尽管售价达到了44267元/㎡,认可度还是相当之高。
当然,这样的情况并非特例,纵观福州楼市,近期还有一些这样地段出众的大户型改善盘入市,同样表现不俗,接下来小编就为大家例举一二。
一、世茂大东海同晖府
首先来看地处台江区后洲街道五一南路西侧的世茂大东海同晖府,体量不足60亩,由于配建有85%的安商房,仅60套可售商品住宅,位于纯商D地块,主打140-221㎡的改善型大平层,售价约3.3万-3.8万元/㎡,总价大都超过500万。
从具体区位来看,该项目临近地铁达道站,周边还有市一医院、上下杭历史文化街区、世欧王庄、南公园等诸多醇熟配套,地段也是很出众的。
根据备案信息,目前已售住宅套数共48套,去化率已达80%,剩余的12套显然也无需担忧去化。
二、南山纵横瀛洲府
位于台江区五一南路东侧的南山纵横瀛洲府项目,与同晖府位置相近,因此配套条件同样相当优越。据了解,该项目主打建面约87-134㎡的低密洋房产品,售价约3.5万元/㎡,虽然配建有40%的安商房,不过也规划有纯商地块。
从备案信息来看,该项目的364套可售房源已网签241套,去化率达到66%。
三、白马映书台
此外,还有位于鼓楼区杨桥中路南侧、白马北路西侧、新西河以北的白马映书台项目,主打建面约136-187㎡的大平层产品,备案价约在3.3万-4.5万元/㎡左右,同样有一定加价,是实打实的高价豪宅项目。
从具体区位来看,该项目正处市中心,紧邻三坊七巷、东街口、华润万象城、乌山风景区、地铁4号线等诸多优质配套,生活氛围优越,地段价值出众。因此,虽然配建有6300㎡的社会公共保障房,项目的客户认可度还是不错。
综上所述,福州楼市虽然整体呈现出供过于求的现象,但是像上述这些占据优势区位的高端改善型项目,由于相对稀缺,仍然有着很大的市场需求,备受改善型人群追捧,整个市场的两极分化现象还是比较明显的。
据了解,近期福州还将迎来绿城美的桂语映月、融侨望云等改善盘的入市,届时是否还能取得这样理想的去化表现,就让我们拭目以待!
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