售价超4.4万/㎡ 三天卖154套房?福州有多少“隐形富豪”

日前，位于东二环板块的知名豪宅项目——建发养云，在时隔一个月之后又领取了第二张预售许可证（FZ许20210115），共推出68套住宅房源。

具体来看，这批房源的户型面积在163㎡至187㎡之间，备案价与之前相差不大，均价在3.8万元/㎡左右，加上装修等，售价大概率也接近4.5万元/㎡。

价格虽高，不过该项目毕竟走的高端路线，地段好品质佳，福州还是有相当多的改善群体愿意为之买单的。从备案信息来看，开盘仅一个月，首批379套房源已有273套完成了网签程序，去化率达到了72％。

无独有偶，据福州城市建设官方微博账号消息，同样是主打大户型的高端改善盘保利首开天悦二期项目，近日开盘也取得了相当醒目的销售成绩，截止周日晚，三天时间已去化154套，整体去化率约69%。

据了解，该项目位于鼓楼区福飞南路西侧，临近省体育中心、屏山公园、东百中心、省政府等优质配套，区位优势相当出众，且周边新房稀少，因此尽管售价达到了44267元/㎡，认可度还是相当之高。

当然，这样的情况并非特例，纵观福州楼市，近期还有一些这样地段出众的大户型改善盘入市，同样表现不俗，接下来小编就为大家例举一二。

一、世茂大东海同晖府

首先来看地处台江区后洲街道五一南路西侧的世茂大东海同晖府，体量不足60亩，由于配建有85％的安商房，仅60套可售商品住宅，位于纯商D地块，主打140-221㎡的改善型大平层，售价约3.3万-3.8万元/㎡，总价大都超过500万。

从具体区位来看，该项目临近地铁达道站，周边还有市一医院、上下杭历史文化街区、世欧王庄、南公园等诸多醇熟配套，地段也是很出众的。

根据备案信息，目前已售住宅套数共48套，去化率已达80％，剩余的12套显然也无需担忧去化。

二、南山纵横瀛洲府

位于台江区五一南路东侧的南山纵横瀛洲府项目，与同晖府位置相近，因此配套条件同样相当优越。据了解，该项目主打建面约87-134㎡的低密洋房产品，售价约3.5万元/㎡，虽然配建有40％的安商房，不过也规划有纯商地块。

从备案信息来看，该项目的364套可售房源已网签241套，去化率达到66％。

三、白马映书台

此外，还有位于鼓楼区杨桥中路南侧、白马北路西侧、新西河以北的白马映书台项目，主打建面约136-187㎡的大平层产品，备案价约在3.3万-4.5万元/㎡左右，同样有一定加价，是实打实的高价豪宅项目。

从具体区位来看，该项目正处市中心，紧邻三坊七巷、东街口、华润万象城、乌山风景区、地铁4号线等诸多优质配套，生活氛围优越，地段价值出众。因此，虽然配建有6300㎡的社会公共保障房，项目的客户认可度还是不错。

综上所述，福州楼市虽然整体呈现出供过于求的现象，但是像上述这些占据优势区位的高端改善型项目，由于相对稀缺，仍然有着很大的市场需求，备受改善型人群追捧，整个市场的两极分化现象还是比较明显的。

据了解，近期福州还将迎来绿城美的桂语映月、融侨望云等改善盘的入市，届时是否还能取得这样理想的去化表现，就让我们拭目以待！