一手成交6万套+,二手成交3万套+,五城区楼市较新情况出炉!

日前，福州市不动产登记和交易中心网发布了今年前三季度五城区新建商品房、二手房的交易情况。据统计，新房共计销售62458套，其中43172套为住宅；二手房共计交易31578套，其中24358套为住宅。

具体来看，以仓山区为新房成交主力，晋安区紧随其后，而新盘稀缺的鼓楼区意料之中地排在了最末。当然，无论是哪个区域，今年都有纯新盘推出，既有认可度高的热点项目，也有去化寥寥的冷门楼盘。

那么，福州五区中到底有哪些主力项目贡献了较大的成交数据呢？接下来，小编就为大家列举一二。

一、鼓楼区

根据统计数据，2021年前三季度鼓楼区共成交4010套新建商品房，其中2201套为住宅，仅占总数的5.1％。众所周知，该区是福州最早发展崛起的中心城区，这几年来仅有少量地块入市，因此新盘相当稀缺，且多为供应量不大的袖珍盘。

这其中，体量接近百亩的保利首开天悦二期就显得尤为醒目。据了解，该项目地处天泉路东侧、福飞南路西侧，无安商房配建，共规划754户，于今年3月首度开盘，主打建面约135-172㎡的改善型大平层，平均售价超过4万元/㎡。

作为鼓楼区难得的纯商盘，尽管由于地块被路网分割、难以建设成型社区，该项目还是受到了改善群体的青睐，从备案信息来看，目前已有506套房源完成网签备案，无疑是该区的一大成交主力。

此外，值得关注的还有今年1月开盘的白马映书台项目，地处白马路以西、新西河以北，同样是主打大平层产品的改善型项目，地块也是较为分散，且需建设保障房，不过凭借优质的地段，目前已接近售罄。

二、台江区

再来看台江区，同样由于面积小、发展早，可供开发的土地并不多，因而在售新盘的数量也是较为稀少，虽然前三季度销售的新建商品住宅达到5551套，但其中还包含相当一部分的安商房，例如万科金域国际、万科金域国际等。

具体来看，可售商品房部分中，成交数据比较突出的，有位于南公园旁的特艺城天骄项目，虽然有着户型和居住环境一般的劣势，但由于小户型居多，总价较低，再加上地段优势也较为出众，240套住宅房源现已顺利售去230套，接近清盘。

三、仓山区

还有仓山区，作为当之无愧的福州楼市“粮仓”，今年前三季度合计成交17146套新建商品住宅，占据了五城区总数的约40％，数据还是颇为显眼的。

据了解，仓山区近年来推出了不少颇受关注的热门楼盘，其中不乏供应量极大的超级大盘，涉及的板块也较广。例如地处南二环的融信海纳新潮项目，体量近200亩，于今年1月首度开盘，从备案信息来看，目前已有1170套住宅房源完成网签备案。

此外，地处帝封江板块的恒大滨江左岸项目，更是个占地约560亩的“巨无霸”楼盘，虽然地处三环外，区位条件一般，但是凭借低于周边项目的价格，在前期还未有情况发生时，也顺利吸引了不少购房者，取证的730套住宅房源目前已网签699套。

四、晋安区

晋安区也是新房库存较为丰富的一个区域，据统计，前三季度共计成交20577套新建商品房，其中14265为套住宅，尽管不及仓山区多，整体数据还是相当可观的。

具体来看，去化数据较为显眼的有地处东二核心板块的建发养云项目，作为平均售价超4万元/㎡的豪宅盘，该项目颇受改善群体的欢迎，目前一期接近售罄，二期也已开售，合计有851套住宅房源完成了网签备案。

此外，还有同处东二环的大东海晋棠府项目，临近晋安湖公园，区位条件也较为优越。据悉，该项目于今年1月首度开盘，从备案信息来看，取证的677套住宅房源已有580套完成网签，去化率达到86％。

五、马尾区

至于马尾区，从数据来看，前三季度共计销售6438套新建商品房，其中4009套为住宅。众所周知，该区是福州老五区中楼市情况最为低迷的区域，鲜少有热门的新盘，今年新入市的项目也较为稀少。

具体来看，马尾能算得上成交主力的楼盘并不多，相对突出的有地处东江滨板块的名城银河湾项目，具有瞰江优势，临近地铁2号线东延线，于今年1月开盘，目前已有328套住宅完成网签备案。

由此看来，虽然福州今年的楼市大环境不如前几年火热，不过也有不少项目凭借自身优势取得了相对理想的去化成绩。如今已经是2021年的最后一个季度，不知道福州楼市会给出一份怎样的答卷，来给这个风起云涌的年度进行收尾呢？就让我们拭目以待！