占地超104亩!3年内完成!仓山福峡路周边片区拟成片开发!

近日，仓山区自然资源和规划局发布关于《福州市仓山区福峡路周边片区2土地征收成片开发方案（草案）公示》！

具体公示如下：

福州市仓山区福峡路周边片区 2 土地征收成片 开发方案（公示草案）

 一、编制依据 

依据《中华人民共和国土地管理法》《自然资源部关于印发 〈土地征收成片开发标准（试行）〉的通知》（自然资规〔2020〕 5 号）、《福建省自然资源厅关于印发〈福建省土地征收成片开发 方案报批实施细则（试行）〉的通知》（闽自然资发〔2021〕3 号）、 《福建省自然资源厅关于印发<福建省土地征收成片开发方案编 制参考指南（试行）>的通知》（闽自然资发〔2021〕6 号）、《福 州市 2021 年度国民经济和社会发展计划》《福州市土地利用总体 规划（2006-2020）》《福州市城市总体规划（2011-2020）》《福州 市南台岛（义序片区）控制性详细规划（修编）》《福州市仓山区 350104-LZ-J 管理单元东扩 3 号地扩征用地控规调整》《福州市 仓山区 350104-LZ-J 管理单元 23 地块控规》。 

二、基本情况 

本方案涉及福州市仓山区城门镇浚边村，共计 1 个镇 1 个村 集体经济组织；北至福峡路、南至环南台岛滨江休闲路、东至浚 边河、西至浚边村。 根据勘测调查，本方案成片开发用地总规模 6.9494 公顷。 

三、必要性分析 

本方案成片开发的主要目的通过成片开发拆除危旧房和违 章建筑，规范土地使用，是提升土地利用效率，完善片区功能， 加快社会事业发展的重要举措。并通过城市设计引导，科学规划 2 和建设建筑空间布局，提升福峡路及沿江一线城市景观，切实改 善城市环境。 

四、规划土地用途分析 

本方案范围内，规划主要用途为城镇住宅、教育、工业、城 镇道路、交通场站、公园绿地等用地。 

五、项目的公建配比情况 

本方案范围内教育用地、城镇道路用地、交通场站用地和公 园绿地属于公益性用地，合计 4.9615 公顷，占用地总面积的 71.39%，符合自然资规〔2020〕5 号文公益性用地占比一般不低 于 40%的规定。 

六、拟建项目及实施计划 

本方案拟安排实施项目面积约 3.0464 公顷，计划实施周期 为 2021 年-2023 年，3 年内实施完毕。 

七、合规性分析 

本方案范围位于土地利用总体规划确定的城镇建设用地范 围内，已纳入在编的国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中 建设区，并符合规划管控要求。 本方案成片开发片区已纳入福州市 2021 年国民经济和社会 发展年度计划。 本方案范围内不涉及永久基本农田、自然保护地、饮用水水 源地保护区、重要湿地保护区、生态公益林、大陆海岸线、陆域 生态保护红线等，符合成片开发项目送审报批的要求。 

八、效益评估 

（一）土地利用效益：现状土地利用效益低下，通过土地征 3 收、成片开发建设，达到节约集约用地，合理利用土地资源的目 的。 

（二）经济效益：本方案成片开发通过土地征收（使用）、 划拨和市场手段，让土地资源合理配置到各个土地使用者手中， 促进了城市建设和经济发展。

 （三）社会效益：通过成片开发，新增公益性项目及经营性 项目，完善片区配套并增加社会就业岗位，为居民从事第三产业 提供良好的基础条件，促进社会发展。 

（四）生态效益：范围内未涉及永久基本农田和各类生态红 线，成片开发有效提升了主干道、乌龙江沿线的城市景观、改善 城市环境。 

九、征地农民利益保障 

本方案成片开发涉及征地补偿与房屋征收标准依据福州市 相关政策、补偿标准依法依规执行，仓山区人民政府将严格按照 规定，在后续的征地按照《土地管理法》履行“现状调查、风险 评估、征地公告、征地听证、补偿登记、签订协议”等程序。 十、结论 本成片开发方案符合自然资源部、福建省土地征收“成片开 发”的标准。

成片开发范围示意图