南二环房价破3万/㎡已成常态?!福州楼市将走向何方?

福州资讯助手1 2021-03-16 18:50:48
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据市不动产登记和交易中心网公示信息,上周福州五城区又有6个项目领取预售许可证,共计607套住宅房源。

据市不动产登记和交易中心网公示信息,上周福州五城区又有6个项目领取预售许可证,共计607套住宅房源。值得一提的是,本次取证推新的楼盘大多位于仓山区,不愧是福州最大的新房“粮仓”之一。

具体来看,仓山区这几个带来新房供应的项目分别为融创福州府建总领筑二期、融信海纳新潮,距离都比较接近,位于南二环及白湖亭板块,正是福州目前正重点发展的区域,未来将有白湖亭万达广场、中骏世界城、SM广场等多个商业综合体环伺,升值潜力较为可观。

接下来,小编就为大家具体介绍。

一、建总领筑二期

建总领筑二期项目位于盖山镇高坂路9号,即白湖亭板块,南面是高湖小学,临近白湖亭公交总站和地铁白湖亭站,交通较为便捷。

自去年4月首次取证后,该项目时隔将近一年才领取了第二张预售许可证,不过房源不多,仅5#楼共56套住宅,只有107㎡、110㎡两种户型,备案均价在2.67万元/㎡左右。据说开盘当日有优惠,销售均价会在2.56万元/㎡上下。

据了解,该项目去年推出的首期房源折后均价仅2.4万元/㎡,再加上是纯商品房住区,且容积率较低,又是一梯一户设计,性价比较高,因此去化情况良好,从备案信息来看,目前已接近售罄。

而本次新推的房源虽然从价格来看有了一定的上涨,并且临近学校可能会有噪音影响,但是相较于周边项目还是有着一定的优势,对于刚需群体而言应该还是比较有吸引力的。

二、融创福州府

融创福州府项目位于盖山镇二环路南侧,即南二环板块,周边同样有地铁经过,但是距离相对较远。据了解,该项目配建有40%的安商房,不过划分出来的四个地块均有不同规划,此次取证的C区就是纯商地块,认可度会更高一些。

具体来看,本次取证的C8#楼共有59套房源,分为89㎡、109㎡两种户型,备案价相比另外几个区更高一些,在25713元/㎡至30819元/㎡之间,性价比不算太高,不过按照项目先前的销售策略来看,应该会推出一些优惠。

从备案信息来看,该项目的蓄客情况还是很不错的,C区才推出不久就去化过半,本次的新房源也已经有3套完成了网签程序。

三、融信海纳新潮

融信海纳新潮项目同样位于南二环板块,距离地铁葫芦阵站较近,整体区位配套跟福州府相差不大。据了解,该项目共规划三个地块,A地块为公租房与商品房混合建设,C地块是安商地块,B地块则关注度最高的纯商地块。

具体来看,此次取证的是需配建安商房的C区,共有59套房源,有88㎡、111㎡两种户型,备案价在24242元/㎡至30837元/㎡之间。

从备案信息来看,该项目的去化情况相当理想,尽管C区并非纯商地块,价格也不低,但是开盘不到两个月去化率已经超过六成,才“领证”不久的6#楼也有接近一半已经网签。

综上所述,仓山区的南二环及白湖亭一带得益于区域发展及旧改征迁的提速,近年来推出了不少新盘,逐渐成为福州的房源供应主力,房价也在日益上升,时常有单价超过3万的房源出现。

尽管当前的生活配套还不够完善,不过在地铁、商业综合体等多个规划红利的加持下,选择在此置业的人越来越多,我们也不妨把目光放得更长远一些,耐心等待未来的发展和蜕变!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。