高配比安商房渐成福州楼市供应主力军 购房者该如何选择?

时值楼市淡季，各大房企取证推新的速度也算是稍有减缓，据市不动产登记和交易中心网公示信息，截止上周五，春节后福州五城区仅有8个项目“领证”。

值得一提的是位于仓山区南二环板块的大东海中央府项目，可谓是近期的取证主力了，10天内接连领取三张预售许可证，共计1075套房源，其中603套性质为住宅。

具体来看，该项目作为安商房比例高达90％的楼盘，可售部分并不多，这段时间取证的数百套住宅房源中，也仅有14套普通商品房，均为89㎡户型，备案价约在26306元/㎡至28377元/㎡之间。

至于区域配套，该项目临近地铁1号线的葫芦阵站，周边还有白湖亭万达广场、中骏世界城等多个在建或规划中的商业综合体，板块发展前景比较理想，只是目前的生活气息还不够充足。

实际上，像大东海中央府这样配建有一定比例安商房的项目，购房者们的评价向来高低不一，讨论度极高，其去化情况也是很多人关心的话题。接下来，小编就结合同板块安商房配建的不同模式，具体加以分析。

一、混合同栋建设

一般来说，安商房配建比例很高的项目，剩余的少量可售住宅大都是与安商房混合同栋建设的。例如上文提到的大东海中央府，目前推出的190套普通商品房均以分单元的形式零散分布在各区各栋楼中。

从备案信息来看，该项目当前已有不少房源已经完成网签程序，但是大多是回迁群体选走的安商房，普通商品房的去化情况并不理想，仅售去40套，去化率约21％。

比如上图中的D-3#楼，甚至出现了仅有可售单元“一片绿”的情况。由此可见，对于与安商房同栋建设的房子，大多数购房者的认可度还是不高。

不过，这对开发商而言显然不会造成很大影响，毕竟仅靠安商房就足以保证稳定收益，可售部分即使去化周期较长，压力也不会很大。

二、分栋建设

至于地处中央府项目西侧不远处的国贸凤凰原项目，相对来说距离地铁口会稍远一些，整体生活资源还是差不多的。尽管该项目的安商房比例仅30％，还规划了两个地块，不过从备案情况来看，并非分区安置，只能算是分栋建设。

具体来看，该项目已推出6栋共444套可售商品住宅，户型面积在88㎡至110㎡之间，均价在2.6万元/㎡左右。据了解，该项目已于去年6月开盘，从备案信息来看，目前已售去184套，去化情况一般。

三、分区建设

融创福州府项目与凤凰原的区位相近，楼面价也相差无几，只是安商房配建比例稍高一些，达到40％。不过，该项目有着自身独特的优势，即规划有单独的C区纯商地块。

具体来看，该项目的户型在89-124㎡左右，均价约为2.65万元/㎡。根据备案信息，纯商C区入市至今仅3个月，去化率已经达到五成，高出周边楼盘不少，可见购房者对于分区建设的房源还是比较认可的。

综上所述，尽管对开发商而言，高配比安商房项目有时反而能够保证资金回笼，未尝不是一件好事，但是对于购房者来说，就需要好好考虑了。毕竟大多数人还是不看好安商房，对房子品质也心存担忧，若购买的是同楼栋的房源，未来的升值潜力或许会受到影响。

因此，大家在买房之前，较好还是先了解清楚项目具体的建设分布情况，以防后期出现与心理预期不符的状况。例如12345平台上这封诉求件，诉求人就因为商品房未能与安商房隔离而感到受骗。

当然，我们也希望，各大开发商能够用品质说话，以实际行动来消除人们对安商房的偏见！