福州房贷市场迈入“1.1”时代

福州房产焦点 2017-11-14 08:01
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(房贷利率持续攀升,对购房者影响不小。王旺旺 摄) 随着福州楼市调控政策逐渐收紧,今年福州住宅市场持续低迷。统计数据显示,2017年1~10月,福州五城区新建商品住宅累积成交12173套,较2016年同期的23715套减少了11542套,同比下跌48.66%。 有业内人士认为,第四季度福州楼市很难再

(房贷利率持续攀升,对购房者影响不小。王旺旺 摄)

随着福州楼市调控政策逐渐收紧,今年福州住宅市场持续低迷。统计数据显示,2017年1~10月,福州五城区新建商品住宅累积成交12173套,较2016年同期的23715套减少了11542套,同比下跌48.66%。

有业内人士认为,第四季度福州楼市很难再出现大幅度的反弹行情。因为在严厉的楼市调控背景下,银行的信贷政策也在收紧。10月初,福建省还出台了《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》,明确提出遏制个人消费贷违规流入楼市。记者走访发现,随着信贷政策持续,福州首套贷利率已经迈入“1.1时代”。而房贷利率持续攀升,对购房者的影响也是立竿见影。

首套房贷利率普遍上浮10%

从去年10月福州启动新一轮住宅调控以来,福州个人住房按揭贷款利率一路走高,从去年年中商业银行普遍给予首套房贷利率9折优惠,到今年二季度在榕股份制银行率先将首套房贷利率折扣从9折调整为9.5折,直到第三季度大部分银行将首套房贷利率调至基准利率。随着房地产调控的进一步加码和第四季度银行信贷业务的收缩,目前福州地区的商业房贷利率正逐渐进入“1.1时代”,即在榕银行首套房贷款利率基本实在基准利率基础上上浮10%。根据融360于10月发布的《2017年9月中国房贷市场报告》显示,9月福州地区的房贷平均利率已经突破5.15%。

近日,记者走访了在榕的工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、邮储银行、交通银行、民生银行、光大银行、招商银行等相关网点。据了解,上述银行的首套房贷利率均为基准利率上浮10%。不仅如此,光大银行、民生银行的信贷经理明确告诉记者,由于额度已经用尽,目前基本不接房贷业务。另外,工商银行、农业银行、邮储银行方面均表示,即使通过审核,放款时间恐怕也会超过一个月。

“因为调控政策的影响,银行调高了房地产的风险评估值,对房贷的审核会比之前更严格。而且第四季度是各银行的收款季,资金状况会相对紧张,所以很难会有新的放款。”某股份制银行的业务经理向记者表示。

在接受采访时,有银行信贷经理还表示,由于政策风向的影响,近期银行的房贷利率肯定不会下调,年后走势也要根据具体情况变化。“现在很多银行很注意控制房贷规模,首套房贷利率执行基准利率上浮10%的标准肯定会持续一段时间。”

房贷利率影响购房者申贷选择

在房贷利率高歌猛进的同时,福州新房、二手房价格则呈现分化走势。国家统计局最新公布的数据显示,2017年9月,福州新建商品房价格指数环比跌幅0.4%,创下了今年的单月环比跌幅新高;二手房价则持续走高,9月的二手房价格环比涨幅达到0.3%。

不少购房者表示,房贷利率持续走高的背景下,不管是购买房价走势强势的二手房,还是购买价格略有下调的新房,成本都是有增无减。

今年以来一直踌躇是否入市的李女士向记者算了一笔账。“我今年4月份就看中了保利首开中庚·金香槟的房子,当时均价3万元/平方米,46平方米的小户型售价大概138万元,现在是2.9万元/平方米,总价降到了133万元。但隔了半年,房贷利率已经从基准利率变成了上浮10%,原本我需要贷款96万元,本息合计150万多元(以本额等息按20年还款周期计算),月供6200元左右。现在我需要贷款93万元,本息合计却要152万元,月供要6300元左右。房子虽然降价了,买房的成本却更高了。”

记者走访了解到,由于商业贷款利率攀升,近阶段有入市意愿的置业需求,更倾向于全额买房或者选择公积金贷款、组合贷款的形式买房。晋安区某在售楼盘的销售顾问告诉记者,由于公积金贷款的回款周期相比商业贷款要更长,所以各楼盘都鼓励客户申请商业贷款,为此对放弃申请公积金贷款的客户有更多优惠,“一般是总价9.8折或者9.9折的优惠”,但现阶段,能申请公积金贷款的客户宁愿总价高些,也不愿意放弃申请公积金贷款的机会。(海峡财经导报)

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