福州房贷市场迈入“1.1”时代

（房贷利率持续攀升，对购房者影响不小。王旺旺 摄）

随着福州楼市调控政策逐渐收紧，今年福州住宅市场持续低迷。统计数据显示，2017年1～10月，福州五城区新建商品住宅累积成交12173套，较2016年同期的23715套减少了11542套，同比下跌48.66%。

有业内人士认为，第四季度福州楼市很难再出现大幅度的反弹行情。因为在严厉的楼市调控背景下，银行的信贷政策也在收紧。10月初，福建省还出台了《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》，明确提出遏制个人消费贷违规流入楼市。记者走访发现，随着信贷政策持续，福州首套贷利率已经迈入“1.1时代”。而房贷利率持续攀升，对购房者的影响也是立竿见影。

首套房贷利率普遍上浮10%

从去年10月福州启动新一轮住宅调控以来，福州个人住房按揭贷款利率一路走高，从去年年中商业银行普遍给予首套房贷利率9折优惠，到今年二季度在榕股份制银行率先将首套房贷利率折扣从9折调整为9.5折，直到第三季度大部分银行将首套房贷利率调至基准利率。随着房地产调控的进一步加码和第四季度银行信贷业务的收缩，目前福州地区的商业房贷利率正逐渐进入“1.1时代”，即在榕银行首套房贷款利率基本实在基准利率基础上上浮10%。根据融360于10月发布的《2017年9月中国房贷市场报告》显示，9月福州地区的房贷平均利率已经突破5.15%。

近日，记者走访了在榕的工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、邮储银行、交通银行、民生银行、光大银行、招商银行等相关网点。据了解，上述银行的首套房贷利率均为基准利率上浮10%。不仅如此，光大银行、民生银行的信贷经理明确告诉记者，由于额度已经用尽，目前基本不接房贷业务。另外，工商银行、农业银行、邮储银行方面均表示，即使通过审核，放款时间恐怕也会超过一个月。

“因为调控政策的影响，银行调高了房地产的风险评估值，对房贷的审核会比之前更严格。而且第四季度是各银行的收款季，资金状况会相对紧张，所以很难会有新的放款。”某股份制银行的业务经理向记者表示。

在接受采访时，有银行信贷经理还表示，由于政策风向的影响，近期银行的房贷利率肯定不会下调，年后走势也要根据具体情况变化。“现在很多银行很注意控制房贷规模，首套房贷利率执行基准利率上浮10%的标准肯定会持续一段时间。”

房贷利率影响购房者申贷选择

在房贷利率高歌猛进的同时，福州新房、二手房价格则呈现分化走势。国家统计局较新公布的数据显示，2017年9月，福州新建商品房价格指数环比跌幅0.4%，创下了今年的单月环比跌幅新高；二手房价则持续走高，9月的二手房价格环比涨幅达到0.3%。

不少购房者表示，房贷利率持续走高的背景下，不管是购买房价走势强势的二手房，还是购买价格略有下调的新房，成本都是有增无减。

今年以来一直踌躇是否入市的李女士向记者算了一笔账。“我今年4月份就看中了保利首开中庚·金香槟的房子，当时均价3万元/平方米，46平方米的小户型售价大概138万元，现在是2.9万元/平方米，总价降到了133万元。但隔了半年，房贷利率已经从基准利率变成了上浮10%，原本我需要贷款96万元，本息合计150万多元（以本额等息按20年还款周期计算），月供6200元左右。现在我需要贷款93万元，本息合计却要152万元，月供要6300元左右。房子虽然降价了，买房的成本却更高了。”

记者走访了解到，由于商业贷款利率攀升，近阶段有入市意愿的置业需求，更倾向于全额买房或者选择公积金贷款、组合贷款的形式买房。晋安区某在售楼盘的销售顾问告诉记者，由于公积金贷款的回款周期相比商业贷款要更长，所以各楼盘都鼓励客户申请商业贷款，为此对放弃申请公积金贷款的客户有更多优惠，“一般是总价9.8折或者9.9折的优惠”，但现阶段，能申请公积金贷款的客户宁愿总价高些，也不愿意放弃申请公积金贷款的机会。（海峡财经导报）