福州久等了!榕城心里的闽江叠院,仅28席

1

禁墅令层层加码 城市别墅几成绝响

别墅，从来不仅是一所宅院，对土地的占有，才是一直以来别墅的价值基础。

从2003年，国土资源部首次明确表示将对别墅项目进行限制起，中央层面连续发布有关别墅类土地的限售令，调整住房结构。2019年4月份，史上最严“禁墅令”出台。要求地方立即暂停办理本行政区城内有关别墅项目建设审批手续，同时对已建、在建、在批、待批的别墅项目进行梳理、核查、修正。

2003 ·

国土资源部明确表示，将对别墅项目进行限制；

2005 ·

国家发改委发布规定，从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目;

2006 ·

国土资源部发文，即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续；

2008 ·

国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，明确要求继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应；

2010 ·

《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》被发布，严禁向别墅供地；

2012 ·

国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外；

2016 ·

国土资源部出台最严“禁墅令”，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制；

2019 ·

住建部再次下发通知，要求地方立即暂停办理本行政区城内有关别墅项目建设审批手续，同时对已建、在建、在批、待批的别墅项目进行梳理、核查、修正。

随着一系列针对别墅建设的“紧箍咒”越念越紧，别墅产品，尤其是城市别墅，愈发成为“珍稀物种”。

以前是“没钱买不起”，今后可能是“有钱买不到”。人们对别墅的需求，也从“终极居住形态”进化为了“限量奢侈品收藏”。

正荣·三江云麓展示用房实景效果图

从占有土地，到占有稀缺资源，别墅的价值也因此得到了进一步的价值进阶。

2

高净值人群进阶 别墅进入藏品时代

别墅类产品的供应受到了极大限制，但高净值人群对高品质居住体验的需求并未减少。实际上，很多高净值人群都有一个别墅梦：在别墅里，不仅有天有地、出入私密，更可实现资源占位、传承财富、进入上层圈子。

根据日前发布的《2020中国高净值人群品质生活报告》，中国千万资产高净值人群平均年龄35岁，地产是他们最主要的个人投资方向。而在高净值人群消费投资的11个主要类项中，居十年累计涨幅首位的也是房产（65%）。

图片来源网络

《2019年胡润财富报告》指出，福州千万资产高净值家庭数量为12900户，千万可投资资产高净值家庭为6630户，亿元人民币资产超高净值家庭数量为920户。

不难得出结论，福州高净值人群对高品质改善产品的需求将持续旺盛。未来也会有更多人愿意为收藏一席城市别墅的生活愿景而买单，助力高净值人群资产的较新一轮优化配置。

当“禁墅令”让城市别墅可遇不可求，当高净值人群的“胃口”被越吊越高，一个位于闽江北的主城伴山江景叠院项目，甫一释放，自然引发了全福州高净值人群的热切关注。

这个项目就是正荣·三江云麓。

正荣·三江云麓营销中心实景效果图

3

70年私享产权 1.04低密主城叠院

正荣·三江云麓是全国唯二，福州少有的正荣高端“云麓系”产品，备受重视，可谓含着金汤匙出生。

正荣·三江云麓实景效果图

最难得的，是它拥有70年私享产权，更是实现了1.04超低密规制的纯粹住区。1.04容积率能够为居住带来的舒适体验，毋庸置疑。

而在如今限价、禁墅的大背景下，土地的价格早已远远高于楼盘的价格，远不只是“面粉贵过面包”，而是“牛皮贵过爱马仕包”的程度。

而价值＞价格，无论何时，这都是较好的房产置业逻辑。留给高净值人群“上车”的窗口，也不多了！

正荣·三江云麓实景效果图

临闽江而居，向来是福州层峰人物的共同价值取向，甚至成为关乎身份、财富与品味的较量。

正荣·三江云麓，于闽江北畔，隐筑天马半山，延山就势，半山层层退台，直面三江入海壮阔江景。

正荣·三江云麓营销中心实景效果图

6大公园环伺，更近揽主城繁华，台江万达半小时生活圈，地铁2号线（在建）马江渡站在侧，成就主城隐贵私享境界。

江山盛景与都会繁华，左右在握，不仅彰显对土地价值的占有，更成就匹配进阶人生的骄傲恒藏。

正荣·三江云麓展示用房实景效果图

排名前列仅28席主城伴山江景叠院（因不同户型，楼层影响，仅部分房源可实现一线瞰江），预约盛启，营销中心&样板房，眼鉴为实！

免责声明：本宣传资料所体现的市政配套，包含地铁、教育配套等内容，仅为本宣传资料印发之日的现状陈述，市政配套具体情况以政府发布公告为准，本公司对此不作任何承诺。地铁2号线利好信息来源福州发改委官网《福州市轨道交通第二期建设规划调整顺利获批》（2020-07-07）因户型，楼层影响，仅部分房源可瞰江。广告宣传为项目住宅产品，后期以政府政策为准。本宣传资料不作为要约，其中所展示图片均为效果示意，具体以政府批文和双方签订的销售合同为准。本资料不作为销售合同附件，如有调整，恕不另行通知，敬请留意较新资料。开发商:正升（福州）置业发展有限公司。项目备案名:天马紫阙湾，项目推广名:正荣三江云麓。编号: ZRSJYL-2020-011-27-1。本资料宣传日期：2020年11月27日。有效日期：2020年12月15日。