未来三年,福州还将新增大量拆迁购买力

（图为福州城区。王旺旺 摄）

近日，一份题为《2018年-2020年福建省各县市区旧屋区（棚户区）改造计划项目表》（以下简称《项目表》）在福州房地产业界流传。记者调查发现，《项目表》其实是今年年中的时候福建省住建厅按照住建部等七部门《关于做好棚户区调查摸底和2018-2020年改造计划的通知》要求，组织省内各城市编制的2018～2020年棚户区改造计划。按照该计划，未来三年内，福州还将启动29个旧城改造项目，涉及旧改征迁户数22040户。

29个旧城改造项目

据了解，福州的旧城改造已经历了多个时期。2004年起福州启动南江滨改造计划，南江滨市政道路建设及周边旧屋区改造工程启动，西起解放大桥、东至前横大桥、北抵闽江、南延烟台山南路一线，如今南江滨已经被打造为拥有多个豪宅项目的福州标志性地段；2009年福州启动“1800万平方米旧城改造”计划，重点改造福州人所熟悉的上海新村和王庄地块，如今上海新村和王庄地块均被打造为住宅及高档商业综合体相结合的繁华地段；2014年起，福州旧城改造再度提速，特别是今年，排尾红星地块、三叉街旧改地块等拆迁面积大、涉及征迁户数多的旧改地块也进入实际征迁阶段并取得不俗进展。

业界普遍认为，旧城改造是城市升级的必然选择。一方面，福州旧城改造能改变城市旧貌，推动城市更新换代；另一方面，旧城改造还是缓解市区“地荒”、拓宽城市版图的重要手段。随着福州市区主要旧改地块进入具体实施阶段，未来三年福州市主要旧改地块也呈现出“小而散”的特点。

根据《项目表》，未来三年，福州五城区将改造29个旧屋区，改造类别全部为城中村，分别是位于晋安区的新店I地块、新店K地块、鹤林收储地J地块、连潘收储地D地块、新店平衡地ABCD地块、浦下旧屋区改造项目、洋下旧屋改造项目、湖塘旧屋区改造项目；位于仓山区的三叉街新村旧屋区、首山路北段、海峡体育中心项目周边收储地块一、凤山小区二期、凤山小区一期项目B、鼓山大桥南连接线地块周边、聚龙新苑、收储长埕小区地块、海峡体育中心周边项目七、白湖北园周边旧改地块、高湖村周边旧村庄改造地块；位于马尾区的福马路拓宽改造地块、快安片一期、快安片二期、君竹北片、朏头片地块。

影响楼市几何？

每逢福州旧城改造，势必牵动一批征迁户的心。

据了解，福州未来三年拟征收的29个旧屋区改造计划项目将征收旧改地块户数22040户。其中，晋安区以10350户的总棚改量成为未来三年福州主城区较大棚改区域，其区域内的鹤林收储地J地块以及新店平衡地ABCD地块，也是福州未来三年棚改户数最多的项目（约3000户）；晋安区之外，仓山区未来三年的旧改征迁体量也十分巨大，总征迁户数达到6860户，仓山区旧屋区改造的重心位于奥体板块，板块内有海峡体育中心项目周边收储地块一、凤山小区一期、凤山小区二期、齐安新苑一期、齐安新苑二期、长埕小区地块、海峡体育中心项目周边项目七等项目，预计未来三年奥体板块内的棚改征收户数将超过1450户；而马尾区未来三年预计的旧改征迁体量也达到了4830户，且全部集中在福州东江滨区域，包括快安片区的3800户。

有房地产业内人士表示，在旧城改造过程中产生的大量征迁户，有相当一部分倾向于选择回迁，但近年来福州大力提倡货币化安置，选择现金补偿的征迁户比重开始增多，且其中不少人会转入楼市交易当中。这对增加福州楼市总需求是一个有力的补充。

另外参照近两年福州旧改的相关连锁反应，旧城改造往往会影响拆迁地附近的租房市场。一般情况下，无其他住房的征迁户在等待回迁过程中，会选择就近租房，短期内很可能抬高旧改项目周边的房租水平。（海峡财经导报）