四限升级为六限 直击福州楼市五大痛点

 CRIC克而瑞 福州 福州地产资讯

在一个从来没有见过市场，我们都怀揣着无数的疑问。理论上开发商挑购房者是难见的好市场，可他们也很痛苦，因为房子卖多少钱不是他们说了算。卖完之后也不知道什么时候能网签，能贷款。从最初的限价限购到限售限贷，再到如今的限签和限双合同。

这样的市场，最后究竟怎样收场，我们只能静观其变。但值得欣喜的是，价格终于被控制住了，那价格被控制的背后是怎样的一种局面呢？

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没得卖、无法备

楼市政策持续升级，五区认房又认贷、限价、限售，并严禁双合同，短周期内无松动迹象，开发企业压力陡增。

1、预售证难拿，有房不能卖

限购加码后，福州仅郊区低价四个项目拿证，闽侯近半年来也仅四个项目拿证，一证难求，短期内将持续该状态。

近四个月福州五区+闽侯共计八个项目拿到预售证，且均为郊区低价项目。

2、限签约，卖了备不了

受高价项目限签影响，近半年福州备案持续低迷，签约主力均为郊区低价项目。

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买不了、没得买

1、门槛、资格扼杀购房机会

高房价、限购、首付比例提升等多重因素影响，增大了购房者的购买难度也导致很多人丧失购房资格。

2、楼盘无房可售，没的买

多数楼盘无房可售，福州普通住宅实际库存不足4500套，去化周期仅2.3个月。

【点击回看：福州持续闹房荒，究竟还剩多少房子可以买？】

3、新房源少，供不应求，买不上

调控持续，开盘次数越来越少，新增可售房源少，案场常出现抢房情况，甚至出现部分购房者一次性付款也难买到心仪楼盘的现象。