环福州土地市场持续高温

在福州主城区土地市场已经出现降温的背景下，福州周边县市土地市场的热度依旧没有减退，房企布局重心向外转移的趋势仍在继续，使得福州辖下的永泰县也出现了土地热拍的情况。

高溢价地块

11月10日，永泰县举办了2017年第四季度的首次土地拍卖会，公开出让一幅商住用地——宗地樟2017拍03号地块。

公开资料显示，该地块位于永泰县樟城镇城关村，总面积70000平方米（合105亩），土地用途为住宅用地（70年）、商业用地（40年）。该地块采用增价拍卖的方式，地块起始价为3.92亿元，起始楼面价约2000元/平方米。

值得一提的是，该地块的出让附加条件不少，如地块竞得人在建筑周期内还要配建社区服务综合用房、社区室外活动场地、居家养老服务站、社区卫生服务站、公共厕所、避灾点、幼儿园，以及沿规划道路配建防护绿地。另外，竞得人应在交地后12个月内动工，动工之日起36个月内竣工，若违反开竣工时间约定，则地块竞得人须每日按出让成交价款万分之三比例缴纳违约金。

照理来说，宗地樟2017拍03号地块属福州郊县，加上地块附加条件不少，出让前景未必光明。但现实却是，该地块在土地拍卖会上大放异彩。拍卖会的最终结果显示，经历232轮举牌，该地块最终被碧桂园集团以8.4亿元的代价拿下，成交楼面价4286元/平方米，溢价率达114%。

楼市升值潜力正兑现

统计数据显示，2017年5～10月，永泰县新建商品住宅累积成交量2370套，月均成交量仅有395套。既然楼市成绩不算亮眼，为何开发商对永泰土拍趋之若鹜？

记者调查发现，随着海西经济圈核心区域的福州加速扩容，位于福州西南面的永泰县的区域价值也开始凸显。根据《福州市城市总体规划（2011-2020年）》，永泰县城被规划为中心镇重点承担镇域、大福州的地区服务中心，将承担大福州的产业集聚区功能。受此影响，永泰楼市也被业界视作大福州扩容后的价值洼地之一。而根据中国房价行情网的统计数据显示，2017年11月永泰存量住宅均价为8784元/平方米，同比涨幅为39.21%，永泰楼市的潜力正在兑现。

除此之外，有福州房地产业内人士指出，以往主流房企都偏爱在福州市区拿地，但随着福州持续升级楼市调控政策，基于成本与战略考量，不少房企倾向于在福州周边县市寻找拿地机会。以拿下宗地樟2017拍03号地块的碧桂园为例，在2015年进驻福州市区以后，近两年的布局重点已经倾向于福州周边的福清、连江、永泰等地。

诸多客观因素叠加影响下，使得今年永泰土地市场持续呈现高温行情。今年8月，恒宇地产就以4.07亿元的价格竞得樟2017拍01号地块，若以樟2017拍01号地块的规划容积率上限3.4测算，则地块成交楼面价5406.52元/平方米，溢价率也达到了80%。（海峡财经导报）