福州出让9幅地块!首推限地价、控房价、竞配建、公开摇号!

福州市自然资源和规划局今日发出公告，公开出让城区9幅国有建设用地使用权，均采用拍卖方式出让，其中鼓楼区两地块将采用“限地价、控房价、竞配建、公开摇号”的方式出让。

这次土地出让是福州首次提出采用“限地价、控房价、竞配建、公开摇号”方式出让。

此次福州共出让9幅地块，其中鼓楼区有3幅、晋安区有4幅，台江区有2幅。拍卖定于5月9日9时30分，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

此次鼓楼区出让的宗地2019-19、22号首次采用新方式拍卖。此外，宗地2019-18、20、21、25号用于安置的商品房停车位配建标准参照省技术规定有关要求，配建标准如下：45-90平方米（含90平方米）户型每户配建标准按0.8个车位控制，45平方米（含45平方米）以下户型每户配建标准按0.5个车位控制，其余用于安置的商品房及可售商品房停车位配建标准仍按市技术规定有关要求控制。

宗地2019-19号是鼓楼区白马路以西、新西河以北的柳河路以北旧改项目出让地，用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地，起始价6.56亿元。

宗地2019-22号是鼓楼区白马路以西、柳河路以东、道山路以北的柳河路以北旧改项目出让地，用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地，起始价4.23亿元。

宗地2019-19、22号采用“限地价、控房价、竞配建、公开摇号”方式出让，地块设定较高限制价格（分别为7.18亿元、4.63亿元），竞买人报价不超过较高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到较高限制价后，竞买方式转为竞配建社会公共保障房住宅面积，凡接受较高限制价格的竞买人均可继续参与竞买。每次较低竞价阶梯为配建社会公共保障房建筑面积450平方米（户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米），竞配建社会公共保障房建筑面积必须是450平方米的整数倍。配建住宅面积按照8560元/平方米标准回购。竞保障房面积达到一定面积（分别为6300平方米、3150平方米）后不再接受竞配建，且有其他竞买人愿意接受该竞配建面积的，竞买方式转为采取公开摇号方式确定竞得人。凡接受较高限制地价及竞配建面积的竞买人均可申请继续参与摇号，最终摇中者确定为竞得人。

宗地2019-25号是鼓楼区东街南侧的中庚青年广场东侧地块，用途为住宅用地、商服（商业）用地，起始价3.21亿元，须建设可建住宅建筑面积的90%安置型商品住房，按照19300元/平方米均价销售（安置房参考楼面地价9950元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。须提供1300平方米商业建筑面积，由鼓楼区人民政府指定单位按照成交楼面地价+3400元/平方米建安成本回购。

宗地2019-20号是晋安区战坂路南侧、厦坊路东侧的厦坊小区项目，用途为住宅用地，起始价9.23亿元，须建设可建住宅建筑面积的90%的安置型商品住房，按照15418元/平方米均价销售（安置房参考楼面地价6300元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。

宗地2019-21号是晋安区前横路西侧、福马路南侧的前屿村及周边旧改地块，用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地，起始价7.57亿元，须建设可建住宅建筑面积的90%的安置型商品住房，按照17800元/平方米均价销售（安置房参考楼面地价8800元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。须提供3000平方米商业建筑面积，由晋安区人民政府指定单位按照成交楼面地价+3400元/平方米建安成本回购。

宗地2019-23号是晋安区福光路以东、化工路以南的福兴经济开发区钢材市场及周边地块改造提升项目B1-1地块，起始价3.91亿元。

宗地2019-26号是晋安区福光路以东，湖塘路以北的福兴经济开发区钢材市场及周边地块改造提升项目B2-1-B，用途为工矿仓储（创新型产业M1-信息技术），起始价1.02亿元。竞得人应在签订出让合同的同时，与晋安区政府签订监管协议。该项目建成后不得分割转让。项目用地年限为30年，其中前6年为建设、达产验收期，该期限内土地使用权可办理登记，但不得转让、出租。未通过达产验收的，由晋安区政府（园区管委会）责令竞得人限期整改，整改期限最长不超过1年。逾期仍未通过达产验收的，解除土地出让合同，收回建设用地使用权，地上建（构）筑物和不可移动的设备、设施的价值经评估并报市政府确定后予以补偿。

宗地2019-18号是仓山区则徐大道东侧、湖畔路南侧的三叉街旧改地块二，用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地，起始价16.59亿元。须建设可建住宅建筑面积的30%安置型商品住房，按照16000元/平方米均价销售（安置房参考楼面地价7400元/平方米），由福州市人民政府指定对象购买。

宗地2019-24号是仓山区南江滨西大道南侧、规划前横南路南段东侧的江南CBD片区出让地块二，用途为商服（商业、商务）用地，起始价3.18亿元。该项目建成后由受让人100%自持，不得分割转让、出售。

竞买申请人应在2019年4月25日至5月8日的工作日期间，上午9:00至12:00，下午1：30至5：30提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、承诺函、竞买保证金的缴款凭证（申请人的竞买保证金必须于2019年5月8日下午4：00前汇至指定的账户）及相关证明文件等，向福州市公共资源交易服务中心提出竞买申请，经审核后，获得竞买资格。 拍卖时间为2019年5月9日上午9:30，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

◆来源：福州市自然资源和规划局官网

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