新年开局 福州房贷政策还是“紧”

随着新年的到来，去年持续收紧的银行房贷政策是否放宽，牵动楼市各方神经。近日,记者走访福州多家银行发现，进入新年，房贷政策从严的局面仍在持续，新年房贷额度似乎仍未宽松。不仅如此，在榕银行的房贷利率仍然维持在高位，首套房房贷利率普遍上浮10%～20%。

房贷额度未明显宽裕

2017年，在宏观层面大力防范金融风险、抑制房地产泡沫的大背景下，福州房贷市场一度进入较为紧张的局面。去年四季度开始，在榕平安、光大、民生等股份制银行陆续暂停个人房贷业务。进入2018年以后，不少着急回款的楼盘、在购房合同列明二次付款时间的二手房买家都期望着房贷政策能转向宽松。

“目前房贷额度还是偏紧的。”福州海峡银行某支行房贷部负责人告诉记者，往年元旦过后，房贷额度重新放出，银行就会突击放贷，甚至有的股份制银行一周就能把一季度的贷款额度投放完，但今年元旦以后房贷延续去年的收紧态势，“银行还是在严格控制放款节奏，并没有大规模放开房贷。”

另一家股份制银行的房贷部负责人也表示，1月份房贷政策相比去年底没有太大改变，总部依然要求严格执行房贷审核，“现在银行只会针对优质客户放款。”

和股份制银行一样，国有银行也一改常态没有在元旦后急于放款。工商银行仓山支行的个贷经理告诉记者，前年购房者提交材料到最后放款，所有程序1个月就能完成，但现在等待3个月都没放款的情况很普遍。福州邮储银行信贷部相关人士也告诉记者，“放款一般都需要等待超过3个月。”

事实上，目前在榕申请个人住房贷款等待放款超过半年的情况并不罕见。在福州从事网络有游戏制作的郑先生就向记者透露，他2017年6月在闽侯购置了一套小户型住宅，当时就向建设银行提出贷款申请，7月份的时候银行就通过贷款审核，但至今银行仍未放款。

首套房贷利率上浮10%～20%

记者走访发现，眼下在榕银行对于首套房贷利率，至少在基准利率基础上上浮10%。海峡银行等股份制银行的首套房贷利率甚至直接上浮20%。

“我们现在的政策是首套房利率上浮20%，而且没办法马上放款，得等。”上述福州海峡银行的支行房贷部负责人如是告诉记者。记者了解到，该行的二套房贷利率执行在基准利率的基础上上浮30%的政策。

据悉，自2016年10月福州启动新一轮住宅调控，福州个人住房按揭贷款利率就随着一路走高：2016年四季度在榕银行还普遍给予首套房贷利率9折优惠，但到了2017年二季度，在榕股份制银行就率先将首套房贷利率折扣从9折调整为9.5折，到第三季度大部分银行将首套房贷利率调至基准利率。至2017年四季度，在榕银行的个人房贷利率几乎都执行在基准利率基础上上浮10%。

融360发布的数据也显示，在2017年1月，全国首套房贷款平均利率为4.46%，其中福州首套房贷的平均利率为4.41%，折扣率为0.9；而2017年11月，福州地区手套房贷平均利率为5.39%，相当于在基准利率的基础上上涨了10%。

按照等额本息还款法计算，经过一年的调整，贷款100万元，首套房贷款利率执行9折优惠、30年还款周期，购房者月供负担为5013.52元；同样的还款方式，首套房贷款利率上浮10%、30年还款周期，则购房者月供上升至5609.07元。也就是说每百万元的月供成本增加了595.55元。（海峡财经导报）