近日，从闽侯县商品房网上备案系统获悉，位于南通板块的 “中铁城江督府二期”于近期取得了预售许可（许可证：2020037）。本次获批的许可面积达35570平米，共计371套房源。经记者查询其备案单价，惊奇发现其16号楼备案均价仅不到15000元/平米，多套价格仅12960元/平米，多数为1.3万元~1.4万元之间。对于之前已经到达1.6万元均价的该板块，这价格是否真实，记者迅速实地走访了中铁城江督府项目，并采访了该项目的营销总监崔国伟先生。该项目性价比到底如何，品质和未来规划如何？我们去一探究竟。
▲闽侯县商品房网上备案系统
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虽处闽侯南通，但交通顺畅，全程21分钟
采访当天不巧，下着小雨。记者将百度地图设置“中铁城江督府营销中心”后，跟随导航从省广电中心出发，上尤溪洲桥，沿二环无红绿灯直接连接福湾路，过湾边大桥后方才遇到排名前列个红绿灯，随后沿导航共计经过3个红绿灯后，直达其营销中心。此次行程平均车速62公里/小时，用时21分钟（期间因修路，被导航误绕了一小段路，耽误了2分钟）。
▲路过尤溪洲大桥
▲一路畅通的福湾路高架
▲漂亮的湾边大桥
▲中铁城江督府营销中心外围景观
▲柚子树
喜欢营销中心门口这柚子树，尤其是柚子花香非常迷人（采访时心心念是否以后小区内也会种？崔总肯定回答说：有！想着就美啊）
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营销中心见项目投入与品质，整体优秀
中铁城江督府项目营销中心，整体布置端庄大气，与其开发商世界500强央企形象比较匹配，亦能感觉到项目在品质追求上较为用心，未来可期。
▲中铁城江督府项目营销中心实景
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取证备案价格，是否真实？答案肯定
对于本次探盘的最主要目的之一，记者在采访中直面主题：为什么这次中铁城江督府项目备案价如此便宜？营销总监崔国伟先生也丝毫未有避讳，向记者介绍说：本次新推楼栋，为中铁城江督府项目二期全新的“江上”组团。作为一个占地百余亩、全新组团而言，首批次推出的楼栋肯定有希望给予市场上引起关注的动机。 并且，在新项目推出之际，恰逢6月12日是中铁二局成立70周年的喜庆日子。
作为一个有70年历史的责任央企，持有回馈社会、造福人民的信念，特意在本次新项目、新产品的定价上，做了充分的考虑。 在本次推出的16号楼中，12940元/平米的起价，因楼层和朝向不同而有一定的价格区间，大部分13000~14000元/平米的单价，做到了真正的价格实惠，性价比超群。所有的政府备案价格，都是真实有效的，作为央企，必须有责任、有担当，不会去做欺骗消费者的行为，请大家放心，也感谢媒体朋友的监督。
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历史悠久，实力雄厚
崔总接着介绍说，江督府项目由中铁二局地产全力打造，中铁二局地产是中国中铁二局的全资控股子公司，全面负责中铁二局一级土地整理和房地产开发业务，在房地产开发领域已有30余年的历史，先后在全国30多个城市开发近百个项目，始终秉承精益求精的精神，筑造了一座座跨时代的人居标杆。
中铁二局（前身西南铁路工程局）成立于1950年6月12日，是邓小平、贺龙等老一辈革命家亲手缔造并授予“开路先锋”大旗的新中国排名前列家铁路施工企业，是排名前列家建立现代企业制度和股票上市的铁路施工企业，也是世界500强企业--中国中铁旗下的核心成员企业。
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企业背景延展及片区发展
发稿前，记者整理了中铁二局地产在福州的开发历史及南通版块未来的规划。
中
企业情况
2013年，中铁二局地产首次进军福州，作为福建省面向央企的重点引资项目，及中铁二局与闽侯县深度合作的福建省首批21个小城镇综合改革重点项目——荆溪新城核心启动区的城市运营项目，建设中铁二局地产在福州的排名前列项目——建设规模4650亩的中铁城。
▲中铁城实景
继中铁城之后，中铁二局地产在闽侯南通开发的中铁城江督府项目，于2018年6月首度入市，因其“府系5.0”全新的产品 力，雄厚的品牌实力，迅速吸引了两千多组客户争夺300余套房源，获得市场一致好评。2020年6月，再度在占地百余亩的二期地块上，倾力打造了全新概念与生活理念的中铁城江督府二期新品--”江上”。新品在外围景观规划上与福州一级饮用水源保护地——大樟溪美景的有机结合，并在建筑与社区规划上充分考虑了未来业主的居住生活需求与现代人居理念。
▲中铁城江督府一期实景
铁
项目规划介绍
中铁城江督府二期【江上】，位于闽侯南通永嘉天地旁。项目占地约 103亩，总用地面积 69386..77㎡，总建筑面积约 291120.11㎡，规划 13栋32-33层的住宅楼及社区配套型底商。住宅共计 2186户，面积段涵盖 80~130平米户型。
▲中铁城江督府鸟瞰图
案名“江上”释义：顾名思义，便是占据沿江之上一线美景！中铁城江督府二期与仓山区一江之隔，拥有着乌龙江南岸和大漳溪难得的江景资源优势，依托立体生态环境，建造南通全新江景社区。
项目在一期的基础之上，进行了全面升级。建筑风格简约凝练、轮廓优美，采用开放式，半围合布局，使空间通透、景观共享达到较佳。 社区规划有阳光大草坪、亲子互动场地、800米运动跑道、长者广场、多功能运动场等，可供全年龄段的业主休闲体验。
城
价格优势
众所周知，闽侯不属于福州五区范围，不受限购政策影响，购房均价比福州城区低不少。对比隔江相望的仓山奥体板块，南通板块仍属于价格洼地，在性价比上具有一定的优势 。
▲福州各板块房价图
▲南通镇与奥体板块仅一桥之隔
从中铁城江督府至“仓山万达”，经测算全长约16公里（数据来源于高德地图）。目前，仓山奥体板块单价近3万元，与一桥之隔的南通板块，参考均价为1.5万元左右，正所谓跨过一条江，价格少一半，性价比优选之地。 以100㎡的房子计算，首付20万元即可购买品牌央企打造的江景高层，过一条江，购房费用可节省约100万元起。
潜力巨大：配套升级, 南通区域价值不断兑现
▲福州中心城区空间发展规划图
在2017年公布《福州中心城区空间发展规划》中，中心城区范围包括：福州市辖五区、长乐全域、闽侯县的甘蔗街道、荆溪镇、上街镇、南屿镇、南通镇、尚干镇、祥谦镇、青口镇、竹岐乡等9个乡镇街道以及连江县的琯头镇，面积约2881平方公里。其中，南通镇已明确被列入了福州的中心城区范围。
福州的发展战略乃是“东拓南进，沿海向江”。近年来，随着长乐的撤市设区，福州高新区的发展，以及四环的修建，福州新区的设立等等，大福州的格局已经悄然形成。
而作为“东拓南下”的重要站点，凭借与奥体仅一江之隔的地缘优势，南通镇享受着城市扩容、产业迁移、人口外溢的巨大红利，成为福州较具潜力的板块之一。
▲交通示意图（图片来源于网络）
南通镇布局五纵四横立体路网。目前政府斥资6个多亿建设西环路，沿着大樟溪滨江湿地公园，双向6车道，预计年底通车。罗洲路已动工，双向六车道，连接新南港大道，预计2021年年底通车。值得一提的是，经湾边大桥直上福湾路，全程高架，畅通无阻，将南通与市区紧密相连，约15-20公里左右到达奥体板块及万宝商圈。
▲图左：南通天泽奥特莱斯 图右：南通永嘉天地
南通商业板块目前拥有已开业的200万平米奥特莱斯城市广场、7500平方的永辉超市、麦当劳、电影院等等；南通永嘉天地更是集餐饮、休闲、娱乐、酒店、购物于一体的大型商业综合体，满足了片区内居民休闲、购物需求。
南通教育配套排名前列中心小学、南通第二中心小学、将军希望小学、闽侯八中（初中、高中）等。
南通医疗是按一级甲等医院标准建设的南通卫生院新院，计划于年底正式投入使用。
在政府政策大力支持下，南通镇巨大的发展潜力和日新月异的变化，吸引了众多品牌开发商的投资与开发，各大项目轮番入驻，也带动着区域内人居、商业、休闲等配套的不断完善升级。
▲图片来源：福州城市建设
根据2020年南通镇旧改项目资料显示，今年共有五大片区将启动征迁，沿着西环路计划完成旧村旧改征迁5291亩。这意味着整个片区将升级焕新，迎来新一轮的城市开发热潮。可以预见，南通镇正在“华丽转身”，将变成为现代化新城。
正是因为居住价值日渐凸显，南通板块也被众多购房者看好。时间即将证明，这里已变成福州下一站宜居兴业的热土。
▲6月5日中铁城江督府二期江上宝龙展厅已对外开放
如果将闽侯低首付，不限购的政策和城市发展方向比作天时；南通区域价值即是地利，而中国中铁二局房地产集团有限公司的品牌实力和优秀团队便是人和。中铁城江督府二期【江上】，占据天时、地利，人和打造出全新环幕瞰江府邸，开启福州滨江人居生活新纪元。
