福州新楼盘销售量价平稳 开发商注重走量

福州新闻网9月19日讯（福州晚报记者 江海） 9月和10月是楼市传统意义上的旺季，业界有“金九银十”的说法。不过，记者昨日采访获悉，平稳走量目前已成为福州开发商的主要策略，新入市楼盘的成交量和价格也因此保持平稳。

以往福州的房地产市场淡旺季分明，“小阳春”会一直持续到5月，6月到8月逐渐回归平淡，9月、10月又是旺季。

不过，今年的情况有所不同。房地产研究分析机构近期发布的报告指出，目前福州一些楼盘开始面临去化压力，刚刚过去的8月，新开盘的项目去化率整体下降，这一趋势预计在9月也无法逆转。

记者采访获悉，本月初至今，福州楼市有8个项目9次开盘，开盘量与上月相当，成交量也比较平稳；各个楼盘的去化率出现分化，无捆绑销售、价格优势明显的项目去化率高，有区位优势、蓄客充足、推量少的项目开盘基本售罄，其他项目或因蓄客不足或因捆绑销售、价外加价等因素，客户接受度低，去化率较低。

近期福州楼市的销售价格总体也比较平稳。记者采访获悉，今年4月初至6月底，福州新房成交量呈下滑趋势，房价没有较大的变化；进入三季度以来，个别楼盘的价格甚至出现了低于备案价的情况。

报告指出，按照单价分类，目前福州每平方米2万元～3万元的楼盘占在售楼盘的一半以上，每平方米3万元以上的楼盘占总量的1/3，总体价格比较平稳。

业内人士预计，未来很长一段时间福州的房价不会涨，因为开发商现在需要走量，如果按之前的价格卖，可能会遭遇限价，到了年底成交清淡要走量就更难了。因此，通过走量快速回笼资金成为多数开发商的策略。

在这样的背景下，今后福州楼市的营销行为可能将增多，因为如果开发商不进行让利促销，将影响楼盘的去化速度和下半年公司的业绩。