福州2017第八次土拍落幕!有三幅地块以底价出让!

今天上午，福州市公共资源交易服务中心举办2017年第八次土地拍卖，成功出让6幅商住用地，出让面积331.4亩，成交价款57.36亿元。分别被厦门特工开发有限公司、融侨集团、碧桂园、世茂地产、福州三桥建设集及福州新榕城市建设发展有限公司瓜分。拍卖活动持续1个小时，其中3幅地块均是以底价出让。宗地2017-54晋安福兴经济开发区周边的仓储用地，在拍卖临时取消拍卖。

成交地块中，2幅商品住宅用地采用“限地价、控房价、竞社会公共保障房”方式出让，出让土地面积73亩，成交价款202000万元；4幅安置型商品住宅用地出让土地面积258.4亩，成交价款371600万元。

本次出让，增加了安置型商品住宅用地供应量，持续推进征迁补偿模式创新机制，标志福州市房地产调控长效机制以及完善住房保障体系建设取得初步成效，坚定地贯彻落实调控宗旨不动摇、不松劲，对抑制市场投资投机、稳定房地产市场平稳健康运行具有积极作用。

与以往不同的是，本次土拍6幅商住地块中的4幅均设置了较高的配建安置房比例，同时提前规定了未来安置房的销售价格。据统计，4幅地块需提供304402平的安置房。由于设置了较高比例的配建安置房，因此，这4幅商住用地并未设置较高限价，而是采取“价高者得”的形式出让。

开门红！厦门特工集团首进福州

较先出让的是仓山区海峡奥体旁的3幅地块，宗地2017-46、47、48号地块。其中，宗地2017-46、47号两幅地块是本次土拍中，仅有的未设置任何回购面积的地块。该地块一开始拍卖，就引起了多家房企的争抢。

宗地2017-46号（海峡体育中心周边收储项目出让地块三A）占地38574平（约57.86亩）经营性总面积约77148平，土地用途为住宅用地，无任何配建面积。经过一番举牌应价，厦门特工开发有限公司以16.64亿拿下该地块，夺取本场土拍的开门红。

据了解，厦门特工开发有限公司于1989年7月19日在厦门登记成立。目前主营房地产开发与经营、物业管理、房地产中介服务等内容。

融侨力争海峡奥体地块终夺下一城

宗地2017-47号（海峡体育中心周边收储项目出让地块三B）的出让，该地块占地10087平（约15.13亩），经营性总面积约为16139.2平，土地用途为住宅用地，无任何配建面积。最终，该地块被融侨集团以3.56亿竞得，至此，本次土拍仅有的2幅未设置安置房建设用地已经全部寻得买家。

世茂拿下三江口片区地块

宗地2017-49号（仓山清富棚户区改造项目一出让地块A）位于福州三江口片区，该地块占地81700平（约122.55亩），地块用途为纯住宅用地，容积率为2.3。从面积来看，该幅地块是本次福州土地出让中面积较大的一幅纯住宅用地，除去需配建的150328平安置房外，该地块剩余可售面积37582平！远超其他3幅地块之和！经过一番激烈竞价，最终该地块被世茂地产以16.46亿成功竞得！

该地块地处三江口片区核心圈，周边在建地铁6号线、地铁1号线两条地铁线，并且距离三环距离也不远，通过浦上大道、建新大道可迅速抵达全城，交通出行十分便捷。周边更有福州八中三江口校区等优质教育资源。距离清凉山公园较近，环境优美宜居。

三幅地块以底价出让，国企拿下两幅

宗地2017-48号（海峡体育中心周边收储项目出让地块三C）占地38707平（约58.06亩），地块用途为住宅、商业用地，容积率为2.0，预估总建面为77414平，起拍价为6.72亿。最终，碧桂园以6.72亿元底价摘得该地块。

宗地2017-50号、51号地块是本次土拍最后2幅商住用地，均位于安金鸡山公园脚下，总占地约77.83亩。不过这两幅地块需配建高达九成面积的安置房，最终被福州三桥建设集团、福州新榕城市建设发展有限公司分别以6.9亿以及7.08亿底价摘得。

宗地2017-48海峡体育中心周边收储项目出让地块三C相比较宗地2017-46、47较为冷淡些，但该地块紧邻海峡奥体中心，周边配套附一医院奥体新院、市妇幼保健新院、海峡奥体中心、飞凤山公园，还有即将动建的地铁5号线，是一个难得的宜居地段。

宗地2017-50、51号地处东二环板块，周边生活配套齐全，不仅有福建省第二人民医院等医疗配套，更有福州第十中学、岳峰小学等优质教育资源，居住环境醇厚。

本文出品人：姚宇楠